Защо рухват старите сгради в центъра

Рядко в центъра на някоя от европейските столици ще се натъкнете на стара полуразрушена сграда, която всеки момент ще падне. В центъра на София (както и на останалите големи български градове) такива има и то доста. Къщата на ъгъла на ул. „6-ти септември” и „Гургулят” е само един от много архитектурни паметници на културата, които меко казано са в окаяно състояние. Една от причините е, че въпросните изоставени имоти имат по няколко собственика, а от практиката знаем, че колкото съсобственика има един имот, толкова са и мненията за това как най-добре да бъде управляван. Липсата на консенсус между собствениците е причина въпросните имоти да стоят с години необитавани. През това време те се рушат и в тях не се влага нито един лев за укрепване. Такъв беше случаят с Бирената фабрика на ул. „Сан Стефано” (срещу БНТ). Подобна беше и съдбата на бившето китайско посолство на бул. „Цар Освободител”, което дълги години беше дом на клошари и наркомани. И двата имота бяха продадени преди началото на кризата като на първия се изгражда комплекс със смесено предназначение, а вторият беше реставриран.

От друга страна инвеститорите също не се надпреварват да придобиват имоти, паметници на културното наследство. Причината е, че част от тях трябва да бъдат отписани от общината като такива, за да могат на тяхно мястото да бъдат изградени нови. Това е дълъг процес, който не се знае кога точно ще приключи, съответно предприемача няма представа кога ще може да започне да строи, кога и за какъв период ще си върне вложеното и кога ще започне да печели.

Остава въпросът какво пречи на се прилага чл. 20 от Закона за паметниците на културата и музеите, който гласи: „Всички всички собственици на паметници на културата са задължени да ги поддържат в добро състояние и да уведомяват специализираните държавни и общински органи за повреди по тях или за действия спрямо тях, които нарушават закона. Разходите за аварийни ремонти и поддържане на недвижими паметници на културата, ако не могат да бъдат осигурени от техните собственици, се поемат от общината или държавата срещу ипотека на имота”. В закона е предвидена и глоба от 1000 до 5000 лв. за собствениците, които не изпълнят разпорежданията за извършване на укрепителни и възстановителни работи и действия по опазването на паметниците на културата. Подобни текстове има и в Закона за устройство на територията (ЗУТ).

Шансът София да се отърве от нелицеприятните постройки беше пропуснат. По време на пика на пазара имаше повече предприемачи, които бяха склонни да купят подобни имоти и да запазят автентичния им вид (както това стана с къщата на улиците „Шипка” и „Крака”, където вече се помещава хотел). Днес, четири години след началото на кризата, това е почти невъзможно. Явно собствениците (или по-точно техните наследници) ще трябва да изчакат нов пик на пазара, а дотогава гражданите и гостите на София ще се натъкват на подобни гледки и ще ги заобикалят, за да не се срутят не само покривите, а целите сгради на главите им.

Бившето китайско посолство на бул. "Цар Освободител" преди да бъде реставрирано

По бул. "Христо Ботев" също може да се натъкнете на много стари сгради.

Теренът на бившата Бирена фабрика след като беше купен и в етап на подготовка за строежн на комплекс със смесено предназначение.

Сградата на Чешкия клуб на ул. "Кракра"