Властите успяха да понижат цените на имотите

След 15-годишен непрекъснат ръст на цените на жилищата в Швейцария, властите успяха да охладят пазара. През второто тримесечие цените на имотите спаднаха с 2.5% на годишна база.

Сред основните фактори за спада са завишените изисквания от страна на Централната банка при отпускане на ипотечни заеми. Усилията също така са насочени към намаляване на ипотечния дълг, който достигна 90% от общия. Това не е изненада като се вземе предвид високата цена на недвижимите имоти. В най-скъпите региони средната стойност на квадратен метър достига 44 500 EUR.

Централната банка се отказа от своята капитализация спрямо еврото през 2015 г. Това също повлия на цените на швейцарските имоти като я повиши, а търсенето от страна на чуждестранни инвеститори спадна. По данни на Wüest and Partner през текущата година се очаква излишък от 9000 жилищни единици в сегмента на наемите.

Доходността от наем остава ниска – 3.27%. Средната цена на жилищата за продажба в Цюрих е 11 470 EUR/кв.м. За имот в Цюрих от 120 кв.м са необходими 1.45 млн. EUR, а идентичен в Женева – 1.38 млн. EUR. Средните наемни нива са съответно 3950 EUR и 3830 EUR.

С 2.5% нарасна швейцарската икономика през 2018 г., след годишен подем от 1.7% през 2017-а и 1.6% през 2016 г. До 1.1% ще се забави швейцарската икономика през текущата година, сочат прогнозите на Международния валутен фонд. Това ще е продиктувано най-вече от слабото вътрешно търсене.