Карабет Хеменгюл: Българи също купуват имоти в Турция

След промяната на Закона за придобиване на недвижими имоти от страна на чужденци интересът от страна на българи към покупката на жилища в Турция се е увеличил, казва Карабет Хеменгюл – вицепрезидент на Федерацията на консултантите по недвижими имоти в Турция в интервю за fakti.bg дадено по време на бизнес среща на FIABCI България в Разлог.

- Господин Хеменгюл, пазарът на недвижими имоти в Турция е в растеж. На какво се дължи това?

- В последно време турската икономика се стабилизира и стимулира хората да инвестират в недвижими имоти. Също така в страната се строи с бързи темпове. В момента има 400 000 готови апартамента, които чакат своите собственици. Очаква се ръстът на цените да продължи. През 2011 г. той беше 7%, а за тази година ще е минимум 5%-6%.

- Защо се построиха толкова много апартаменти?

- Преди месец беше приет нов закон, който урежда придобиването на недвижими имоти от чужденци. Преди промяната на закона, действаше принцип на реципрочността, което ограничаваше покупката на имоти от страна на чужди граждани. Тъй като се знаеше, че нормативната база ще се промени, строителите се подготвяха през последните години, изграждайки апартаменти, както в градовете, така и във ваканционните селища.

- Коя е основната група чуждестранни клиенти и какъв е техният профил?

- Основно интересът е от арабските страни, руските републики, Армения, Узбекистан. Те предпочитат да купят имоти по крайбрежието на Егейско море. По-богатите придобиват цели блокове.

- Тези 400 000 апартамента само във ваканционния сегмент ли са?

- Не, те са и ваканционни и градски. На по-луксозните апартаменти цените започват от 60 000 EUR. Разположени са на 6-7 км. от летището на Истанбул. Налице са всички видове комуникация.

- Споменахте летище. Наскоро излезе информация,  че в Истанбул ще се строи нов комплекс и в близост до него ново летище.

- Да. Мястото на новата писта обаче не се знае публично, за да се избегнат спекулации. Тя ще се намира в ненаселено място на 4-5 километра от новия комплекс. За момента обаче е само заявено, че ще се изгражда.

- Ръстът в цените на недвижимите имоти как ще се отрази на местната средна класа? Няма ли по-малко хора да могат да си купуват жилища?

- Могат да вземат кредити. 70% от продажбите в Турция се реализират чрез ипотечни заеми. Има и гратисен период от 240 месеца. Хората плащат наеми – които им се приспада от цента на имота и все едно така изплащат жилищата си. Има фирми, които строят и те от собствения си капитал предоставят кредити на купувачите, което още повече облекчава купувачите.

- Кога може да се очаква излизане от кризата в глобален план?

- Вече си личи накъде духа вятърът. Който е в ЕС, но не е в еврото, според мен по-бързо ще излезе от тази криза. Една от причините Турция да излезе от кризата, е това, че тя използва собствения си капитал и със собствени средства добре използва паричния ресурс. Банковата система е стабилна. Не се дават на всеки кредити, а на хора, които се знае, че могат да ги обслужват.

- Каква е практиката да се дават заеми на чужденци?

- Има определени изисквания, ако клиентът отговаря на тях, разбира се, че се дава. Дори да не отговорят на изискванията на банката, могат да купят със заем от строителите, които продават имотите. Фирмите, обаче не дават на всеки кредит. Целта и на банките, и на фирмите е да улеснят чуждестранните купувачи. Това е една от причините да успеем да излезем от кризата.

- Българи имат ли интерес към имоти в Турция?

- Има, но преди нямаше как да купят заради закона. С промяната му спокойно ще могат да си купуват имоти. За българите дори има облекчен режим, те дори могат да си вземат и стари имоти, които имат. Преди години имаше българска федерация, която успя да си върне 59 декара земя на центъра на Истанбул, стойността на имота е много висока. Върху терена има църква и други къщи. Или ще им платят обезщетение или ще им го дадат.