С над 60% се е увеличила цената на квадратен метър жилищна площ в София за последните 5 години. Със същия процент е и поскъпването при апартаментите ново строителство, сочат данните на Националния статистически институт (НСИ). При тези от вторичния пазар ръстът е 67.8%. По този начин столицата е на първо място по поскъпване в сегмента, отчитат статистици.
Цените в София през последните 5 години вървят стабилно нагоре, поради наличието на силно търсене, както на жилища, така и къщи. Интересът е почти еднакъв към имоти от първичния и вторичния пазар.
Следващият по интерес за придобиване на имоти град е Пловдив. Там поскъпването за разглеждания период е 54%. С 54.4% е увеличението при новите жилища, а при старите – 55.8%. Тенденцията, която касае почти всички големи градове, е поскъпването при старото строителство да е по-голямо от това при новото, сочат данните на НСИ.
Третото място в класацията по темп на поскъпване на жилища е за Стара Загора – 47%. Четвъртата позиция е за Русе – 42.2%. В ТОП 5 влиза и Варна със среден ръст на цените за последните 5 години от 34%. Тук новите жилища са поскъпнали с 25%, а при старите ръстът е 40%. Важно е да се уточни, че става дума само за имоти в града, а не и във ваканционните селища около Морската столица.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Пук
Коментиран от #3
13:34 31.08.2021
2 Скок
13:34 31.08.2021
3 сила
До коментар #1 от "Пук":
сбогом мръсни парички,прибираме си се обратно на село.....13:36 31.08.2021
4 БАЙ Х@Й ‼️
Коментиран от #8
13:37 31.08.2021
5 Профанизиране
Коментиран от #6, #13
13:39 31.08.2021
6 И ти какво направи....
До коментар #5 от "Профанизиране":
Стана 5-тия профан .13:42 31.08.2021
7 ГЕРБ=ДПС=ВМРО
Апартаменти л исе купуват или къщи?
Ало брокерката, я кажи кога ще се спука поредният балон на пазара ан имоти?
Коментиран от #22
13:44 31.08.2021
8 ГЕРБ=ДПС=ВМРО
До коментар #4 от "БАЙ Х@Й ‼️":
Това е заради общините. Застроената площ е по-голяма, съответно данъците и такса смет, които прибират крадливите кметове са повече.13:48 31.08.2021
9 Теееее
Коментиран от #19
13:49 31.08.2021
10 ПРЕДЛАГАНЕ е Едно !
13:51 31.08.2021
11 Сестра Галева
Коментиран от #50
13:51 31.08.2021
12 Буха ха
Коментиран от #16, #41
13:55 31.08.2021
13 Озадачен
До коментар #5 от "Профанизиране":
Бетонизаторче, а???13:56 31.08.2021
14 Бай Вълчан
13:57 31.08.2021
15 ученик
Коментиран от #17, #18
13:59 31.08.2021
16 Станислав
До коментар #12 от "Буха ха":
е сега остана да ни обясниш как переш пари като взимаш повече от колкото обявяваш ? Още един специалист се изказа. Нещо за Афганистан да кажеш ?Коментиран от #31, #45
14:10 31.08.2021
17 abc
До коментар #15 от "ученик":
Както коментар 4 пише, продава се застроена площ, дори и при старото строителство се продава квадратурата на цените. Докато в Германия се продава чистата площ. В един момент едно жилище, което по стар нотариален акт е 68кв.м. излиза реална жилищна площ 51кв.м. Ако се продава за 68000 евро, реално цената на кв.м. не е 1000, а е 1333 евро. С други думи, цената е с 33% по-висока. В София вече има оферти и за 3000е за РЗП (понякога с включени мазета и тавани), с което отиваме на цени на ново строителство в Германия (изключвам Мюнхен).Балонът няма скоро да се пукне, обаче. Лихвите са ниски. В Германия от години се говори за пукане и цените са нагоре и нагоре, но вярно и там населението се увеличава. Проблемът е инфлацията, а тъкмо днес обявиха, че инфлацията в еврозоната г/г е 3%, в Германия е 3,9%. Ако банките не дават лихви, за влоговете, а лихвата върху кредита в Германия е 0,65%, а при нас е 2,5-3%, то излиза, че дори и да теглиш кредит инфлацията го яде. Инфлацията си я внасяме през еврото. Та скоро балонът няма да се пукне. Реалната инфлация е по-висока и цените просто я следват, без да носят голяма печалба. Да му мислят тези, които не изкарват толкова. Иначе доходите си растат с 10% на година.
Коментиран от #24, #26
14:19 31.08.2021
18 abc
До коментар #15 от "ученик":
Към 15: 5-6000евро в Париж ми се струват малко. Франция е скъпа държава. В един Мюнхен цените в центъра вече са около 20х/кв.м. и 10х/кв.м. в широкия център. Едно семейство от средната класа с двама работещи вече трудно плаща наем на жилище в широкия център на Мюнхен. Но в Германия има и други градове.14:21 31.08.2021
19 abc
До коментар #9 от "Теееее":
Към 9: цените не ги надуват брокерите, а ги надуват самите продавачи. Вече гледах няколко примера, при които жилището седи на пазара със седмици и изведнъж цената му скача. Какво се получава:1. започват обаждания от интересуващи се. Ако обажданията са няколко цената се вдига, защото явно е подценена
2. цената се вдига от продавача с цел да накара хората да почнат да му се обаждат - на английски се нарича FOMO - ако сега не купиш ще изпуснеш
3. Някой вдига собствената си цена. Другите следят в същия район какви са цените и заради това, че 1-2 вдигат за да надуят собствената си цена другите в района ги следват.
Така едно жилище, което беше 158х. евро стана 180х. евро. Друго беше 148х евро, седя така 4 месеца, спадна на 145х евро и след една седмица му вдигнаха цената на 160х евро. Разбира се, това не означава че това би била продажната цена. Пазарлък има и до 10% е нормално да се иска надолу (ако самата цена принципно не е подценена и ако няма още 4 човека на огледа, които са готови до 24 да дадат стоп капаро).
Чух и за ситуации, където брокерите правят търг. Събират на оглед купувачите и след това на място се разиграва търг.
Коментиран от #23
14:27 31.08.2021
20 Русенец
14:51 31.08.2021
21 Русенец
14:53 31.08.2021
22 Русенец
До коментар #7 от "ГЕРБ=ДПС=ВМРО":
Мой познат купи къща в Николово за 32 000 лв, която вися по обяви цели 4 години, с първоначална цена 50 000 лв. Това са 36% отбиване от цената. Цаката е в това, че статистиката се прави по обявената цена, а не по действителната при сделката.14:56 31.08.2021
23 Русенец
До коментар #19 от "abc":
Ако обявиш имот от собственик 99% от обажданията ще са от 6р0кери, които искат да те представляват, като схемите, в които ще те вкарат са две:1. Ако имотът не е нещо особено, почват да те убеждават, че си го пуснал много евтино, че можеш да му вземеш двойно повече пари. Ще бъдеш солидно затрупан с измислени примери, как вчера или онзиден са продали един, същият като твоя, за много по-голяма сума. Това ще продължи, докато не се съгласиш да коригираш цената нагоре. 6р0керът ще го изцеди като цена, да прибере възможно най-голям комисион.
2. Ако имотът ти е атрактивен, 6р0керът го иска за него си, да ти го купи на безценица, за да го продаде по-късно за повече пари.
Всеки, който звънне за оглед, ще бъде отклонен с оправданието, че имотът вече е капариран. На теб ще ти казват, че никой не е звънял и търсене няма. След година-две липса на мераклии ще смъкнеш цената драстично. За това ще спомогнат обезкуражителните лекции от страна на 6р0кера, че в момента пазарът е зле и ще става още по-зле, че трябва да продадеш бързо, дори на ниска цена, за да не ти се трупат данъци.
Щом се решиш да продадеш на ниска цена, изневиделица ще се появи купувач, който да те спаси от имота ти. Той ще е подставено лице на 6р0кера, за което ти няма как да знаеш.
Ще ти купи имота на половин цена, ще го прехвърли на 6р0кера след някой месец, а той ще го обяви след година за двойно повече пари.
15:19 31.08.2021
24 Русенец
До коментар #17 от "abc":
Балонът в пазара на имоти няма да се спука, докато лихвите са ниски, както правилно си отбелязал.Ванкит€ си взеха поука от имотната криза, през 2007 г, и явно са скроили нов сценарий, в който са поизчистили грешките си от предния път. Затова поддържат ниски лихви, възможно най-дълго време.
Поддържането на ниски лихви не може да трае вечно. Ванката трябва да си събира кредитите, за да живее. Освен това, тя се опитва да натисне клиентите си с влогове, да си изтеглят парите от нея, за да ги вложат в нещо по-сигурно, например.... имоти. Натискането на клиента става по различни начини. Например: като начало почваш да му смъкнеш лихвата почти до нула, за да няма смисъл да си държи парите скътани.
Ако клиентът продължи да не тегли и инвестира, минаваш на втори етап - да му измислиш нова такса за влога. Той не само, че спира да печели от лихва, но и започва да си плаща, за да му оперираш ти с парите.
А ако и това не помогне, след време почваш да му удвояваш таксите за поддръжка на влоговете. Положението става непоносимо за клиента.
Паралелно с тези машинации работи и коварната, инфлация, която му обезценява вложените пари с всеки изминал ден. Клиентът се плаши от топенето на парите му, и допълнително подмамен от нисколихвените кредити все повече се изкушава да изтегли влоговете си и да ги инвестира в имот. 6р0керната мафия работи в синхрон с 6анк€рската, като надува обявените цени на имоти, за да симулира поскъпване на пазара. Информационните глашатаи имат с
Коментиран от #48
15:51 31.08.2021
25 Texas
аз подадох едно кондо 2018,тогава два или три месеца стоя на пазара,,сега в същия комплекс за седмица и вече има няколко оферти да избираш.
15:52 31.08.2021
26 Русенец
До коментар #17 от "abc":
Информационните глашатаи имат своят непрестанен принос в ошашкването на населението.Ако клиентът е податлив и не вижда отвъд сцената, ще се излъже много лесно и ще стане част, от статистиката на барбутнатите рибки.
Инфлацията се поддържа висока и постоянна с помощта на някакъв кризисен фактор, като например - пландемия.
Тя създава липса на работни места и генерира постоянна несигурност на утрешните доходи в населението. Паниката е огромна, страшна и повсеместна.
Така скалъпената криза няма как да не засегне и ванковата система, понеже е дълготрайна, а вече е засегнала вложителите й. За да не пострада тя, се намесва дършавният апарат в услуга на свързани със системата отрасли, с които тя оперира на различни пазари. Те биват щедро субсидирани със солидни порции финансови помощи, под предлог, че са бедстващи и спешно трябва да бъдат спасени.
По този начин, докато едни хорица линеят под смазващите удари на кризата и инфлацията, други се оказват доста охранени и печеливши от данъците на линеещите.
15:52 31.08.2021
27 Този коментар е премахнат от модератор.
28 ммм
В Русе също е съмнително какъв е ръст-а..това е западащ регион.
16:05 31.08.2021
29 Сините камъни
16:52 31.08.2021
30 Гост
17:16 31.08.2021
31 БАЙ Х@Й ‼️
До коментар #16 от "Станислав":
Имаш НЕЗАКОННИ 1000000 - купуваш имот за 500000 а го обявяваш за 100000 , после го продаваш за 500000 ( щото имало търсене и ИЗПИРАШ 400000 ‼️ После повтаряш, като един дето имаше ШЕСТ апартамента ! Той даже успя да продаде стария си апартамент на строител на жилища ‼️17:22 31.08.2021
32 Българин
19:21 31.08.2021
33 СССР
19:23 31.08.2021
34 Екстра
21:55 31.08.2021
35 Мимето
Честито на бедния народ по света... който се усетил добро , другите ццц
22:01 31.08.2021
36 Този коментар е премахнат от модератор.
37 ЛаТераЛен ТУУЛ
07:27 01.09.2021
38 Фют
Коментиран от #40
08:22 01.09.2021
39 Стефан Петров
09:31 01.09.2021
40 123чше
До коментар #38 от "Фют":
остава да уточниш, къде е къщата и какви съседи имаш в Испания, Валенсия - да не е паплач от соц. лагера и мургави..10:09 01.09.2021
41 Ал Тъпоне
До коментар #12 от "Буха ха":
А бре я кажи откъде се краде, че и аз искам да крадна , а пък нема от къде?10:11 01.09.2021
42 Варналията
10:53 01.09.2021
43 Комшу
11:34 01.09.2021
44 Ха ха хааа
До коментар #27 от "Русенец":
Добър си.....еваларка12:31 01.09.2021
45 Льотчик на F-16/скица с акварел/
До коментар #16 от "Станислав":
Прав си, но отчасти! ЗАЩОТО ВСЕ ПАК КУПУВАЧЪТ ДАВА РЕАЛНО "НЕЗАКОННИ" 400 ХИЛЯДИ, А ПО ДОКУМЕНТИ СДЕЛКАТА Е ЗА 150 ХИЛЯДИ! ТАКА, В МОМЕНТА НИКОЙ НЕ ИЗПИРА ПАРИ. НО В СЛЕДВАЩ МОМЕНТ, АКО КУПУВАЧЪТ ПРОДАДЕ ТОЗИ ИМОТ ЗА 350 ХИЛЯДИ /РЕАЛНИ И ПО ДОКУМЕНТИ/ , ЗНАЧИ Е ИЗПРАЛ 200 ХИЛЯДИ, ЗАГУБВАЙКИ 50 ХИЛЯДИ-РАЗЛИКАТА ДО 400 ХИЛЯДИ..И ТОВА Е САМО ЕДНОКРАТНО, В РАМКИТЕ НА ОПРЕДЕЛЕН СРОК, КОЙТО Е ОПРЕДЕЛЕН ОТ ЗАКОНА! ПРИ МНОГОКРАТНИ ПРОДАЖБИ, СЛЕД КУПУВАНЕ СЕ СЧИТА ЗА ТЪРГОВСКА ДЕЙНОСТ И СЕ ДЪЛЖАТ ДРУГИ ДАНЪЦИ И ТАКСИ, А ТЕ. НАМАЛЯВАТ ФАЙДАТА... Има по-хитри, бързи и сложни начини за ПРАНЕ на пари, но да не ги обяснявам на аматьори, като теб...12:32 01.09.2021
46 Гост
13:08 01.09.2021
47 Чудещ се
Коментиран от #52
13:36 01.09.2021
48 Готин
До коментар #24 от "Русенец":
В главата ти е пълна каша. В момента банките са свръх ликвидни. Работят само за таксите.Коментиран от #51
15:02 01.09.2021
49 вЕрваме ви
18:10 01.09.2021
50 Този коментар е премахнат от модератор.
51 Русенец
До коментар #48 от "Готин":
А не работят ли само за чест и слава?Ще ти повярвам, когато видя банкери и хотелиери да емигрират от България.
16:09 02.09.2021
52 Умен
До коментар #47 от "Чудещ се":
Тинтири минтири. Мечти. Масово по панелките спалните са по 12 квадрата. Масово по панелките хола е 18 квадрата а кухнята-трапезария е 5-6 айде 7 квадрата да е. Под твоите бленувани 15 и 25 квадрата. Само баните на панелките не съм ги мерил. Ама един приятел има бяна в панелка дето е сигурно 2 квадрата. Така че и навремето не са правели палати. За ЕПК не знам как стоят нещата. Влизал съм 1-2 пъти.Коментиран от #53
22:43 02.09.2021
53 Бай Грую
До коментар #52 от "Умен":
Да ама те сега на жилище, което съответства на панелна гарсониера му викат двустаен, а стая с кенеф стана едностаен, а пък и не си прав всичко строено преди 1990г. , а и част от последващото строителство е оста по-просторно от сегашното!10:17 03.09.2021
54 И балона каза
23:36 18.11.2021