Ипотечната задлъжнялост достигна нов връх

Ипотечният дълг на домакинствата в САЩ се покачи до рекордно високо ниво от 10.4 трлн. USD през второто тримесечие на 2021 г. Основната причина е вълната от рефинансиране. По данни от последния доклад на Федералния резерв на Ню Йорк, ипотечният дълг се е увеличил с 282 млрд. USD за периода от април до юни на текущата година. Това се дължи най-вече на факта, че много домакинства решиха да се възползват от исторически ниските лихви по ипотечните заеми. Това доведе не само до вземане на жилищен кредит, но и до рефинансиране на съществуващ такъв. За пръв път ипотечните заеми надвишиха нивата от 1.2 трлн. USD, като 85% от тази сума идва от кредитори с много добро до отлично кредитно досие. Средният кредитен рейтинг на новопоявилите се ипотеки е 786 (отличен), което показва висок дял на рефинансиране.

Интересното е, че големият обем рефинансиране от първостепенни кредитополучатели също допринесе за исторически ниските проценти на просроченост. Тъй като 97.3% от общия дълг на домакинствата са недължими, настоящата ситуация е в рязък контраст с края на 2009 г., когато само 88% от потребителския дълг не е бил в неплатежоспособност.