Значителен спад на интереса към ипотечни заеми

Лихвите по ипотечните заеми за покупка на имоти в САЩ през последните месеци отчитат ръст, макар и като цяло да остават на доста атрактивно равнище. Промяната обаче е достатъчна, за да спре наскоро увеличеното търсене на банково финансиране.

По данни на Асоциацията на кредитните консултанти, средните нива за 30-годишен ипотечен заем с фиксирана лихва и 20% самоучастие нараснаха само в рамките на две седмици от 3.09% на 3.11%. В същото време 15-годишният жилищен кредит, който ползва всеки пети кредитополучател за рефинансиране, отчита спад до 2.46%, което е най-ниското равнище от януари на текущата година.

Заявките за рефинансиране също отчитат спад от 3% в рамките на една седмица и са с 18% по-надолу спрямо лятото на миналата година. Търсенето на рефинансиране на годишна база също отчита спад, особено като се има предвид, че през миналата година лихвените проценти над 10 пъти достигаха рекорден минимум, което доведе до силен ръст на рефинансирането.

През изминалата седмица заявките за ипотечни заеми спаднаха със 6% спрямо седмица по-рано, а на годишна база отчитат понижение от 18%. Високите цени на жилищата спират част от купувачите и въпреки, че броят на новите предложения най-накрая расте, офертите за все още на исторически ниски нива, особено в средния ценови сегмент.

Картината бързо се променя. Лихвите по ипотечните заеми рязко спаднаха в началото на изминалата седмица след големи разпродажби на фондовите пазари на 19 юли. Опасенията, предизвикани от делта варианта на коронавируса и новините за положителни проби на състезателите в олимпийските игри в Токио, както и сред играчите от Висшата баскетболна лига, подтикнаха инвеститорите да се насочат към относително по-сигурния пазар на облигации.

В най-скоро време рефинансирането може да получи нов импулс, тъй като ипотечните гиганти Fannie Mae и Freddie Mac обявиха за отмяна на допълнителната такса, която се вземаше от всеки, който е решил да рефинансира ипотечния си заем. Таксата беше въведена в началото на пандемията и отмяната ѝ сега може да се превърне в източник на свежи разходи.