3500 лева патент за агенциите за недвижими имоти през 2003 г.

От 2003 г.собствениците на агенции за недвижими имоти и златарите ще плащат значително по-нисък патентен данък, предвиждат измененията в Закона за облагане доходите на физическите лица (ЗОДФЛ), приети от депутатите окончателно във вторник. Дружествата, които се занимават с покупко-продажба, замяна и отдаване под наем на недвижими имоти в София ще плащат

окончателен годишен данък в размер на 3500 лева
при 6600 лева през 2002 година. За Варна, Бургас и Пловдив патентът става 2500 лева. В най-малките селища налогът ще бъде 100 лева. Корекцията за патента на агенциите се наложи, тъй като с други промени в ЗОДФЛ от 2003 година всички фирми с патентна дейност се задължават да плащат патентен данък независимо дали имат друг бизнес, обясняват от парламентарната комисия по бюджет и финанси. За различната от патентната си дейност те ще са задължени да водят отделно счетоводство.
Идеята за намаляване на годишния данък на златарите не е нова. Тя беше лансирана още през миналата година от депутатите Нина Радева и Муравей Радев, но тогава предложението им не беше подкрепено от бюджетната комисия. През 2003 година златарите в София ще плащат патент от 2500 лева, докато през 2002 година те дължаха по 3250 лева.
Дори и в намален размер, патентът на агенциите

остава твърде висок
за малките фирми, каквито са близо 80 на сто от общия брой на фирмите в бранша. Според новите разпоредби на ЗОДФЛ те ще трябва да плащат авансово 3500 лева окончателен данък годишно само за дейността си в областта на посредничеството при сделки с недвижими имоти и отделно данък печалба по общия ред за други дейности, ако имат такива. Не е трудно да се досети дори неспециалист колко сделки с недвижими имоти може да направи например сам човек на месец, за да избие парите от патента и да реализира минимална печалба. Проста сметка е, че трябва да се заработват близо 1 600 лв. на месец от посредническа дейност при сделки с недвижими имоти, за да може след приспадане на разходите по дейността стойността на дължимия патентен данък да е сравнима със стойността на дължимия данък печалба по Закона за корпоративното подоходно облагане. А при стагниралия пазар дори в столицата е под въпрос дали брокерите, които упражняват професията си сами, могат да достигнат подобни печалби.
Не сме против да плащаме патентен данък, споделят посредници. Но може ли да се сравни броя на сделките и съответно приходите на една малка фирма с тези на фирма с над 10 заети лица, а размерът на окончателния данък е един и същ и за двете, питат брокерите. Къде е диференциацията? Значи ли това, че нашата държава и парламент искат да насърчават само по-едрия и стабилизирал се бизнес и да убиват малкия бизнес, продължават те.
Предложението за

намаляване на окончателния годишен данък
за агенциите бе внесено в бюджетната комисия на парламента преди 10-на дни от група сини депутати. Промяната мина, защото е била предварително одобрена от работна група, в която влизат царски депутати и експерти на финансовото министерство. Въпросната група се е събирала в края на ноември, разказват присъствали на заседанието. Депутати от управляващата партия, ексфинансовият министър Муравей Радев, заместникът на Милен Велчев Гати ал Джебури и редица експерти от Главна данъчна дирекция са обсъждали промените в ЗОДФЛ и ЗКПО. След като Муравей Радев и няколко жълти депутати предложили данъкът за агенциите да бъде намален и били подкрепени от специалистите от Главна данъчна дирекция, емблематичният зам.-министър Гати ал Джебури ядосан напуснал заседанието. Покрай намаляването на патента за агенциите с по-нисък данък на същата сбирка се уредили и бижутерите.
В приетите поправки в ЗОДФЛ прави впечатление абсолютната липса на връзка между горния праг на оборота (75 000 лева), над който фирмите минават от патентно облагане към корпоративно подоходно облагане, с горния праг за регистрация по ДДС. Подобно предложение е обсъждано в работната група заедно с намаляването на патента, но така и не мина през пленарната зала. В крайна сметка размерът на годишния оборот за предходната година, над който се преминава на облагане по реда на ЗКПО, остана 75 000 лева.
Проблемът с патентите за агенциите не е от вчера. През 1999 г. синьото мнозинство прие нов закон за облагане на доходите на физическите лица, който замени дотогава действащия закон за данъка върху общия доход. С него се въведоха окончателни годишни данъци - патентни данъци, за ред дейности, сред които и за посредническата дейност при покупко-продажба на недвижими имоти. Ставките например според брокерите бяха съсипващи - 5000 лева за агенциите в столицата и големите градове, от 300 до 2000 лева - за останалите селища в страната. “Черешката върху тортата” беше допълнителното данъчно задължение, въведено с чл. 31 ал. 3 на същия закон, да се плащат по 25% допълнително върху патента за всяко наето в агенциите лице. На национален митинг брокерите изразиха протеста си, но аргументите им не бяха чути.
Вместо да поправи недомислието, което изпрати голяма част от агенциите в сивия сектор, кабинетът на Сакскобургготски, широко самоафиширал се като “правителство на бизнеса” и тръгнал с обещания за нулеви данъчни ставки, вдигна патента от 5 000 на 6 600 лева през 2002 г.
Една от вратичките, които агенциите използваха, за да работят легално и същевременно да избягнат нелогично високия патент, бе да регистрират юридическо лице с няколко вида дейност, един от които е посредничеството при покупко-продажба с недвижими имоти. Според сега действащото законодателство при това положение те се регистрират по ДДС при оборот над 50 000 или 75 000 лева и са данъчно задължени по ЗКПО, а не подлежат на окончателно годишно облагане. С новите промени в ЗКПО обаче въпросната вратичка се затваря. От МФ предложиха и парламентарната комисия по бюджет и финанси одобри за 2003 г. в чл. 2 ал.4 от ЗКПО думата “само” да се заличи и да се създаде ново второ изречение: “За останалите дейности тези лица се облагат по общия ред”. Заличаването на думата “само” в чл.2, ал.4 цели облагане на патентната дейност с дължимия патентен данък, а за упражняваните други (непатентни) дейности - облагане по общия ред на ЗКПО. Иначе казано, дори при регистрация по ДДС, задължителният праг за която пада на 50 000 лева, патентът ще трябва да бъде плащан.
Точният текст в ЗОДФЛ, който ще регламентира тази възможност, заедно с измененията гласи: “Чл. 30. (1) С окончателен годишен (патентен) данък се облагат лицата, извършващи дейностите, посочени в чл. 31 и 32, и с годишен оборот за предходната година до 75 хил. лв.”

Възможните варианти
пред агенциите са няколко. Най-неблагоприятният е прекратяване на дейността на някои фирми или преминаването им в нелегалност. Това обаче създава неудобства както за хазната, така и за самите фирми.
Друго решение е фирмите да покрият изискуемия минимум от 75 000 лева и да минат на корпоративно подоходно облагане. Най-чистият вариант това да стане е една или повече сделки за покупко-продажба на имоти, които покриват съответната сума, да минат през тях. Иначе казано, при покупката съответният имот да бъде вписан първо на името на фирмата, а впоследствие веднага да се “препродаде” на реалния купувач. Така фирмата ще може да осъществява легално дейността си, без да се притеснява за патента, и да плаща данък печалба.
Що се отнася до

малките агенции,
за тях не остава нищо друго освен да се аташират към позната строителна компания или да се групират по 2-3 фирми и да регистрират заедно юридическо лице(ЮЛ), ако искат да избягнат по най-чистия начин плащането на патента. ЮЛ според Търговския закон са събирателното дружество, командитното дружество, дружеството с ограничена отговорност, акционерното дружество и командитното дружество с акции.
Най-евтиният и бърз вариант за малките агенции да регистрират общо юридическо лице е

събирателното дружество.
При учредяването му не се изисква внасянето на минимален капитал. Според определението в закона събирателно е дружеството, образувано от две или повече лица за извършване по занятие на търговски сделки под обща фирма. Съдружниците отговарят солидарно и неограничено и именно поради тази причина те не би било подходящо да са повече от 3 души, които се познават добре и имат доверие един към друг, за да се избягнат или сведат до минимум разногласията и конфликтните ситуации, които биха могли да възникнат в течение на работата.
Изискуемият от ЗОДФЛ минимум

оборотен капиталот 75 000 лева
над който фирмите подлежат на корпоративно подоходно облагане, трябва при всички случаи да бъде достигнат.
Каквито и действия да предприемат за избягване на патента, агенциите трябва да се надбягват с времето. До края на текущата година (това са цифром и словом 2 работни седмици) те трябва да намерят начин както да се групират (ако това се налага), така и да покрият необходимото условие за оборот над 75 000 лева и съответно автоматично да минат на корпоративно подоходно облагане и да се регистрират по ДДС.

Виолета СТОЕВА
[email protected]