Жк „Левски“ – далече в полетата на изток

, В далечния комплекс преобладават панелкитеКвартал “Левски”

се намира
в северизточните райони на столицата. Граничи с жк “Сухата река” - на запад, на юг с “Ботевградско щосе” и с полетата около София. Кварталът се състои от две части - В и Г. Те се разделят от бул. “Владимир Вазов”. Жк “Левски” е един от най-отдалечените жилищни райони на столицата.

Много малкоса зелените площи
в двете части на квартала. Застрояването му е правено върху полски земи, които не са били залесени. Преди време община “Подуяне” е засадила малки дръвчета в междублоковите пространства, но повечето от тях са били изпочупени. Отдалечеността на квартала и факта, че той е разположен в равнина, му дава известни предимства.
По вътрешнокварталните

улици няма много дупки.
Един от най-големите минуси е, че вертикалната планировка в междублоковите пространства не е завършена и сигурно това в скоро време няма да стане поради липса на средства.
Централното отопление и в двете части на квартала се осъществява от временна отоплителна централа. Преди години, когато се е извършвала реконструкцията на бул. “Ботевградско шосе”, е била направена подготовка за свързване на жк “Левски” с ТЕЦ “София-изток” (бившата ТЕЦ “Трайчо Костов”). След 1990 г. обаче поради липса на пари и заради реституционни претенции проектът не е бил реализиран. Временните отоплителни централи, захранващи с топлоенергия жк “Левски”, работят с течно гориво. След време, когато цените на парното вече няма да се дотират, жителите на квартала ще плащат по-скъпо от абонатите, свързани с големите топлоцентрали, работещи на природен газ.

Транспорт
До жк “Левски” пътуват автобуси 75, 78 и 120 и тролейбус N№1.
Кварталът е

царство на панелките.
Повечето от тях са строени през последните двайсетина години. Разнообразието от жилища е голямо - от гарсониери до тристайни и четиристайни апартаменти. В някои от блоковете (главно в “Левски-В”, в партерните етажи има разположени търговски обекти. В комплекса повече от десет години стърчат започнати строежи на някакви ЕПК. Едва ли в скоро те ще бъдат довършени. Заради по-удобния транспорт и по-голямото количество търговски обекти по-предпочитан от клиентите е жк “Левски-В”.

Конюнктура
В края на август средната офертна цена за гарсониерите в жк “Левски” е била на ниво 9 490 долара. В началото на 2003 г. тя е спаднала до 9 310 долара. При двустайните апартаменти през периода се забелязва нарастване от 10 950 на 11 200 долара. Най-голямо нарастване, което е доста нелогично, се забелязва се наблюдава в средното ниво на предлаганите цени за тристайните жилища - от 14 070 долара през август, на 15 000 долара в началото на януари.
На пазара на наемите има по-голяма стабилност. От август 2002 г. до януари 2003 г. офертите за наемане на гарсониери се задържат на ниво от 75 долара. При двустайните има леко увеличение от 78 на 85 долара, а при тристайните нивото е стабилно - 103-102 долара.
Увеличение има при средните офертни цени за парцели по протежение на бул. “Вл. Вазов”. През август там са се предлагали 18 парцела на средна цена от 16 долара за кв. м. В началото на януари офертите са с една по-малко, а цената е скочила до 21 долара за кв. м.

Васил ТАШЕВСКИ
[email protected]