Жк „Младост-1“ – стар железобетон и нова тухла

, Повечето панелки са стари, но са в добро състояниеЖк “Младост-1”

се намира
в югоизточната част на София. На североизток от него се простира бул. “Цариградско шосе” и кв. “Полигона”. На югоизток и юг от комплекса се намират “Младост-1А” и “Младост-2”, на запад - жк “Дървеница” и жк “Мусагеница”.
Комплексът може да се охарактеризира

с големи екологични разлики
Има две основни зони. В първата се включват жилищните блокове, разположени по протежение на булевардите “Цариградско шосе” и “Ал. Малинов”. Движението по тези пътни артерии е особено натоварено. Трафикът по бул. “Цариградско шосе” е почти непрекъснат през по-голямата част от денонощието. Замърсяването с азотни, въглеродни окиси и сажди, изхвърляни от автомобилите в тези зони, е много по-голямо, отколкото в останалата част на комплекса. В централната, южната и западна част на жк “Младост-1” е много по-тихо и въздухът е много по-чист. Зеленината в по-спокойните зони на квартала е повече, а в най-рисковите (по протежение на големите булеварди) тя е доста по-малко.

Инфраструктура
Някои от кръстовищата около комплекса са неудобни и опасни. При излизане от него улиците са без предимство. Във върховите моменти на улично движение, на автомобилите, излизащи от жк “Младост-1”, се налага да чакат доста дълго, докато се включат в по-големите булеварди, по които са и маршрутите на масовия градски транспорт.

Транспорт
Основно могат да се ползват автобусите 1, 3, 5 ,6, 76, 88, 204, 213, 305, 306, 313 и 604. В самия комплекс преминават само тролейбусите 5, 5А и 8.

Жилищният фонд е разнообразен
По това комплексът се отличава коренно от останалите части на бетонната мегаджунгла “Младост”. Има тухлени сгради, строени преди повече от половин век. Някога в тях е имало жилища на военни от близките поделения. Други тухлени кооперации, разположени по протежение на бул. “Цариградско шосе”, са строени през 70-те години и са облицовани с бял камък. В южните зони на комплекса преобладават старите панелки с външни балкони. Тяхното изграждане също започва около 1970 г. В същата част на жк “Младост-1” има и няколко панелни блока от по-новия модел с вътрешни балкони. През последните години бяха построени доста нови тухлени кооперации.

Конюнктура
В началото на септември 2002 г. едностайните апартаменти в жк “Младост-1” са се оферирали на средни цени от 11 400 долара. През февруари 2003 г. се забелязва значително нарастване до ниво от 14 000 долара. Най-голямо поскъпване в долари има при офертите за продажба на двустайни апартаменти. За последните 6 месеца те скачат от 17 170 на 20 000 долара. Чувствително нарастване на цените в американска валута има за тристайните жилища - от 22 200 на 24 100 долара. Основните причини за големия скок на доларовите цени на апартаментите в тази част на София са две - поевтиняването на долара и предлагане на новопостроени жилища.
На пазара на наемите се забелязва по-голяма стабилност. При гарсониерите за периода от септември 2002 до февруари 2003 г. има нарастването е от 93 на 100 долара. За двустайните то е от 112 на 140 долара, а при тристайните дори се наблюдава лек спад - от 165 на 160 долара.

Васил ТАШЕВСКИ
[email protected]