Около енергийните предприятия ще се създадат сервитутни зони

, Заповедта за учредяване на сервитутна зона се вписва по партидата на недвижимия имотВъпросите със сервитутните права и отчуждаването на имоти във връзка със строежа на енергийни предприятия са подробно уредени в Глава 6 на проектозакона за енергетиката. Принципно нов момент в него е създаването на сервитутни зони около енергийните предприятия. Регламентирани са и проблемите, свързани с учредяването на право на строеж на енергийните обекти.
Когато изграждането или разширението на енергийните обекти се извършва върху земя - частна държавна собственост или частна общинска собственост, компетентните държавни или общински органи по предложение на министъра на енергетиката и енергийните ресурси учредяват на енергийните предприятия възмездно или безвъзмездно

право на строеж върху земята без търг или конкурс
Ако земята под новостроящите или разширяващите се енергийни обекти е частна собственост, собственикът на земята прехвърля на енергийното предприятие правото си на собственост или учредява право на строеж върху земята или част от нея, необходима за изграждане на обекта. При отказ или при обективна невъзможност да се прехвърли парцела или да се учреди право на строеж от страна на частния собственик,

земята се отчуждава
в полза на държавата или на общината за нуждите на енергийното предприятие. За да се допусне отчуждаването, енергийното предприятие трябва да докаже, че се нуждае от терена и няма техническа възможност изграждането или разширението на енергийния обект да се извърши по друг начин. Отчуждената земя става държавна или общинска частна собственост. Съответният административен орган учредява на енергийното предприятие възмездно право на строеж върху отчуждената земя. Разходите по възмездното учредяване на правото на строеж покриват разходите по отчуждаването на земята.
Около енергийните обекти се създават

сервитутни зони
за които в законопроекта се определя специален режим на застрояване, преминаване и засаждане.
Ограниченията на правото на собственост могат да бъдат:
- право на преминаване в полза на енергийното предприятие;
- право на прокарване в полза на енергийното предприятие;
- забрана за извършване на определени видове застрояване или трайни ограждения, прокарване на други мрежи и/или съоръжения;
- забрана за засаждане на определени видове култури.
Тези ограничения са сервитути, които възникват не само за изграждане на нови енергийни обекти, но и за съществуващите енергийни обекти, както и за тяхното разширяване.
Сервитутите се учредяват с писмен договор между титуляра на сервитута и собственика на земята и се вписва по партидата на недвижимия имот. В случай, че такъв договор не може да се сключи, сервитутът се учредява със заповед на кмета на общината за териториите в строителните граници на населените места и селищните образувания, съответно на областния управител за териториите извън тях, без да се постановява отчуждаване на засегнатата земя.
Със заповедта на длъжностните лица се определят:
- частта от земята, която ще бъде на разположение на титуляра на сервитута;
- броя, вида и мястото за преминаване на техника, хора, машини и съоръжения за целите на поддръжката;
- видовете култури, които не могат да бъдат засаждани от собственика на земята;
- размера на паричното обезщетение;
- други условия.
Влязлата в сила заповед се вписва по партидата на недвижимия имот.
В случай, че сервитутната зона попада в имот, за който в полза на енергийното предприятие е учредено право на строеж, ограниченията на правото на собственост на имота се уговарят в акта за учредяване на право на строеж. Размерите, разположението и специалният режим за ползване на сервитутните зони са индивидуални за различните видове енергийни обекти и се определят по ред и начин, предвиден в наредба, която предстои да бъде приета от министъра на енергетиката и енергийните ресурси и министъра на регионалното развитие и благоустройството. Собственикът на земята има право да обжалва заповедта на кмета на общината, съответно на областния управител по реда на Закона за административното производство.
За учредения сервитут неговият титуляр заплаща на собственика на земята

еднократно обезщетение
определено по реда на специална наредба, която ще бъде издадена по новия енергиен закон. Размерът на обезщетението се определя при прилагане на следните критерии:
- размер на сервитутната зона, която попада в чуждия имот;
- видовете ограничения на ползването;
- срок на ограничението.
- справедливата пазарна оценка на имота или частта от него, който попада в зоната.
Независимо от обезщетението енергийното предприятие дължи възстановяване на всички причинени вреди на имота или парично обезщетение за същите.
В населените места и в селищните образувания местоположението на енергийните обекти и на сервитутните им зони се определят в подробните градоустройствени планове.
Представителите на енергийните предприятия и длъжностните лица, които осъществяват контрол по бъдещия закон за енергетиката, могат да влизат и да преминават през чужди имоти и да извършват дейности в тях, свързани с експлоатацията на енергийните обекти или за контрол върху тях. Енергийните предприятия имат право

безвъзмездно да използват
мостове, пътища, улици, тротоари и други за прокарване, скачване, преминаване и поддържане на въздушни и подземни електропроводи, топлопроводи, газопроводи, водопроводи за енергийни цели и нефтопроводи, като осигуряват техническата безопасност и предприемат мерки за недопускане на щети. Енергийните предприятия ползват безвъзмездно части от сгради за монтиране на средства за измерване и други съоръжения, свързани с доставката на електрическа и топлинна енергия и природен газ. Собствениците на подобни имоти имат право на обезщетение за нанесени щети.
Собствениците, ползвателите и наематели на имоти, попадащи в сервитутните зони на енергийните обекти, са задължени

да спазват ограничителния режим на ползване
на имотите си. Ако собственикът на имота извърши неразрешено застрояване, заграждение, засаждане или друго нарушение на режима на сервитутната зона, енергийното предприятие има право да отстрани неправомерно извършените действия за сметка на собственика, ако последният не ги отстрани в срока, даден му от предприятието. В този случай то не дължи обезщетение за причинените вреди.

Виолета СТОЕВА
[email protected]