„Красна поляна“ е голям, но непрестижен комплекс

, В “Красна поляна” има много ЕПК-таЖк “Красна поляна”

се намира
в западните райони на столицата. На север от него се намира жк “Западен парк”, на изток - жк “Разсадника” и жк “Сердика”, на юг трамвайното депо и промишлената зона около топлоцентрала “Земляне”. На запад от комплекса е разположен кв. “Факултета”.
Повече

зеленина има в западните части
на жк “Красна поляна”, а по-малко в близост до топлоцентралата и електрокарния завод. По-големи емисии от изгорели газове и шум от автомобили има по протежение на булевардите “Възкресение”, “Никола Мушанов” (бивш “Комунистически манифест”) и “Вардар” (бивш “Яне Сандански”). Най-шумно и мръсно е на кръстовищата на тези пътни артерии около пазара.
На много места из комплекса са

изпотрошени лампите
на уличното осветление, които не се подменят с нови. Водопроводната инсталация почти навсякъде е доста стара и течовете са обичайно явление, с което жителите на жк “Красна поляна” вече са свикнали. Немалко от живеещите комплекса са социално слаби. Преди време бе спряно електрозахранването на бл. 10, защото там редовно се разбиват таблата с електромерите и нощно време се краде ток.

Транспорт
Жк “Красна поляна” има добри транспортни връзки с останалите части на столицата. От и за комплекса се пътува с трамваи 4, 11 и 22, автобуси, 60, 77 и 83.
Комплексът е един от малкото жилищни райони на столицата, където

има всички видове сгради
строени през последните повече от 50 години. В северните зони на комплекса има 5 блока с гредоред, градени в периода 1945-1950 г. Един от тях (бл. 104) преди години изгоря.
В жк “Красна поляна” преобладават железобетонните жилищни сгради. Номенклатурата им е пълна - стари 4-етажни панелки, строени преди 1970 г., по-нови, градени през последните 25 години (с вътрешни или външни балкони) и почти всички видове ЕПК (високи и ниски).
В най-добро състояние и най-търсени от купувачите са тухлените блокове, разположени по протежение на бул. “Възкресение”. Те са строени преди 1990 г. Жилищата в тях са просторни, с много добро разположение, хубави балкони и удобни сервизни помещения. Има и няколко нови тухлени кооперации, но общо взето предприемачите не проявяват голям интерес да строят в тази част на София. Една от причините за това е близостта на кв. “Факултета”.

Конюнктура
В началото на септември 2002 г. едностайните жилища са се предлагали на средна цена от 10 000 долара. Шест месеца по късно - в първата половина на февруари, средната цена бележи повишение до 11 800 долара.
При двустайните жилища средните цени бележат спад от 13 400 на 13 200 долара. За периода се наблюдава и увеличение на средните офертни цени на тристайните жилища - от 19 400 до 21 300 долара.
На пазара на наемите също се наблюдава подобна нелогична ситуация. За периода от април до ноември средните офертни цени за наемане на гарсониери и двустайни апартаменти се задържат съответно на ниво 80 и 100 долара. При предложенията за наемане на тристайни апартаменти се наблюдава ръст от 115 долара през април на 135 - през ноември.

Васил ТАШЕВСКИ
[email protected]