Жк „Дианабад" е търсен от строителните предприемачи

Жк "Дианабад" се намира на югоизток от центъра на столицата. На север от него се намира кв. "Изгрев", а на изток бул. "Драган Цанков", който го разделя от югоизточните райони на жк "Изток". На юг от жк "Дианабад" е разположен Студентският град. На запад е Ловния парк.
В комплекса има много зеленина
Жителите му дължат това на факта, че застрояването е било правено преди повече от 30 години. Днес обаче голяма част от дърветата (особено от нетрайните видове като тополата) трябва да се изсекат, защото пречат или създават опасност за хората. Живеещите в западната част на комплекса имат уникалния шанс да са в непосредствена близост до Ловния парк, една от най-старите залесени площи в столицата.
, Част от новото строителство е в централните зони на кварталаВ североизточните зони на комплекса в близост до бул. "Драган Цанков" има бензиностанция, сервизи и автокъщи, откъдето също се замърсява въздуха. Сградите, разположени по протежение на този булевард, са подложени и на повишено шумово натоварване. Подобно е и положението в близост до бул. "Г. М. Димитров", откъм южната част на жк "Дианабад". Доста е натоварено движението и по ул. "Никола Габровски", която пресича комплекса от север на юг.
На места липсват тротоарите. В района през последните години се построиха доста нови кооперации. Тежките строителни машини разбиха пътната настилка, а в скоро време не се предвиждат ремонти. Проблем за комплекса е и остарялата водопроводна мрежа. По думите на живущите тук през зимата течовете по улиците заради спукани тръби са ежедневие. В южната част на комплекса има спортен плувен комплекс с открит байсен. За разлика от други жилищни райони на столицата в "Дианабад" няма много магазини.
Транспорт
От и за кварлата се ползват трамвай 2, автобуси 88, 94 и 413
Разнообразието от сгради е голямо
В южната част на комплекса преобладават старите немски панелки. Блоковете са градени по безумно тъп проект, с по десетина-петнайсет входа. Тези сгради тип "китайска стена" са и най-старите сгради, строени са преди повече от 30 години. В подобен стил в края на 80 те години, но с тухли, е построена и кооперацията за номенклатурната върхушка на ЦКС. Блокът е разположен в югоизточната част на комплекса по протежение на трамвайната линия по бул. "Драган Цанков".
В комплекса има и няколко високи сгради тип ЕПК. Най-запазени и в добро функционално отношение (от кооперациите, строени преди 1990 г.) са малките 4-етажни тухлени сгради с по един вход. През последните няколко години и в "Дианабад" се построиха доста нови тухлени кооперации. Те са разположени най-вече в периферията на комплекса - там, където е имало свободни парцели за застрояване.
Конюнктура
През септември миналата година едностайните жилища в комплекса са се оферирали на средно за 13 920 долара. В началото на април се забелязва драстично нарастване до ниво от 18 100 долара. Причината за подобен скок може да се търси не само в обезценяването на долара, но и в повечето нови жилища, предлагани в района. По-малко драстично е увеличението на средните офертни цени за двустайните апартаменти - от 21 200 на 24 700 долара. Най-голямо е нарастването на средните офертни цени при тристайните - от 26 100 на 33 800 долара.
На пазара на наемите се наблюдава по- голяма стабилност. Средните офертни цени за наемане на двустайни жилища през септември 2002 г. са били на ниво от 105 долара, а началото на април те са спаднали до 102 долара. При двустайните има застой на ниво от около 150 долара. Тристайните бележат увеличение - от 190 на 2228 долара.
picture:2,20030404_5.bmp,Васил ТАШЕВСКИ
[email protected]