Стоев: Възстановяването на имотния пазар ще дойде от индустрията

Секторите „Строителство” и „Недвижими имоти” през последната година отчитат леко възстановяване. Причината обаче не се крие в жилищния сегмент. Възстановяването на пазара ще дойде от създаването на индустриални зони, които ще създадат нови работни места, добро заплащане и едва тогава възможност за покупка на жилища и възстановяване на сегмента. Това каза, специално за imot.bg Георги Стоев, управляващ съдружник в Industry Watch.

 

- Господин Стоев, откога наблюдават ръст в строителни сектор и недвижимите имоти?

- Отчетохме подобна тенденция още през май-юни 2012 г., когато по традиция излиза годишният ни доклад. Имаше признаци на оживление, но тогава не го обявим като нещо устойчиво. Трябва да имаме предвид обаче, че спадът след кризата беше в пъти, така че в момента увеличението е малко, но е факт. Наблюдава се динамика в промишлеността и то най-вече преработващата. Това е предпоставка за строеж на повече индустриални сгради, тъй като един инвеститор в Българи трудно намира готов имот, в който да влезе и да започне да произвежда.

- Това беше проблем и преди началото на кризата. Крупните чуждестранни инвеститори сами строяха производствените и логистични центрове.

- Но не всеки е така. Ако дойде малък производител за малки части, той ще иска да назначи 100-200 души и понякога е готов да си построи сам завода.

Стандартният инвеститор предпочита да влезе в нещо готово, да стои две години под наем и след това да си го изкупи, но да се увери, че имотът е построен качествено.

- Какво е положението с жилищния сегмент?

- Има голям потенциал за жилищно строителство, но проблемът е, че хората нямат пари, тъй като банките не са готови да ги кредитират на 100% както преди, а искат самоучастие, но платежоспособността е ниска. Очертава се следната схема: първо ще дойде бизнесът, който ще създаде заводи, ще даде заплати и с тези заплатите ще купим жилище. По-скоро жилищата ще последват динамизирането на индустрията.

- Какъв тип са днешните предприемачи?

- Докато преди инвеститорите влагаха средства в частично спекулативни имоти – ваканционни селища, хотели, които се препродават, молове, офиси, то днешните предприемачи търсят земи и площи за индустриално производство. Не бих казал, че те са се оттеглили някога от България. Просто на фона на всички останали, които са били 8-10 пъти повече, ние сме ги считали за пренебрежимо малка част. Сега, когато са само те, почваме да им обръщаме повече внимание и да ги считаме за фактор на растежа.

- Кои са атрактивните райони за изграждане на индустриални зони?

- Винаги когато се говори за средно голям производител, търсещ над 5000 кв.м РЗП, той оглежда София и Пловдив. Около Пловдив са няколко, както и в района на столицата има добре работещи зони. Районът около Пловдив е привлекателен с ниската цена на земята. Има добра логистика. Предприемачите са привлечени и от по-евтиния трудов ресурс. В София оперативните разходи могат да достигнат 40-50% над тези в Пловдив и това за някои бизнеси, например логистичния, е много добра опция.

По отношение на зоните, по-скоро ще се появяват нови, отколкото да се разширяват вече съществуващите. Подходящи райони са Сливен и Ямбол. Бургас е много интересен заради пристанището, но както и във Варна, основният проблем е достъпът до трудов ресурс. Хората сезонно са заети и е трудно да се намери работна сила за през цялата година.