Съседите с промяна при покупката на имот

Не по-късно от 1 януари 2023 г. ще влезе в сила дълго обсъждана разпоредба, която позволява нотариалната заверка на договори за покупко-продажба на недвижими имоти в Турция. Това ще опрости и ускори извършването на сделки за покупко-продажба на недвижими имоти в други държави.

Съгласно наредбата, след приключване на обмена на документи, нотариусите извършват проверка на вписванията за собственост и документи, свързани с недвижими имоти, в поземления кадастър чрез информационната система на кадастъра. Въз основа на резултатите от тази проверка, ако няма законови пречки за продажбата на недвижимия имот, нотариусите изготвят договор за продажба на имота и въпросния договор го прехвърлят в информационната система на имотния регистър.

След регистриране на договора в информационната система, отделът по поземлен кадастър регистрира договора в съответния поземлен кадастър. В тази връзка правото на промяна на вписванията в регистъра на правата на собственост не се предоставя на нотариусите, а остава на органите по имотния регистър.

Финансовата страна на сделката за покупко-продажба на имота, която ще се оформя от нотариуси, няма да се различава много от тази в кадастъра. Съгласно закона договорите за недвижими имоти, сключвани от нотариуси, ще бъдат освободени от гербов налог, а документите, издадени във връзка с тези сделки, също ще бъдат освободени от такси. При извършване на нотариални сделки с недвижими имоти се начисляват следните такси:

* Таксата за документ за собственост;

* Нотариалната такса, посочена в таблицата с таксите, при условие, че не е по-малко от 500 турски лири и не повече от 4000 турски лири в зависимост от стойността на имота;

* Таксата за услуга се записва като приход в Службата за оборотни средства на Главна дирекция по поземлен кадастър и кадастър.