Двустаен апартамент около 100 кв.м. в централните части на Пловдив струва средно около 150 000 евро, при наем от 300 евро на месец, са необходими около 40 години да бъде избита инвестицията. Ако наемът е 450 евро на месец, апартаментът ще бъде "избит" след около 28 години. И тази сметка е валидна, само ако през всеки един месец през всички тези години, в жилището има наематели.
Тази сметка не разглежда още един сериозен разход, а именно - обзавеждането, ремонти и довършителни работи. В повечето случаи на тази продажна цена в момента не може да бъде закупен приличен обзаведен апартамент. От друга страна, наемът от 450 евро няма как да бъде взет, ако състоянието на имота не е добро.
Причината за огромното разминаване на двата пазара е, че цените на апартаментите устойчиво се покачват, докато рентите са поскъпнали незначително, поясняват от Trafficnews.bg.
Преди около 10 години бяхме стигнали до ситуация на пазара, когато излизаше много рентабилно да се изтегли кредит за жилище, спрямо това да се живее под наем. Причината беше, че за 20 години разходите и за двата вида настаняване - в новозакупен апартамент на кредит или в жилище под наем, бяха сравнително еднакви. С тази разлика, че след 20 години /при кредит/ домакинството става и пълноправен собственик на имота.
В момента обаче да плащаш наем излиза значително по-икономическо обосновано спрямо преди, особено ако нямаш твърдо намерение да се установяваш в Пловдив. Причините да липсва сериозен растеж на наемите са основно две. Първо - бумът на закупуване на жилища с инвестиционна цел, които наводниха рентиерския пазар. От друга страна при непрекъснатото намаляване на покупателната способност на доходите на населението, при едни високи наеми просто имотите ще стоят празни. Това налага естествено регулиране на пазара.
Другият огромен дефицит на пазара в момента са съвременно обзаведените жилища. Затова цената на такива имоти е значително по-висока от тази на останалите. Точно това е и таргетът на наемателите.
Каква е ситуацията по квартали
Най-високи са наемите около университетите - Медицински университет и ректората на Пловдивски универаситет и филиала на Тенически университет. В зоните средният наем е 500 евро, като може да се намерят и по-скъпи имоти. Именно в същите тези квартали средната цена на жилище е 160 000 евро /при двустайно, 100 кв.м., обзаведено/.
Приблизително същите са рентите и в район "Северен" - средно около 450 евро или 5 евро на кв.м. В зоните около Новотела, продажните цени също са много високи - около 1500 евро на кв.м., а в по-крайните квартали стигат до 1000 евро за кв.м., но и наемите са доста по-ниски.
В кв. "Христо Смирненски" средните наеми са около 400 евро, цените пък отново са средно около 1500 евро за кв.м. при обзаведените имоти.
По-ниски са наемите в "Южен" и в "Тракия", където средната стойност е около 350 евро. Обазаведените жилища пък струват около 1300 евро за кв.м. или средна цена около 120 000 евро.
Всичко това личи в статистиката на НСИ и Евростат. На Европейско ниво от 2010 г. до второто тримесечие на 2022 г. наемите са се увеличили с 18%, а цените на жилищата с 48%. В България цените на апартаментите са нараснали с близо 60 на сто от 2010 г. до второто тримесечие на 2022 година, а на наемите ръстът е с едва около 12 на сто.
Именно поради тези дисбаланси, собствениците на инвестиционни имоти станаха повече хотелиери, отколкото рентиери. Те масово започнаха да отдават имотите си за краткосрочно пребиваване през платформи като AirBnb и Booking. Новата тенденция не беше покрита добре от законодателството и не след дълго свободният пазар за отдаване за краткосрочен наем вече не беше такъв. Наложените ограничения и условия за бизнеса като категоризации и налози, доведоха до отлив и от този пазар, който носеше значително повече постъпления за собствениците на имоти. Там дори по-малки жилища носят по 100-150 лева приход за вечер.
Имоти, оборудвани с по-специални съоръжения, като джакузи или други тип спа глезотии, големи тераси и т,н. – пък са истинска златна мина и цените им за нощувка достигат 300 лева, значително по-скъпо от средните цени за хотелско настаняване.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Този коментар е премахнат от модератор.
2 пацо
Коментиран от #17, #21
21:44 23.10.2022
3 Този коментар е премахнат от модератор.
4 Всички който плащат
21:53 23.10.2022
5 ИМПЕРИАЛИСТ
21:58 23.10.2022
6 тука има --тука нема
22:42 23.10.2022
7 Този коментар е премахнат от модератор.
8 Инвеститор
23:07 23.10.2022
9 Ттттт
23:17 23.10.2022
10 До пацо
23:22 23.10.2022
11 Тттт
23:25 23.10.2022
12 реалист
Кой купил досега - купил, останалите ще плащат х2
Коментиран от #13, #19
23:41 23.10.2022
13 Зоро
До коментар #12 от "реалист":
Имотите тръгнаха нагоре преди 6-7 години, сега 2-3 години ще вървят надолу.00:23 24.10.2022
14 броки
00:28 24.10.2022
15 БГ брокер
00:48 24.10.2022
16 свидетел
07:42 24.10.2022
17 свидетел
До коментар #2 от "пацо":
абе, пацо, нали апартаментът ще ти остане и ще е 300 хил. !?07:43 24.10.2022
18 Гост
09:10 24.10.2022
19 Петър
До коментар #12 от "реалист":
Имотите тръгват рязко надолу. И при предишната криза беше така. Продавачите бяха станали страшно алчни. Спомням си един продаваше апартамент- даваха му 90000, той не го даде. Искаше му 96000. Накрая го продаде за 40000. И сега ще стане така.09:55 24.10.2022
20 хихи
Да ама не
15:37 24.10.2022
21 Изпатил
До коментар #2 от "пацо":
Пацо не те знам какви сметки правиш, но апартамента след 40 г. остава за теб, само че ще бъде амортизиран за основен ремонт и обзавеждане, като прибавим и още осем освежителни ремонта през това време 40 г. сметката хептен няма да излезе отиват на около 50 години изплащане на инвестицията. Ако предложиш такава инвестиция на истински бизнесмен ще умре от смях.13:17 25.10.2022
22 Трезвомислещ
13:31 25.10.2022
23 rдссд
10:37 26.10.2022
24 гост
23:07 27.10.2022
25 гост
23:24 27.10.2022