Нелогично поскъпват дори некачествените панелни жилища

, Дори за старите панелки в жк "Дружба-1" продавачите искат фантастични цениОт години е известно, че купувачи на панелни жилища обикновено са клиенти с малко пари. В повечето случаи става въпрос за хора, продали по-скъпо жилище или имот в провинцията и решили да купят по-евтино и да си оставят пари за живеене. От началото на годината се наблюдават противоречиви на логиката тенденции на пазара - дори панелките бележат тенденция към поскъпване.
За анализа на пазара на панелните жилища от началото на годината избрахме три комплекса - източният "Дружба-1", западният "Люлин-7" и северният "Надежда-2". Цените от началото на годината са в щатски долари, а тези то юли - в евро. За да се получи реална оценка на тенденциите на пазара те се преизчисляват в левове, според курса през януари и юли.
Жк "Дружба-1",
е един от старите панелни жилищни райони на столицата. За разлика от други панелни комплекси тук има доста голямо разнообразие от сгради. Засега най-многобройни са панелките. Най-старите от тях шестетажни и по-известни тук като "фестивалките". При тях и проблемите с поддръжката са най-много. Останалите панелки и ЕПК-тата са по-нови. В началото на годината гарсониерите в жк "Дружба-1" са се предлагали за продажба средно за 8 886 долара, а в края - за 13 330 евро. Увеличението е прекалено голямо и не отговаря нито на търсенето на пазара нито на качеството на имотите. Курсът на американските пари в началото на годината бе около 1,85 лв. или тогава за една гарсониера са се плащали средно 16 440 лв. През юли цената в евро изчислена в лева показва, че за една гарсониера се получават около 25 860 лв.
Не по-различна тенденция се наблюдава при двустайните апартаменти. През януари те са се оферирали средно съответно за 13 650 долара, а през юли за 16 350 евро. По курса на валутите се получава, че през януари са се плащали по около 25 250 лв., а през юли - 31 720 лв. Нарастването тук е чувствително, но е доста по-малко отколкото при гарсониерите.Дори труднопродаваемите доскоро тристайни апартаменти в непрестижен комплекс като "Дружба-1" бележат нарастване на средните офертни цени. В началото на годината те са били на ниво 15 642 долара, а през юли вече са достигнали 19 575 евро. През януари доларовата цена е съответствала на близо 29 000 лв., а 6 месеца по-късно - на близо 38 000 лв.
picture:2,20030711_301.jpg, Преизчислени левови цени на жилищата в жк "Дружба-1"
Жк "Люлин-7"
е сред предпочитаните железобетонни комплекси, заради близостта му до трасето на столичното метро.
В началото на годината гарсониерите са се оферирали за продажба средно за 7 530 долара, а през юли - за 10 380 евро.. През януари за една гарсониера са се искали средно 13 930 лв., а през юли - около 20 137 лв.
През януари двустайните апартаменти са се оферирали средно за 12 456 долара, през юли за 18 280 евро. По курса се получава, че през януари за двустаен в този микрорайон на най-големия столичен комплекс продавачите са искали средно по 23 000 лв., а през юли - 35 463 лв.
Подобна тенденция се наблюдава и на пазара на тристайните апартаменти. В началото на годината средната офертна цена е била 16 360 долара, а през юли - 19 970 евро. През януари валутната цена е съответствала на 30 270 лв., а 6 месеца по-късно - на близо 38 740 лв.
picture:2,20030711_302.jpg, Преизчислени левови цени на жилищата в жк "Люлин-7"
Жк "Надежда-2"
в градоустройствено отношение е пълно разочарование. Блоковете са строени доста хаотично. На места между тях са оставени много малки къщички. Липсва и вертикалната планировка. В комплекса преобладават по-новите 8-етажни панелки, строени през последните двайсетина години. Има и няколко по-стари тухлени кооперации, градени през 70-те години и по-нови, издигнати след 1990 г. "Пейзажът" на комплекса се допълва и от високите ЕПК-блокове.
В началото на 2003 г. в жк "Надежда-2" гарсониерите са се оферирали за продажба средно за 10 090 долара, а през юли - за 12 740 евро. Според валутните котировки през януари за една гарсониера са се плащали средно 18 700 лв., а през юли - около 24 715 лв.
Подобна тенденция се вижда и при двустайните апартаменти. През януари те са се оферирали средно съответно за 12 695 долара, а през юли - за 14 910 евро. По курса на американската валута се получава, че през януари за двустаен в северния столичен комплекс са се искали средно по 23 485 лв., а през юли - 28 925 лв.
В началото на януари средната офертна цена на тристайните апартаменти е била 14 400 долара, а в средата на годината - за 17 640 евро. През януари доларовата цена е съответствала на 26 640 лв., а 6 месеца по-късно тази в евро- на 34 220 лв.
Според Виолета Гърбева - управител на агенция "Топ имоти": "Дори при тези високи цени, които се увеличават непрекъснато от началото на годината, има купувачи. Хората трябва да живеят някъде. Едновременно с това се наблюдава намаляване на предлагането. Сега панелните жилища си продават главно хора, много закъсали за пари или тези, които имат други имоти. Много продавачи оттеглят офертите си, очаквайки още по-голямо нарастване на цените. Така дефицитът на качествени жилища води до ново нарастване на цените. Ще дам един пример. В началото на годината бяхме посредници за продажбата на тристаен апартамент. Сделката стана на цена 13 500 долара. Сега същото жилище в жк "Люлин-9" се оферира на цена от 21 000 евро."
"Цените са фантастични и покупките са много малко, въпреки че има търсене - споделя Ирена Димитрова от агенция "Мармет". В повечето случаи парите, искани от собствениците не отговарят на качеството на панелните или ЕПК-жилищата, обявени от тях за продажба. Те надуват цените, защото няма достатъчно предлагане. Сривът на долара от последните няколко месеца уплаши хората."
picture:2,20030711_303.jpg, Преизчислени левови цени на жилища в жк "Надежда-2"Васил ТАШЕВСКИ
[email protected]