В престижните южни квартали поскъпването е по-умерено

За разлика от панелните комплекси, в престижните южни квартали на София от началото на годината се наблюдава по-умерено нарастване на средните офертни цени. Според валутните курсове средните офертни цени на тристайните апартаменти в "Лозенец" дори бележат леко понижаване. За анализ на пазара на по-престижните зони на столицата през 2002 г. избрахме кварталите "Белите брези", "Хиподрума" и "Лозенец".
Жк "Белите брези"
е своеобразна смесица от стари и по-нови панелни блокове, стари и новопостроени тухлени кооперации, блокове ЕПК и еднофамилни къщи. В тази част на столицата все още се строи много. В южната част преобладават панелни блокове и ЕПК-блоковете. Всички жилища, градени преди 1989 г. са топлофицирани. От новите тухлени кооперации има някои, които също са с централно топлозахранване и много добро разпределение на жилищната площ.
В началото на 2003 г. в "Белите брези" едностайните апартаменти са се оферирали за продажба средно за 16 230 долара, а през юли - за 18 435 евро. През януари за една гарсониера продавачите са искали средно 30 025 лв., а през юли - около 35 765 лв.
През януари двустайните апартаменти са се оферирали средно за 20 620 долара, а през юли за 27 142 евро. По курса на валутите се получава, че през януари за двустаен в южния столичен комплекс са се плащали по 38 150 лв., а през юли - близо 52 655 лв.
Най-малко е поскъпването на тристайните апартаменти. В началото на 2003 г. средната офертна цена на тристайните апартаменти е била 34 350 долара, а през юли - 34 460 евро. През януари валутната цена е съответствала на 63 550 лв., а 6 месеца по-късно - на 66 850 лв., Преизчислени левови цени на жилищата в жк "Белите брези"

Жк "Хиподрума"
е един от най-престижните райони на столицата. Най-важното е, че за разлика от центъра, старите имоти, предлагани за продажба или наемане са в много добро състояние. Голямото предимство на квартала е многото зеленина и големите междублокови пространства, които са запазени на доста места.
През първия месец на 2003 г. в жк "Хиподрума" гарсониерите са се оферирали за продажба средно за 15 425 долара, а в средата на годината - за 17 770 евро. През януари за една гарсониера са се искали средно 28 540 лв., а през юли - около 34 480 лв.
Подобна тенденция на поскъпване за престижен район като жк "Хиподрума" се наблюдава и при двустайните апартаменти. През януари те са се оферирали средно съответно за 21 380 долара, а през юли - за 29 800 евро. В съответствие с валутните курсове се получава, че през януари за двустаен са се искали по 39 550 лв., а през юли - близо 57 800 лв.
Пазарът на тристайните апартаменти също сочи тенденция към нарастване. В началото на годината средната офертна цена е била близо 39 000 долара, а в средата й - 37 700 евро. През януари валутната цена е съответствала на близо 72 150 лв., а 6 месеца по-късно - на 73 138 лв.picture:2,20030714_52.jpg, Преизчислени левови цени на жилищата в жк "Хиподрума"

Жк "Лозенец"
е сред най-търсените и предпочитани южни квартали в София. Площта е му е голяма. Разнообразието от жилища също. Там е и едно от любимите места на строителните предприемачи.
През януари 2003 г. гарсониерите са се оферирали за продажба средно за 13 900 долара, а през юли - за 20 400 евро. През януари за една гарсониера собствениците са искали от кандидат купувачите средно 25 715 лв., а през юли - около 39 580 лв.picture:3,20030714_5.jpg, В престижния "Лозенец" за последните 6 месеца статистиката показва леко снижение на средните офертни цени на тристайните апартаментиПодобна тенденция на покачване на средните офертни цени се наблюдава и при двустайните апартаменти. През януари те са се оферирали средно за 29 600 долара. През юли нивото е - 32 300 евро. Поскъпването в долари е с 4,76 на сто. По курса на долара се получава, че през януари за двустайно жилище в този столичен комплекс са се искали средно по 54 760 лв., а през юли - близо 62 670 лв.
Пазарът на тристайните апартаменти също е във властта на тенденцията към нарастване. В началото на тази година средната офертна цена е била 44 205 долара, а в първата десетдневка на юли 46 400 долара. Доларовата цена бележи леко нарастване. През януари тя е съответствала на приблизително 81 800 лв., а 6 месеца по-късно - на 78 880 лв. На практика тристайните жилища в един от най-престижните софийски квартали бележат поевтиняване.
Според Златка Изикилова от агенция "Ивез": "От години повечето българи държат спестяванията си в долари. Пазарът на недвижими имоти също бе доларизиран. Обезценяването на долара, обезцени в известна степен и спестяванията на хората. На много от тях плановете за покупка на имоти бяха провалени или временно отложени. Преминаването на пазара от долари към евро влияе негативно на активността. Много сделки бяха спрени. От друга страна продавачите на имоти също искат да се презастраховат и сменят доларовите си оферти в евро едно към едно. Те търсят сигурност, защото след време, когато потърсят да си купят друг имат с парите от продадения парите им да имат същата покупателна стойност."picture:2,20030714_53.jpg, Преизчислени левови цени на жилищата в кв. "Лозенец"
Васил ТАШЕВСКИ
[email protected]