Лихвите по ипотечните заеми у нас спадат

В абсолютен противовес на световната финансова логика, лихвите по жилищните кредити у нас намаляват. Устойчивото задържане и дори поевтиняване на ипотеките се случва на фона на затягането на паричната политика в еврозоната, както и в САЩ. Действително дори България започна затягане на кредитирането, но към момента това не резонира върху лихвите и ГПР по жилищните кредити.

От 1 май Българската народна банка повиши основния лихвен процент на 2,77%, припомня Trafficnews. Освен това, за да намали инфлацията и да затегне кредитирането БНБ прие увеличаване на задължителните резерви на банките, опериращи на българския пазар.

- Считано от 1 юни 2023 г. процентът на задължителните минимални резерви по привлечените от банките средства от нерезиденти се увеличава от 5 на 10 процента.

- Считано от 1 юли 2023 г. процентът на задължителните минимални резерви по привлечените от банките средства от резиденти и от нерезиденти се увеличава от 10 на 12 процента.

Данните от края на април обаче показват намаление на лихвите и ГПР по жилищните кредити. Тепърва ще видим до края на годината дали приетите мерки за финансова дисциплина ще дадат друг ефект.

Средната годишна лихва по новите заеми за жилище през месец април намалява до 2.54%, сочат данните на БНБ. Това е най-ниското ниво на средната лихва по жилищните кредити от половин година насам. За последно по-ниски лихви бяха наблюдавана през октомври 2022 година. Оттогава насам лихвите по ипотечните заеми започнаха плавно повишение, като процесът бе обърнат през месец март тази година, за да продължи и през април.

За сравнение, средната годишна лихва по новите жилищни заеми в левове бе 2.48% през октомври миналата година, 2.55% през ноември, 2.60% през декември, 2.61% през януари, 2.65% през февруари и 2.62% през март тази година преди да падне до най-ниското ниво от 6 месеца насам през април.

Преди година, през април 2022 година, средната годишна лихва по новите жилищни кредити е била на сходно ниво с настоящето, а именно 2.57%.

Годишният процент на разходите по новите ипотечни заеми през април възлиза на 2.80%, спрямо 2.85% през предходния месец и 2.82% преди 12 месеца.

На фона на три поредни тримесечия на годишен спад на сделките с имоти у нас, според данните на Агенцията по вписванията, жилищните кредити у нас нарастват със 17.6% на годишна база през април до близо 17.3 млрд. лева.