Финансовите възможности на наемателите, които търсят имот в Атика, са на предела, тъй като наемните цени се повишиха бързо през последните години, а заплатите не успяха да издържат на темпото на растеж.
Според агенциите за недвижими имоти, от 2017 г. до 2022 г. средното увеличение на наемите в Атика е достигнало 35%, а в районите с високо търсене в северните и южните предградия и централната част на Атина дори се наблюдава увеличение от 45% или 55%.
Анализ на Recognite, изготвен по поръчка на вестник Kathimerini, средната наемна цена в Атика днес е 684 EUR/месец, което съответства на годишни разходи от 8 208 EUR.
Средният деклариран доход на глава от населението в Атика е 23 430 EUR. Това означава, че работник, който наема имот, без да споделя разходите с други, ще трябва да плати 35% от дохода си само за покриване на разходите за наем.
Въз основа на добрите управленски практики наемът не трябва да надвишава 30% от дохода на домакинството. В действителност ситуацията е още по-лоша, тъй като най-заинтересованите наематели са млади хора, чиито доходи са доста под 23 430 EUR, тоест под 2000 EUR на месец.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Четете ни и в Google News
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 честен ционист
13:26 05.10.2023
2 любител
13:36 05.10.2023
3 умен
Коментиран от #4, #5, #6, #10, #11, #48
14:22 05.10.2023
4 Този коментар е премахнат от модератор.
5 Този коментар е премахнат от модератор.
6 Този коментар е премахнат от модератор.
7 Този коментар е премахнат от модератор.
8 Този коментар е премахнат от модератор.
9 Аз Кочо
На пръв поглед това показва, че няма смисъл от жилища“, казва Ясен Георгиев, изпълнителен директор на Института за икономически политики, цитиран от Economic бг.
Друг фактор, който показва, че не е добре да се инвестира в недвижими имоти, според Георгиев, са данните на Евростат, според които България е една от държавите с най-голям процент на собствени жилища на глава от населението. По думите на Ясен Георгиев това означава, че не може да се разчита на наемния пазар в страната и той не е достатъчно развит като този в Лондон и Париж, например.
Около 47 – от жилищата в България са необитаеми.
15:11 05.10.2023
10 Аз Кочо
До коментар #3 от "умен":
Става далеч по-неизгодно у нас да се купува жилище - живеем в един изумителен жилищен балон. Това коментира в предаването "България, Европа и светът на фокус" на Радио "Фокус" проф. Красимир Петров д-р по икономическите науки на Държавния университет по икономика в Охайо."У нас продължава жилищното безумие. Изгодно е да можеш да си купиш жилище с 2-3 годишни брутни заплати. Това означава, че ако едно семейство се напъне и си даде зор, може да го изплати за 4 до 5 години, напълно, в добри времена за 3, в по-лоши времена за 5. Ако ипотеката е 20-годишна, трябва да бъде не повече от 15% или 20% от дохода на едно семейство.
Ако семейството разполага с доход 2000 лева се вкарва в т.нар. "кредитно робство", в рамките на 25 години. Това означава, че едно младо семейство, което взима ипотека за 25 години, която изяжда половината, сега дали е 40 или 50% не е съществено, означава, че е с разбити финанси и се обрича на сринати финанси буквално цял живот", коментира проф. Петров.
Коментиран от #19
15:14 05.10.2023
11 Аз Кочо
До коментар #3 от "умен":
Умен,От искан наем, искана продажба цена до получена цена при продажба и реално сключена сделка за наем има разлика от земята до небето. Освен това от 2017 до сега цените на жилищата по света и в Гърция са се увеличили с 60 до 250 процента, докато РЕАЛНО плащаните наеми са се увеличили с 5 до 15 процента.
Коментиран от #14
15:19 05.10.2023
12 До умен
Ако беше купил къща.в сащ с кредит през 2017 на плаваща лихва от 2.55 процента то днес вноската ти по този кредит ще е скочила с 300 процента до 7.25 пр.. Наемът на жилище в сащ е скочил с 16 процента сумарно средно от 2020 насам. По около 6 до 8 процента на година
Коментиран от #13, #102
15:25 05.10.2023
13 умен
До коментар #12 от "До умен":
разцъках варианта ти на случаен кредитен калкулатор с посочените от теб проценти. Поскъпването беше около 80% а не 300. Това за наемите в щатите пак след бърза справка с гугъл показва поскъпване на наемите за същия период около 50% а не 14-16%, както си посочил. А конкретно говорим за Гърция и изнесените данни.Коментиран от #16
15:47 05.10.2023
14 умен
До коментар #11 от "Аз Кочо":
Как само изкривяваш нещата в своя полза. Наемите "реално" поскъпнали а имотите? По какъв критерий сметна, че "реалното" оскъпяване на наемите е по-малко от поскъпването на имотите. Ами ако е обратно? Сам казваш, че има разлика между искана и "реална" цена.Коментиран от #15
15:56 05.10.2023
15 Аз Кочо
До коментар #14 от "умен":
Точно това е проблема.Връзката между наемите и цените на жилищата отдавна я няма.
Това все нарича балон
16:33 05.10.2023
16 Аз Кочо
До коментар #13 от "умен":
2020 до 2023 лихва по ипотека в сащ е около 2.5 пр. Днес е около 7 пр за 30 г фиксирана. Колко процента е това?За наемите трябва да прочетеш по обстойно те не се промениха толкова колкото цените на имотите. През 22 наемите в сащ растат с около 8 пр.сега 23 с около 6.
В Европа има таван на наемите в повечето държави не знам за Гърция но силно се съмнявам правителството да позволи 50 пр увеличение. Това е една от най бедните държави в Европа
Коментиран от #57, #58
16:41 05.10.2023
17 Умен е Вуй
18:08 05.10.2023
18 бай Даньо
Коментиран от #49
19:30 05.10.2023
19 бай Даньо
До коментар #10 от "Аз Кочо":
Тоя професор Петров е напълно откачен от реалността, ставаме за резил с такива "професори". Пази боже на какво ги учи американчетата!? Имоти за 2-3 пъти брутна заплата няма и не е имало никъде ! Особено в развиваща се икономика като българската с ръст на заплатите от 18% миналата година . Причината в развиващите се икономики това отношение е "наведено напред" защото ипотеките ще се плащат в с по-високите доходи напред ... така е в Бразилия , Пакистан, Индия отделен въпрос че тия държави нямат ръста на заплатите в България но и нямат ужасната нашенска демография.. Самата метрика не е цена на имот/брутна заплата а цена на имот/брутен доход на семейство ... едно средно статистическо семейство се състои от 1.5 работещи със заплати . Настоящето състояние на нещата в големите градове на Америка дори след миналогодишното леко поевтиняване цени/доходи стои над 10 , къде са 2-3 !? Така е в Лос Анжелос , Сан Франциско и Ню Йорк и още около 20 града ... в по малките отношението може да е към 7-8 , отново къде е 2-3? Дори да паднат цените яко с ( 30% да кажем) ще стигнем отношение 4-5... Това се получава защото банките не се интересуват от това отношение а когато отпускат ипотека се интересуват дали конкретния имот ще иска ипотека която е до 35% от брутния доход на купувача . Тоест ако на пазара са останали само милионери , пластични хирурзи и брокери от Уолстрийт то цените които такъв пазар подържа са главозамайващи , никой друг не купува и стига предлаганетоКоментиран от #22
19:53 05.10.2023
20 бай Даньо
Коментиран от #24
19:53 05.10.2023
21 бай Даньо
В София последната обявена от НСИ средната брутна работна заплата е около 2670. Годишен доход на средно семейство е 2670х12х1,5 = 48 000 лв. Тост по измислената метрика на професора В София пазара подържа цени 48 000 х 3 = 144 000 лв без да има и намек от балон , каквато е и средната цена ( двустаен в Люлин) ако трябваше купуването на имот да бъде такъв проблем като в Лос Анжелос то средната цена на жилище в София щеше да бъде 480 000 лв ( х10 доходите) и чак тогава да говорим за балон ... видяла жабата...
Коментиран от #23
20:02 05.10.2023
22 Аз Кочо
До коментар #19 от "бай Даньо":
ръст на заплатите от 18% миналата годинаТова ще е последният път в средносрочен план когато ще видим такова увеличение на заплатите.
То в същност е изядено от натрупаната инфлация от 25 до към 35 процента през последната година и половина.
Да, 3 до 5 годишни заплати няма да видим за изплащане на имот но няма да продължим да гледаме изплащане на имот от 35 до 40 години.
При рецесия, която е неизбежна, заплатите падат. Как падат. Като си загубите работата за 3000 лв. и няма друга сте готов да се хванете за 1500 лв стига да намерите. Ето как заплатите могат и ще паднат в близко бъдеще при една рецесия.
Относно имотният пазар, докато банките печатаха пари и подтискаха лихвите мантрата че имотите винаги ще поскъпват вървеше Сега обаче няма печатане и има изтегляне на пари от обръщение както и високи лихви.
В такава среда вече виждаме как активите започват да издишат. Акциите са надолу, биткойн спад с 60 пр имотният е пазари вече са в рецесия. Тъй като инфлацията няма да спадне скоро до 2 пр. новият девиз на банките е По високо за по дълго, може би и завинаги
Коментиран от #25
20:13 05.10.2023
23 Аз Кочо
До коментар #21 от "бай Даньо":
средната брутна работна заплата е около 2670.Средната заплата не казва нищо.
Медианата е тази по средата на колоната и тя е без значение.
Важна е масовата заплата която се нарича мода.
Тя е 60 процент от средната
Та ако средната за София е 2700 лв бруто то масовата заплата е 2700 60 пр.= 1620 лв бруто.
1620 лв бруто 1.5 за семейство е 2400 лв бруто 12 месеца е 28800 лв брутен годишен доход.
Та като се знае че в София няма имот с една спалня под 130000 евро може сам да прецениш има ли балон в бг или не.
20:22 05.10.2023
24 Аз Кочо
До коментар #20 от "бай Даньо":
никой друг не купува и стига предлагането да е достатъчно малко пазара си върви напред ...Пазарът в сащ не върви напред а надолу.
Заради лихвите от 3 пр фиксирани за 30 г. никой не продава съответно не купува. Пазарът се свил с 25 процента като покупко продажби.
Цените се понижиха от върховете си през 2022 г. в 10 от 20-те метро в индекса (% от пика):
Район на залива на Сан Франциско: -10,8%
Сиатъл: -10,1%
Лас Вегас: -7,2%
Финикс: -6,7%
Портланд: -4,5%
Денвър: -4,3%
Далас: -4,1%
Сан Диего: -2,5%
Лос Анджелис: -1,7%
Тампа: -0,8%
Район на залива на Сан Франциско:
Месечно: +0,1%, непроменено за три месеца
Година спрямо година: -6,2%.
От пика през май 2022 г.: -10,8%.
Това беше 9-ият пореден месец на спад на годишна база
Коментиран от #26, #29
20:29 05.10.2023
25 бай Даньо
До коментар #22 от "Аз Кочо":
Кочо две грешки. Първо няма защо да се съмняваш че заплатите в България ще растат защото така беше последните 10 години поне, ако не сме първи в ЕС по ръст на заплати сме втори след румънците .... все по около 10% преди инфлацията да днес има инфлация и 18% ръст ... въпреки че едни дето започват с "м" и завършват "исирките" го пропускат тоя факт вече 10 години, а той е най важния за анализ на всяка икономическа тенденция ... между другото има инфлация и цените на имотите падат!? А си помисли пак! Второ заплатите МНОГО трудно падат , факт. ( Между другото и наемите са така, после ще ти обясня защо) Дори в Великата Рецесия 2008 заплатите не паднаха ( освен ако не смяташ 3-4 % спад на общите доходи заради увеличената безработица) , самите заплати не падат. Не паднаха тогава в САЩ защо ги очакващ да паднат и то в развиваща се икономика като българската, аз очаквам вместо традиционните 10% ръст по скоро 3-4% , но ръст ... Заплатите последно са падали чак в Великата Депресия ....ако стигнем до там имаме друг проблем не икономически.Наемите са са много sticky по американски защото са пряко свързани с заплатите ако те не падат и наемите много трудно се дават ...
Коментиран от #27
20:34 05.10.2023
26 бай Даньо
До коментар #24 от "Аз Кочо":
Почваш с поредните глупости за медианта , модата и средната и аз спирам да споря с теб. Но не мог ад ане ти отговора за цените в Америка. Цените в САЩ падаха през втората половина на миналата година през първата половина тая се вдигаха и почти наваксаха цялото падане . Но на някои места може да са вс еоще леко 1-2% надолу , тия цифри който си дал са стари ,просто ляжеш . Почти съм сигурен че индекса за цените Кейс -Шилър ако не е на рекордно високо ниво е 1% под пика от миналата година. И аз чакам да падат цените ( в САЩ поне ) за да инвестирам но такава е реалността. Забравяш че ипотеките в САЩ са по над 7.5% ( а средната цена на къща в ЛА е над $1 000 000 ) докато в България са под 4% ( и цени по 80 000 евро за тристаен в Младост) това какво прави за цените? Разликата в нулите виждаш ли да разсъждаваш на ангро за двата пазар заедно!?Коментиран от #28, #30
20:44 05.10.2023
27 Аз Кочо
До коментар #25 от "бай Даньо":
Мисля че обясних как падат заплатите. Не минималните а всички останали. Прочети по долуЗаплатите растат а БВП не ги покрива. Тоест теглим кредити за да има заплати. Но кредитите поскъпнаха.
Защо при голяма инфлация цените на имотите падат.
Трябва да четеш какво пиша, не мога да повтарям 100 пъти.
ЛИХВИТЕ И QT, потърси в интернет или прочети какво съм написал.
Високи лихви за дълго = скъпи кредити.
Нещо трябва да даде или лихвите или цените. кое според теб ще даде.
Концепцията ти е сбъркана.
Коментиран от #32
20:46 05.10.2023
28 Аз Кочо
До коментар #26 от "бай Даньо":
Има 10 от 20-те, при които цените не са се върнали напълно, далеч от това. Тогава сред останалите 10 има някои, при които цените едва се понижиха и те се върнаха обратно и поставиха нови върхове. Това върви пазар по пазар, а не в крачка. Ето защо отнема много време, докато средната стойност за страната се понижи. Някои от тези градове, които поставиха нови върхове, имаха доста добър отскок. Но други едва постигнаха нов връх и върхът се закръгля. Така ще видите броя на градовете, които отбелязват нов висок спад, и всеки месец можете да ги броите.Днешният индекс за „юли“ е тримесечна пълзяща средна стойност на цените на жилищата, чиито продажби са били въведени в публичните регистри през май, юни и юли . Това е времевата рамка, която разглеждаме тук.
Продажбите растат винаги през пролетта защото това е най силният сезон там след това се сриват.
20:51 05.10.2023
29 бай Даньо
До коментар #24 от "Аз Кочо":
Кочо , общия индекс Кейс-Шилър е на рекордно ниво 310 последно за юли 2023 има данни , миналата година пика е на 308 ( юни ) . Ню Йорк и Маими са на рекордно ниво , останалите големи метро са 1-2% под нивото преди година искаш ли точните цифри за да спреш да лъжеш нагло, с какво адженда точно!? Тенденцията в момента е НАГОРЕ това е положението!Коментиран от #31
20:54 05.10.2023
30 Аз Кочо
До коментар #26 от "бай Даньо":
Хахахахах( и цени по 80 000 евро за тристаен в Младост
Даньо, прати ми моля линка на тази обява.
Предварително благодаря
20:55 05.10.2023
31 Аз Кочо
До коментар #29 от "бай Даньо":
ДаньоКейс Шилер работи с 3 до 4 месеца закъснение.
Той още не е излязъл за август, септември
Дадох ти последната инфо от него.
Просто чети вместо да.бързаш да ми отговориш
Коментиран от #35
20:56 05.10.2023
32 бай Даньо
До коментар #27 от "Аз Кочо":
Кочо спирам да чета. Пишеш глупости. Дай пример за падане на заплати не на доходи след Великата Депресия 1929 година!? От къде това амбиция че ти пишеш а ние си мачкаме капите и четем!?Коментиран от #34, #54
20:57 05.10.2023
33 Аз Кочо
Месец към месец: +0,7%
Година спрямо година: +1,9%.
Задайте ново високо ниво.
Нюйоркско метро :
Месец към месец: +0,8%.
Година спрямо година: +3,8%.
Задайте ново високо ниво.
20:59 05.10.2023
34 Аз Кочо
До коментар #32 от "бай Даньо":
Даньо много неща не са ти ясноАре бегай да си лягаш
Лек ти нощ
Коментиран от #36
21:01 05.10.2023
35 бай Даньо
До коментар #31 от "Аз Кочо":
Кочо , Кейс Шилър работи с точно 2 месеца закъснение, пак лъжеш! Само за последните 2 месеца сме в безвъздушното пространство ... инак където има данни последно за юни - рекордно ниво от 310 ! За последните 2 месеца можеш да четеш мен тук. Къщи в Лас Вегас (които оглеждам за инвестиция) , преди година и половина ( пик) бяха по 400к , преди 9 месеца ( дъно, 15% сапд) по 340к , преди 2 месеца по 360 , днес са по 380к тенденция?21:08 05.10.2023
36 бай Даньо
До коментар #34 от "Аз Кочо":
Кое не ми е ясно бе Кочо я си виж предния пост дали цените в Ню Йорк и Маями са по високи от преди година !?Коментиран от #40
21:10 05.10.2023
37 Аз Кочо
Индексът на цените на жилищата на SP CoreLogic Case-Shiller , публикуван сега септември 2023, за 20-те метрополии, които обхваща, се повиши с 0,6% през юли спрямо юни, най-малкото месечно увеличение от февруари, продължавайки тенденцията на все по-малки месечни месечни увеличения след мощния скок през пролетта, когато три месеца подред месечните скокове бяха 1,5% или повече.
В сравнение с пика през юни 2022 г. индексът се понижи с 0,6%. На годишна база индексът беше по същество равен.
индексът за „юли“ е тримесечна пълзяща средна стойност на цените на жилищата, чиито продажби са били въведени в публичните регистри през май, юни и юли .
Индексите на Case-Shiller бяха зададени на 100 за 2000 г. Това означава, че стойностите на индекса 417 днес за Маями и Сан Диего са се повишили с 317% от 2000 г., което прави тези две метрополии номер 1 по най-прекрасните жилищни балони по отношение на нарастване на цените от 2000 г., следван от Лос Анджелис (+316%).
21:12 05.10.2023
38 Аз Кочо
( и цени по 80 000 евро за тристаен в Младост
Коментиран от #39
21:23 05.10.2023
39 бай Даньо
До коментар #38 от "Аз Кочо":
Линк мисирките не дават. Вярно е средно жилище е по скоро тристен , в Младост и по скоро цената му е 100к евро, но това как променя поинта ми цени/доходи не е 3 а 4 , къде е балона когато в Америка е над 10 и с право говорят за балон!? Нерде вола , нерде жабата ...Коментиран от #41
21:30 05.10.2023
40 Аз Кочо
До коментар #36 от "бай Даньо":
ПРОЛЕТЕН ПАЗАР В САЩ = ЦЕНИТЕ И СДЕЛКИТЕ ВИНАГИ РАСТАТ. Дори и през 2008 и 2009 сделките и цените през пролетта растяхаСлед това започва спад.
Сега обаче лихвите гонят 8 пр и Фед тегли пари.
Предстоят интересни времена.
21:31 05.10.2023
41 Аз Кочо
До коментар #39 от "бай Даньо":
Ххахах,Пак лъжеш
Няма тристаен в младост под 130000 евро.
Масова заплата в София 1600 лв бруто..
Балонът е зловещ
Коментиран от #42, #43
21:34 05.10.2023
42 Аз Кочо
До коментар #41 от "Аз Кочо":
Тристаен явно говорим за три стаи (кухня, спалня и хол) а не за 3 спални, щото тристаен на запад значи 3 спални21:36 05.10.2023
43 бай Даньо
До коментар #41 от "Аз Кочо":
130к евро колко променя нещата цени /доходи = 5, в САЩ над 10 !? Къде е балона? Брутна средна работна заплата в София 2743 лева за март , днес има още поне 50 лева отгоре ....Коментиран от #44
21:38 05.10.2023
44 Аз Кочо
До коментар #43 от "бай Даньо":
Много градове като Чикаго не са в балон.Средна заплата = без значение.
Масова= 1600 лв Бруто.
1500 евро е минимална цена на м 2 в София.
Ако твърдиш друго дай пример
21:42 05.10.2023
45 Аз Кочо
50 получават 3000
150 получават 1600.
Средна заплата е 4866
Виж сега колко получава масата у колко са изкривени средните стойности
Ега разбереш
21:46 05.10.2023
46 Корекция
50 получават 3000
750 получават 1600.
Средна заплата е 4866
Виж сега колко получава масата у колко са изкривени средните стойности
Ега разбереш
Коментиран от #51
21:47 05.10.2023
47 Аз Кочо
10 години за имот в младост с една спалня и целият за ремонт за 147000 евро
Балонът тук е дори по зле от този в сащ
Коментиран от #50
21:54 05.10.2023
48 Този коментар е премахнат от модератор.
49 Този коментар е премахнат от модератор.
50 Този коментар е премахнат от модератор.
51 бай Даньо
До коментар #46 от "Корекция":
Кочо ходи в трети клас, в горния ти пример средната заплата е 3350 , не 4866 ... дори с такъв изкривен пример (20% получат 10 000 лева заплата при минимална 750, ало !?) не можеш да изкривиш СРЗ , тя е като гравитацията ...Коментиран от #52, #55, #56
01:57 06.10.2023
52 Този коментар е премахнат от модератор.
53 Аз Кочо
До коментар #50 от "бай Даньо":
1600 лв е масовата заплата. и в сащ има, най често срещана заплата. Прочети по надолу за да разбереш как я изкопах06:34 06.10.2023
54 Гост
До коментар #32 от "бай Даньо":
Ти чак сега ли разбра,че има фси гически проблеми,от 2години не е спрял да се самонавиваКоментиран от #60
06:50 06.10.2023
55 Аз Кочо
До коментар #51 от "бай Даньо":
Болшинството= масата са 750 човека от 1000 човека.Те получават 1600 лв. а не 3350 по твоите сметки за средна заплата
А има и едни 200 човека с по 10000 лв.
Къде са те спрямо твоята средна заплата?
Сам можеш да разбереш колко изкривена е средната заплата
07:48 06.10.2023
56 Статистик
До коментар #51 от "бай Даньо":
Средната заплата е изкривена силно от много високите и малко на брой големи заплати за сметка на многото ниски заплати които хората получават.Пример
Най бедният край видинска област е на второ място по големина на средната заплата след София. Това е в благодарение на заплатите в АЕЦ Козлодуй а не че хората масово получават високи заплати
09:32 06.10.2023
57 умен
До коментар #16 от "Аз Кочо":
Това, че лихвения процент се е увеличил 3 пъти, не води до тройно увеличение на месечната вноска!!!! Разцъкай някой кредитен калкулатор. За 100к отпуснати за 30 години при 2,55 лихвен процент вноската е 360 а при 7,25 е 660. Тук няма и 100% увеличение на вноската! Къде ги сънувате тия 300%! Това, че наемите в САЩ били скачали с 8% процента го твърдиш ти без грам източници! Не ме пращай в гугъл да сверя, защото там първият източник показа близо 50 процента увеличение за периода от статия, което пък се и потвърждава и от данните в статията за Гърция. Да обобщим: в статията се казва, че увеличението на наемите в Гърция е около 50%. Статистиката в гугъл за САЩ посочва същото оскъпяване на наемите. Само Кочо твърди, че било по 8% на година.10:28 06.10.2023
58 умен
До коментар #16 от "Аз Кочо":
А ако през 2017 кредита е бил сключен на фиксирана лихва а не на плаваща, тогава с колко щеше да се увеличи вноската!? Вземаш граничния случай, който ти изнася и почваш да градиш върху него някви теории!10:31 06.10.2023
59 Аз Кочо
Лихвите в момента са малко над 7пр.
До края на годината ще са 8 пр. Фиксирана за 30 г.
Коментиран от #62
11:59 06.10.2023
60 Вуй
До коментар #54 от "Гост":
Еми получава факсове от космоса момчето и те така13:30 06.10.2023
61 Аз Кочо
QE подходът доведе до рязко покачване на цените на активите в цяла Европа, включително цените на жилищата, и накара цените на облигациите да достигнат толкова високи нива, че доходността на много държавни и корпоративни облигации падна до отрицателна стойност, което беше исторически абсурд.
Сега, когато балансът пада, тези неща се обръщат.
Някои хора дори чакат по високи цени за активите. Няма лошо, ще има да почакате!
13:41 06.10.2023
62 умен
До коментар #59 от "Аз Кочо":
Като те хване човек на тясно и почваш да изменяш темата в познатото ти русло на "цените ще паднат"! Темата беше, че наемите в Гърция (според гугъл и в САЩ)са скочили за 6 години с 50 процента, а ако беше теглил кредит на фиксирана лихва то вноската нямаше да мръдне за този период. И малко в твой стил расъждения: Като се вдигне лихвата и се отхвърлят едни хора от купувачите те ще се насочат към наемите, защото им трябва жилище. Оттам се покачва търсенето на наеми а оттам и самия наем.Коментиран от #69, #71
13:57 06.10.2023
63 Този коментар е премахнат от модератор.
64 Този коментар е премахнат от модератор.
65 До бай даньо 36
По време на банковата паника през март : те продължиха да повишават лихвите си, продължиха QT и хвърлиха 400 милиарда долара краткосрочна ликвидност в банките, които след това изтеглиха в рамките на два месеца. Така го правеха преди QE. Това направиха след 11 септември. Това е, което BoE направи миналия септември, когато пазарът на позлатени стоки се срина поради експлозията на пенсионните фондове. И работи добре и всички видяха, че работи добре. И сега това отново е новият им стар модел.
Освен това пролетта е най силният сезон за пазара там.
QT продължава. Трябва да си търпелив за да видиш как цените тръгват обратно на долу.
Предполагам че ще го видиш в предстоящите данни на Кейс Шилер.
14:04 06.10.2023
66 бай Даньо
14:06 06.10.2023
67 Вуй
Коментиран от #89
14:08 06.10.2023
68 умен
14:09 06.10.2023
69 Аз Кочо
До коментар #62 от "умен":
Къде в сащ и в Гърция. Навсякъде ли са се увеличили наемите с 50 пр?Това се смешно.
Ето ти информация за Атина
гръцката столица, където наемите са се увеличили средно с 9% между 2021 г. и 2022 г.
Недейте да говорите наизуст, вече има гугъл
Коментиран от #72
14:12 06.10.2023
70 Аз Кочо
Гледай си продажбите на имоти, ако все още ги има и не се бутай там където не можеш и не разбираш
14:16 06.10.2023
71 Статистик
До коментар #62 от "умен":
Цени за наем, 1913-2023 ($1000)Според Бюрото по трудова статистика на САЩ цените за наем на основно жилище са с 1783,99% по-високи през 2023 г. спрямо 1913 г. (разлика в стойността от $17 839,86).
Между 1913 г. и 2023 г.: Наемът има среден процент на инфлация от 2,71% годишно . Този темп на промяна показва значителна инфлация. С други думи, наем , струващ $1000 през 1913 г., би струвал $18 839,86 през 2023 г. за еквивалентна покупка.
14:45 06.10.2023
72 умен
До коментар #69 от "Аз Кочо":
Айде пак бягаме по тъч линията! В статията ти пише 2017-2022 е 45-55%. Той обаче пак вади, което му изнася и вади за 2021-2022 9%! Смешен ставаш! 10 коментара спорим за период от 6 години той сега вади за 1 година, защото така му изнася!Коментиран от #74
15:27 06.10.2023
73 Гост
Заплатите не само могат да намалеят.
Те могат да изчезнат на 100 пр. само за една нощ.
Нарича се рецесия.
15:29 06.10.2023
74 До умен
До коментар #72 от "умен":
СащМежду 1913 г. и 2023 г.: Наемът има среден процент на инфлация от 2,71% годишно .
Коментиран от #80
15:31 06.10.2023
75 Аз Кочо
Като че имотите в бг поскъпват и хората се избиват да ги купуват. Като че тук никога няма да се вдигнат лихвите и т н
Тази статия е мерило за разбирач като теб така ли?
Хахахагага
Коментиран от #77
15:34 06.10.2023
76 Аз Кочо
Край, финито, конец.
От тук натам цените ще вървят надолу, надолу и пак надолу.
Целта е рецесия а не меко кацане.
Ще има безработни и ще боли.
Всяко нещо си има начало и край и всяка сметка се плаща.
Всичко друго е чесане на езика.
Коментиран от #78, #87
15:42 06.10.2023
77 умен
До коментар #75 от "Аз Кочо":
празни приказки. На посочени източници и факти ти отговаряш с празни приказки!15:43 06.10.2023
78 бай Даньо
До коментар #76 от "Аз Кочо":
Не е верно че немаме продажби , ей на ся тукущо един звънна да пита нещо, значи има големо тръсенеКоментиран от #79
15:47 06.10.2023
79 умен
До коментар #78 от "бай Даньо":
така е бай Даньо, само ривере изка сичко да се срине и да се радва, а хиладите дето са купили на кредит и едвам свръзват двата края кво, да си одат на село ли. Мен никой немое ма върна на селоКоментиран от #84
15:49 06.10.2023
80 умен
До коментар #74 от "До умен":
посочи източник и методика. Веднага виждам една възможна грешка заради краткосрочното отдаване под наем. То или не влиза в статистиката(което е грешка) или не е отчетено правилно. Искам източника, защото намерих за цените на имотите и статистиката започваше от 1967!Коментиран от #81, #83
15:50 06.10.2023
81 Извинете г-н умен
До коментар #80 от "умен":
Вие какво се опитвате да ме убедите , че в бяла Западна Европа не следва да живеем под наем, а да купуваме на балон цени и живеем под стрес с кредит ?! Личи си че сте били в бяла държава само като турист. Тук хората не гледат на имотите като у вас в провинцията - България, мисли се мащабно, гъвкаво, съобразно обстановката, която се мени всяка годинаКоментиран от #100
15:55 06.10.2023
82 икономист
15:58 06.10.2023
83 Аз Кочо
До коментар #80 от "умен":
Източникът ми е сигурен. Бъди сигурен! Но не го давам.Балонът= несъответствие м/у наем и цени.
Да учудващо е че има такава диспропорция, но я има.
Наемът е нещо което не може да се манипулира като цената на имота.
Наемът трябва да е съобразен с покупателната способност на хората.
Ако е надценен имота стои празен защото хората просто нямат пари.
Пример Канада.
Масово изселване на хората към други провинции поради невъзможност да закупят или наемат нещо.
Коментиран от #85
16:00 06.10.2023
84 Вуй
До коментар #79 от "умен":
ного си прав , кой не купи туули и кереч е сеуанин, ние веке сме у градо и сме гражданиниКоментиран от #95
16:00 06.10.2023
85 бай Даньо
До коментар #83 от "Аз Кочо":
Тука вече си прав, така е, но аз съм от другата страна на пазара, ако ме разбираш и ми е много напрегнато. Няма продажби и хората се обезвериха , не искат да инвестират в имоти вече. това ще срине не само пазара, а и бизнеса като цялоКоментиран от #86
16:04 06.10.2023
86 Една жена
До коментар #85 от "бай Даньо":
Ако това е истинско изявление ме учудвате, до сега не съм срещала честен брокер. Интересно !16:07 06.10.2023
87 Този коментар е премахнат от модератор.
88 Неудачник
До коментар #87 от "Вуй":
и неграмотник =плачко ривере16:57 06.10.2023
89 бай Даньо
До коментар #67 от "Вуй":
Вуьо , не се притеснявай не съм като теб , речника ми не е от 20 думи ... Апропо последните 10 коментара на бай Даньо не са мои на зевзеци симпатизиращи на бай Кочо са.Коментиран от #90, #91, #96
20:44 06.10.2023
90 Този коментар е премахнат от модератор.
91 Докторка
До коментар #89 от "бай Даньо":
Знаех си, че коментар 85 не е ваш, досега не съм срещала честен брокер, а съм имала допир до доста такиваКоментиран от #93, #94
22:29 06.10.2023
92 Този коментар е премахнат от модератор.
93 Този коментар е премахнат от модератор.
94 бай Даньо
До коментар #91 от "Докторка":
Аз гуспожа не сам брокер, а само таргувам с имоти и кат цените са високи и комиционната ми е гулема и затва изкам да разтат цените още ногу. Нема го брачеда да редактира та сам малку неграмотно го написАл , иначи сам кат пруфесор10:03 07.10.2023
95 Този коментар е премахнат от модератор.
96 Наблюдател
До коментар #89 от "бай Даньо":
А като гледам на твоите коментари няма никакви симпатизанти.Май бай Кочо е прав а не ти.
Коментиран от #97, #101
13:14 07.10.2023
97 Гражданин
До коментар #96 от "Наблюдател":
Той бай ти дандьо е В у й, новодошлия СофЕАнец, дето тъща му го прибра в читиристайньияКоментиран от #99
15:22 07.10.2023
98 Този коментар е премахнат от модератор.
99 Вуй
До коментар #97 от "Гражданин":
Не сам Яз, он си е он и Миуена ми е кака18:32 07.10.2023
100 умен
До коментар #81 от "Извинете г-н умен":
Нищо не се опитвам. Като ви е кеф да изплащате чужд апартамент, като ви е кеф да ви вдигат всяка година наема, като ви е кеф да сте под стрес дали хазайна няма да реши да продава утре жилището, ваша воля! И за протокола-живял съм в Германия и имам роднина там(преподавател в университет), така че съм наясно защо в Германия предпочитат наема пред покупка.09:41 09.10.2023
101 бай Даньо
До коментар #96 от "Наблюдател":
Аз па като гледам май аз съм прав след като нямам симпатизанти от тълпата .... Я си помисли пак, 80% много рядко са прави освен ако не става дума за въпроси от сорта "как се изяждат 3 кебапчета на гладно?"22:34 09.10.2023
102 Бай Ганьо
До коментар #12 от "До умен":
Марш обратно в седми клас да учиш математика.11:08 10.10.2023