Пазарът на луксозни имоти през 2023 г. в София отбеляза значително по-голямо търсене в сравнение с предходната година. То бе обусловено от прогнозите за нарастващи цени на имотите и все още ниските лихви по ипотечните кредити. Между 5% и 10% ръст в цените на високия клас апартаменти и 23% ръст при средния – това отчита анализ на Unique Estates.
Интересът на купувачите е насочен както към висок клас жилища в добре поддържани сгради в централната част на града, така и към имоти в процес на изграждане в близките до центъра квартали – в тези райони се отчита засилено ново строителство в последните години.
И през 2023 г. клиентите, търсещи повече пространство, се насочват към къщи в районите от Витошката яка. Други предпочетоха покупката на пентхаус в новопостроени сгради с добре уредена инфраструктура и висок клас среда на обитаване.
Активният пазар на жилища в годините след пандемията, поскъпването на труда и строителните материали, повишаващата се инфлация води до значителен ръст на цените на имотите. През 2023 година тази тенденция се запазва в средния ценови клас имоти. Във високия сегмент поскъпването е в рамките на обичайното повишение - между 5 и 10%.
По данни на Unique Estates средната цена на апартамент в София е достигнала малко над 2500 евро/кв. м при около 2200 евро/кв. м година по-рано. Във високия клас жилища цената е около 3500 евро/кв. м, а на емблематичните локации в София сделките се случват на два пъти по-високи цени.
Най-високите цени през 2023 г. бяха постигнати в района на Александър Невски, като локацията е определяща, независимо от състоянието на имота. В тази част на града завършен и луксозно обзаведен апартамент може да достигне и продажна цена от над 7000 евро/кв.м. Именно в този район са сключени най-скъпите сделки през 2023 г.
Най-скъпо продадената самостоятелна къща се намира в централната градска част, в района на паметника на Васил Левски. В същия район се намира и най-скъпо продадената самостоятелна офис сграда, с площ от 1700 кв. м. И двата имота, след реновиране в рамките на три години, се реализират отново, изпълнявайки инвестиционната си цел при първоначалната покупка.
Най-висока цена на кв. м за парцел – 850 евро/кв. м, е постигната за имот с малка площ, предназначен за жилищно строителство в района на Бояна. Най-висока продажна цена е дадена за парцел с площ 4 дка, разположен в района на Летище София.
През цялата изминала година активното търсене на висок клас жилища бе съпроводено oт по-малък натиск на офертните цени. Ако през 2021 и 2022 г. около 30% от сделките се сключват без коментар, то през 2023 г. делът им е 50%. В 15% от случаите продажната цена е дори по-висока от първоначално обявената.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Благой от СОФстрой
13:58 12.03.2024
2 Скъпо но
13:59 12.03.2024
3 дедо
Коментиран от #4
14:27 12.03.2024
4 Балон
До коментар #3 от "дедо":
има само в главите на тези които живеят под наемКоментиран от #5, #7
14:33 12.03.2024
5 рентиер
До коментар #4 от "Балон":
колега,не им отваряйте очите из новинарските сайтове,че тук шаран да искаш! Аз на хляб виждам,че ще кълве най-много де,натам отива течението....15:00 12.03.2024
6 Павел пенев
15:34 12.03.2024
7 Този коментар е премахнат от модератор.
8 Нямам идея
До коментар #7 от "Аз Кочо":
за какви графики и цифри говориш, явно ме бъркаш с някого. Може би ти е трудно да проумееш че повече от един човек коментират тука. Да, аз купих (в Банишора притова) кеш (без кредит) и нямам никакво намерение нито да продавам нито да убеждавам някого в нещо. Коментирах че балон няма, нищо повече.Коментиран от #9, #11
16:38 12.03.2024
9 браво Ву й
До коментар #8 от "Нямам идея":
не те познахме, тоА пАт се скри длибоко16:40 12.03.2024
10 Нямам идея
16:42 12.03.2024
11 Аз Кочо
До коментар #8 от "Нямам идея":
Да, може да те бъркам с някой, но че балон няма мога доста да поспоря с теб. И понеже с този с който споря, абсолютно неграмотен чиляк, съм му обясняваш защо балонът в бг е страшен, няма да обяснявам и на теб.Успех!
Коментиран от #12
16:42 12.03.2024
12 Нямам идея
До коментар #11 от "Аз Кочо":
Обясни и на мене бе , яз не сам умен16:43 12.03.2024
13 “Кредит Маркет” ООД
17:03 12.03.2024
14 Извинете,
19:48 12.03.2024
15 Гост
До коментар #7 от "Аз Кочо":
Престани да обиждаш хората, защото не ти изнася мнението им. Животът не е графика. В момента, в България имоти се продават и се ремонтират на поразия. Опитай да намериш свободен майстор - НЯМА!!! Всички майстори са заети, въпреки, че си удвоиха цената на труда, и че цените на материалите се утроиха. От поне пет години Ай-Ти специалистите правят купища пари и с тях купуват имоти. Днес, към тях се присъединиха и майсторите. И те си влагат парите в имоти, а работят и през почивните дни, и изкарват яко кинти. Освен тези два редовни профила на купувачи, има един отколешен профил купувачи - мафЕ0тите. До миналият век те си криеха парите в дюшеци и в тайници на къщите си. Не можеха да ги обявят законно и трупаха повече мръсни пари отколкото можеха да похарчат. Днес, инвестират тези пари в имоти и скоро няма да им се наложи да ги продават, защото правят още и още повече пари от бизнесите си. Дори проблемът им е, че не сварват да закупят достатъчно имоти за парите, които трупат. Пък ти си чакай да спихнел балона.Коментиран от #16, #20
21:24 12.03.2024
16 Аз Кочо
До коментар #15 от "Гост":
Ти ли ще ми говориш за майстори имоти и т.н бе!?1 ти не знаеш какво е графика
2 ти не знаеш закона за ЧСИ
3 ти нямаш представа къде да търсиш и как информация.
4 ти не знаеш нищо за този пазар.
5 ти не можа веднъж да ме убориш за нещо с каквато и да е официално информация.
6 ти нямаш представа как една банка прави финансов отчет
7 ти нямаш представа за цените и тяхното движение в чужбина.
8 Ти нямаш представа какво прави QT и как лихвите влияят върху цените.
Ти си зле, много зле и се чудя как се занимавам вече 2 години да ти обяснявам неща за които хората дават пари да научат.
Ходи си троши главата с майстори, имоти и каквото там си знаеш.
Аре бегай че ми се повръща само като прочета първото ти изречение!
Коментиран от #17, #18
21:37 12.03.2024
17 Аз Кочо
До коментар #16 от "Аз Кочо":
Обориш21:39 12.03.2024
18 Гост
До коментар #16 от "Аз Кочо":
Аз му говоря, че цените скочиха и няма майстор да седи без работа, той пак си знае неговите графики?!?! Не си н0рмален, да знаеш! Нищо де, след 15 години имотите може и да паднат, но до тогава спестените пари ще са за едно колело.Коментиран от #19
21:41 12.03.2024
19 споко вече вуе
До коментар #18 от "Гост":
Не ти е лесно , виждам, няма продажби10:05 13.03.2024
20 Този коментар е премахнат от модератор.
21 Слон
Коментиран от #22, #24, #25
16:58 13.03.2024
22 Гост
До коментар #21 от "Слон":
"сега вече струват 230-250кЕ"Нищо не струва докато не го продадеш.
Коментиран от #23
17:05 13.03.2024
23 И струва му бе
До коментар #22 от "Гост":
в мечтите вуешки, как не си изтърка езика от едни и същи лакардии вече две години не знам20:10 13.03.2024
24 Този коментар е премахнат от модератор.
25 надъхан купувач
До коментар #21 от "Слон":
гусин В у й , шми го дадете ли за 300К, че нямам да ви дам точно235Коментиран от #26
20:28 13.03.2024
26 Слон
До коментар #25 от "надъхан купувач":
Платен е 190к Е, ремонтиран основно до тухла за 45к Е, данъци, такси, нотариуси и др дребни разходи + 15к Е, мое време и труд 50к Е, печалба, 25к Е - за 325к Е може да говорим08:42 14.03.2024
27 Продавам
Коментиран от #28
09:54 14.03.2024
28 Найвна купувачка
До коментар #27 от "Продавам":
Извинете госпудин прудавач, ше мое ли да ми напрайте остъпка , да ми го дадети за 899 999€, ако ли не - съгласна съм и на 900к14:46 14.03.2024