Задава ли се стагнация на жилищния пазар

Проучване на в. Пари сред брокерите от столичните агенции за недвижими имоти показа, че през януари тази година част от тях са отчели по-силен интерес от страна на купувачите към панелни апартаменти в по-крайните квартали. Според Любомир Станимиров от Имоти БГ интересът към покупка общо на имоти от началото на януари се е увеличил с близо 25% спрямо декември 2004 г. Според управителя на Имоти БГ в момента има търсене на едностайни апартаменти и липсва предлагане на панелни жилища.

На юг няма никакво предлагане на едностайни тухлени и почти изцяло липсва предлагането на парцели. Търсенето на жилищни имоти се е увеличило с 40% спрямо миналия месец. Най-търсени в момента са апартаментите, след тях магазините и на трето място парцелите - за промишлено и жилищно строителство. Любопитно е, че интересът е най-силен към района на Люлин и цените на панелните имоти от началото на януари са се повишили необичайно. Станимиров посочи, че ако през октомври 2004 г. цената на едностайните жилища е била 450-460 EUR/кв. м, през януари цената вече е 520 EUR/кв. м.

В Люлин 7 положението е подобно - през октомври цените на едностайните панелни апартаменти са били 480 EUR/кв. м, а през януари цената им е вече 540 EUR/кв. м. От агенцията за недвижими имоти Адрес съобщиха, че са отчели силно търсене на тези имоти спрямо същия период на 2003 и 2004 г. и почти пълна липса на предлагане. Ако традиционно са регистрирали по 1 оферта дневно в Люлин, за последната седмица и половина са регистрирали само една за целия период. Липсата на предлагане води и до намаляване на сключените сделки като цяло. Причините за активността на купувачите и липсата на предлагане не са много ясни, но е ясно едно - средната класа българи приближават максимума на финансовите си възможности за покупка на апартамент. От Адрес уточниха, че търсенето е от реални клиенти - т.е. хора с налични пари или осигурен кредит, които могат да си позволят максимум 35-40 хил. EUR за имот. Финансовият таван определя и насочването им към по-крайните квартали, по-малките квадратури и панелните жилища. Защото на столичния пазар за недвижими имоти вече не може да се намери ново тухлено строителство, което да е под 500 EUR/кв. м. От агенцията за недвижими имоти Явлена съобщиха, че не са отчели съществена динамика на пазара за недвижими имоти през януари. Причините според тях са както технически - в толкова кратък срок не е възможно да се отчетат реално настъпили промени, така и психологически, защото населението не променя за толкова кратки периоди виждането си за пазара. От Явлена уточниха, че не са регистрирали промяна в установените ценови нива отпреди месец.