България е в начална фаза на възстановяване

Офисите в България е секторът с най-големи шансове за развитие. На следващо място са търговските и индустриални имоти. Това сочи първото направено за България проучване за нагласите в сектора от Глобалната организация на професионалистите по недвижими имоти Royal Institution of Chartered Surveyors. Факторите за подобна тенденция са както интересът от страна на наематели на офис площи, така и очаквания ръст на наемните нива за първокачествени офиси и индустриални площи.

Полша, Унгария, Румъния и Чехия са преди нас по отношение на очакване на стойностите на активите за следващата една година, но България пред тях по отношение прогнозите за ръст в наемните нива.

Тревожно е, че индексът на доверие към инвестициите е отрицателен (-6). Добрата новина е, че индексът на доверието за търсенето от наематели е 12, което поставя страна ни пред горепосочените.

„Доверието на инвеститорите се подобрява, но от много ниски равнища. Намираме се в тази фаза от бизнес цикъла, в която търсенето от наематели се оттласква от дъното, наемите се стабилизират, а търсенето от страна на инвеститорите започва да се покачва“, коментира данните Михаела Лашова, изпълнителен директор на консултантската фирма за имоти Forton.

Според анализаторите най-добро е нивото на търсене на офис площи, следвано от това на индустриалните имоти. Последният сектор се характеризира с ограничено предлагане като общата оценка за нивото на свободни площи е негативна. Секторът на търговските площи изостава заради ръста в предлагането и отрицателните очаквания за наемите. Той също така води в прогнозите за предлагане на проблемни активи, тоест имоти и сгради, чиито приходи не са достатъчни за покриване на задълженията им към кредитори.

„Активно наблюдаваме и оценяваме бизнес възможности във всички класове активи в българския пазар, който е един от основните за нашия фонд. Глобалната финансова криза, която преустанови един много къс и интензивен строителен цикъл в местния пазар на имоти, движен от изобилието от кредит, остави изненадващо голям брой бизнес и жилищни проекти с високо качество, които имат прекомерно големи дългове и се нуждаят от  свеж капитал за преструктуриране и обновени стратегии за управление на активите”, казва РадуБоитан, FRICS, инвестиционен директор в Revetas Capital Advisors.

„В последно време повечето местни банки започнаха да предлагат проблемните активи в портфейлите си на потенциални инвеститори. Банките са склонни да се освободят от тях на стойността на непогасената главница минус начислените провизии, като резултатът обикновено е цена на актива значително под пазарната”, обяснява Димитър Савов, изпълнителен директор на BLD Asset Management.