Нов рекорден ръст на отпуснатите жилищни кредити

28 Април, 2025 19:27 3 416 27

жилищни кредити-
ипотечни заеми-
бнб-
данни

През март те са с 26.4% повече спрямо същия месец на миналата година

Нов рекорден ръст на отпуснатите жилищни кредити - 1

Снимка: М. Богданова ©

Към края на март жилищните кредити възлизат на 27.031 млрд. лв. На годишна база увеличението е 26.4%, сочат данните на БНБ. За февруари 2025 г. спрямо февруари 2024 г. ръстът е 26.2%. От данните на БНБ е видно, че единствено ипотечните заеми за първото тримесечие имат по-голям годишен ръст отколкото за февруари. Причините за това са две. Първата са ниските лихви по този вид заеми. Втората е, че търговските банки продължават да развиват този вид актив, заради по-високата му обезпеченост и по-ниско ниво на регулативен риск.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК

България

Поставете оценка:

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Оценка 2 от 12 гласа.

Новините на Fakti.bg – във Facebook, Instagram, YouTube, канал Viber, X

Четете ни и в Google News Showcase

Абонамент за Факти.БГ в Google Alerts

Подобни новини

Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

ПОСЛЕДНИ ПЪРВИ

1 Даааааааа

44 4 Отговор

Строителна и банкова маФия в едно
Коментиран от #9

19:28 28.04.2025
2 Аз Кочо

34 7 Отговор

БНБ разказваше как няма балон на пазара, после изведнъж взе мерки но сега пък се оказва че мерките са половинчати.

19:33 28.04.2025
3 Тръпчо

32 7 Отговор

Надценени и недостъпни: Цените на жилищата в България са спекулативни
Ръстът се подкрепя от очаквания за бъдещо поскъпване, пазарна психология и кредитна активност

Жилищата в България са надценени спрямо своята фундаментална стойност, като нарастването на цените през последните години се дължи не само на икономически фактори, но и на силно изразени спекулативни очаквания. Това се посочва в пролетния макроикономически бюлетин на Центъра за изследване и развитие на икономическата теория към УНСС, цитиран от БТА.

Според анализа, устойчивият ръст на цените би следвало да е около 5–6% годишно, докато реално отчитаният темп е над 18%. Експертите предупреждават, че пазарът се движи не само от търсене, но и от очаквания за бъдещо поскъпване – на фона на инфлацията, растящите строителни разходи и предстоящото влизане в еврозоната.

Наблюдава се и изразена самостоятелна ценова динамика, която се движи не само от реалното търсене, а и от пазарна психология – очаквания за непрекъснато покачване на цените. Това подчертава спекулативния характер на част от търсенето, според анализа. Значителна роля играят и фактори като поскъпването на строителните материали, логистичните разходи и очакванията за присъединяването на България към еврозоната – всички те засилват усещането, че инвестицията в имот е защита от инфлацията.

19:34 28.04.2025
4 Така

29 3 Отговор

най-лесно и просто се перат парички - взимаш кредит за 25 години , купуваш и после го връщаш за 2 години с незаконно изкарани пари. Банката не я интересува от къде са ти средствата за предсрочното погасяване щом си плащаш с лихвите.

19:34 28.04.2025

5 Продължение

19 3 Отговор

Освен това, ръстът на цените е подкрепен и от повишена кредитна активност. Макар доходите да нарастват, анализаторите подчертават, че наблюдаваната „кредитна експанзия и променено банково поведение“ поставят допълнителни рискове пред дългосрочната устойчивост на пазара. По-лесният достъп до финансиране може да задържи изкуствено високо търсенето, но крие опасност от по-тежки корекции при промяна в икономическите условия.

В заключение, експертите на УНСС посочват, че дългосрочната достъпност на жилищата ще зависи от взаимодействието между ръста на доходите, еластичността на жилищното предлагане и намаляването на спекулативния натиск. Евентуален спад в вътрешната ликвидност, рязка промяна в потребителските очаквания или външен икономически шок биха могли да доведат до по-бърза и по-рязка ценова корекция, отколкото при плавна пазарна адаптация.

19:34 28.04.2025
6 Този коментар е премахнат от модератор.
7 Аз Кочо

28 10 Отговор

" търговските банки продължават да развиват този вид актив, заради по-високата му обезпеченост".

При рецесия придружена с голяма загуба на работни места банките наистина ще останат обезпечени, но с имоти под себестойност заради масово оттегляне на купувачи от пазара. Тогава ще им се наложи да разпродават на пожар защото ликвидността им няма да ги защити за дълго. Институциите си играят с огъня. Раздават се кредити на хора нямащи нищо на страна и неотговарящи дори на меките изисквания на БНБ.
Нарочно надуват балон за да има някакъв ръст на БВП но това е до време. После ще стане доста трудно за всички

19:41 28.04.2025
8 повечето няма да бъда

22 5 Отговор

върнати но банките компенсират с това, че не плащат лихви по депозити

19:44 28.04.2025
9 После заедно в тандем

27 6 Отговор

До коментар #1 от "Даааааааа":
Ще плачат.Въодушевени от лакомия и бързи печалби забравиха 2008.

19:44 28.04.2025
10 Жалко че не са мислили

20 3 Отговор

Как ще ги връщат

19:49 28.04.2025
11 Аз Кочо

25 6 Отговор

Същевременно Правителството е пласирало 9- и 13-годишни еврови облигации за над 8.5 млрд. евро. По деветгодишната емисия са поети 2.25 млрд. евро при около 3.9 - 3.95% доходност ПО ВИСОКО ОТ ИТАЛИЯ И ФРАНЦИЯ , а по 13-годишната - 1.75 млрд. евро при около 4.3% доходност. ПО ВИСОКО ОТ САЩ НАЙ ЗАДЛЪЖНЯЛАТА ИКОНОМИКА В СВЕТА.
Всичко това за да плащаме пенсии и нереално високи заплати в държавния сектор и да крепим икономиката чрез вътрешно потребление и евтини ипотечни кредити.

19:50 28.04.2025
12 Къде трябва да се смеем и къде да плачем

9 6 Отговор

Вие с лъжите си неуморими

20:12 28.04.2025
13 Хи хи

6 18 Отговор

Цените на жилищата трябва да растат още много, тъй като процентът на собственици у нас е много висок ! Никъде го няма това в западна Европа !!
Коментиран от #14

20:51 28.04.2025
14 Тръпчо

29 5 Отговор

До коментар #13 от "Хи хи":
Ти си скаран с всякакви икономически закони. Цените на жилищата трябва да падат именно защото 86 пр от хората имат жилище. Няма имиграция. Няма търсене от чужденци. Има колекционери на имоти които рано или късно ще продават за да получат парите. А когато всеки има няма нужда от още защото няма на кой да продаде. 40 пр от имотите в бг са празни и рани или късно те ще излязат на тезгяха а търсене няма да има след като разберете че Ез няма да промени нищо.

21:20 28.04.2025
15 Пловдив

3 1 Отговор

Приказката за баницата нали я знаете?....

21:25 28.04.2025
16 Ами

18 0 Отговор

Строителите не харесват вече печалби от 200-250% на годишна база. Правете му сметката за какво лапане иде реч.

22:57 28.04.2025
17 Онези

10 3 Отговор

които финансират покупките ще загубят. Онези които строят и продават ще спечелят.

23:00 28.04.2025
18 Лазур Бургас

8 7 Отговор

Аз имам 750000 лева кредити.

23:01 28.04.2025
19 БНБе

14 3 Отговор

Банките са перални, законите са пародия

08:55 29.04.2025
20 Има обяснение

19 2 Отговор

Вдигнаха популиски заплатите на МВР, служби, военни и служителите се втурнаха към банките, с мисълта, че тези надут и нереални заплати ще ги има и догодина. Догодина обаче идва нов бюджет, който може да не се прави от калинка/и, и тогава какво правим. А ако се появи някакъв разум в държавата и се установи, че трябват структурни реформи и съкращения, какво ще правят оптимистите кредито получатели?!. Мислят си, че ще успеят да продадат на тия, или даже по-скъпи цени?!.... еехх мечти, такива ги видях 2008 година, когато спада бе двоен и хем им взеха имота, хем продължи ха да са длъжници на ЧСИ. Сметките на много хора ще излязат доста криви, но никой не ги е завел на сила в банковите офиси
Коментиран от #21, #22

09:07 29.04.2025
21 Нормално

17 2 Отговор

До коментар #20 от "Има обяснение":
При 6000 лева средна заплата нормално е да си повярват, че са баровци, Скоро ще изтрезнеят

09:58 29.04.2025
22 Плачко

4 10 Отговор

До коментар #20 от "Има обяснение":
Винаги са вдигали парите на милиционерите и военни да пазят властта,винаги.Кога най после ще го проумееш? Когааа?Ама важното е да си цинкяме и те така
Коментиран от #23

10:04 29.04.2025
23 Надявай се

14 2 Отговор

До коментар #22 от "Плачко":
Понеже бюджета няма да бъде изпълнен, вече се подготвя промяна в закон за данъчното облагане - предвижда се да е пропорционален. По-високите заплати ще бъдат обложени с по-голяма ставка, и ако сега получават 5000, дохода им ще се редуцира до 3700-3800. Компенсации не се предвиждат, то и целта не е такава, а да се върнат парите към бюджета.

10:10 29.04.2025
24 Този коментар е премахнат от модератор.
25 Да са живи и здрави

3 1 Отговор

Поне 30 години тези мишленца с ипотечните заеми.

12:19 01.05.2025
26 Пълна лъжа е това

4 1 Отговор

За ниските лихви по този вид заеми. В Германия примерно за млади семейства е на 1,1 % годишно ! И е по държавна програма !

12:22 01.05.2025
27 Истината е че

3 1 Отговор

ипотечните заеми въобще не са ликвидни за банките и са най уязвимите от гледна точка на събираемост. А ако бяха и приели парламентарните ни мушмули закона за личният фалит какъвто е в цяла Европа съвсем нямаше да са ликвидни. Ще се спука балона хора и то съвсем скоро и ще повлече и банките. Над 54 милиарда са ипотечните

12:26 01.05.2025