Рядко срещан феномен на българския имотен пазар

Процесът по продажба на жилища в България винаги е отнемал доста време. Дали заради народопсихологията да се обмисля по-дълго време дали точно това е подходящото жилище, в което ще се инвестират стотици хиляди евро или поради факта, че на пазара има голям избор, покупката на дом или имот с цел инвестиция винаги е отнемала време.

Днес на пазара у нас, обаче се наблюдава точно обратното – жилищата се изкупуват като „топъл хляб“, а отдаването им под наем отнема повече от обичайното време, отчитат посредници.

Сред основните причини за подобна тенденция е фактът, че все повече потенциални наематели с добри доходи се ориентират към покупка на жилище, възползвайки се от по-благоприятните условия за жилищно кредитиране. Тази тенденция доведе до задържане на нивата на наемните цени в началото на 2025 г.

Основните двигатели на предстоящата сезонна активност на наемния пазар ще са вътрешната миграция – предимно студенти (български и чуждестранни) и млади семейства, търсещи промяна на местоживеене спрямо локациите на училища и детски градини. Очакванията на анализатори от НСНИ са, че пазарът ще остане силно конкурентен за наемателите, докато наемодателите ще се възползват от възможности за бързи сделки при добри наемни цени.

При дългосрочните наеми (за период от една година или повече) най-предпочитани остават централните райони на големите градове, близостта до университети или големи бизнес центрове, както и удобният транспортен достъп. На пазара най-активно се търгуват жилищни имоти – апартаменти, без значение от техния размер или разпределение.

Не се наблюдава значително увеличение в интереса от чужденци или дигитални номади. За сметка на това се засилва търсенето от българи, завръщащи се от чужбина, които все по-често търсят дългосрочно наемане на жилище преди евентуална покупка.

„Пазарът на наеми е в интересен момент – очакваме летният и есенният сезон да донесат нова вълна на активност, особено в университетските и семейно ориентирани райони на големите градове. Въпреки отчетения спад в търсенето в началото на годината, пазарът на наеми остава стабилен и предлага добри възможности както за наематели, така и за собственици“, казва Анджелина Добрева, член на НСНИ.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК