Поскъпването на жилищата от началото на годината е значително, отчитат анализатори. В София традиционно ръстът е най-силен – около 20%, а между 12% и 18% е поскъпването във Варна, Бургас и Пловдив. Всички са единодушни, че темпът на поскъпване е „нездравословен“. Той, според брокери, ще продължи до края на годината, като общо за цялата 2025-та увеличението може да надхвърли 25%.
Добрата новина е, че първото тримесечие на 2026 г. ще наблюдаваме затишие на пазара. Причината е, че вече ще сме влезли ефективно в еврозоната и няма какво повече да повлияе на поскъпването. Резултатът от фактора „ниски лихви“ по ипотечните заеми е ясен и не може да очакваме изненади на пазара.
Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите ТУК
Четете ни и в Google News Showcase
Абонамент за Факти.БГ в Google Alerts
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Квадрат
20:44 22.07.2025
2 Пич
- Ще се успокоят - Ще ви обезпокоят !!! Много !!!
20:46 22.07.2025
3 Последния Софиянец
20:47 22.07.2025
4 Копейка
Коментиран от #5, #18
20:49 22.07.2025
5 Ааа...
До коментар #4 от "Копейка":
Викай си така , заради халконалния разширител който си си поставил !20:50 22.07.2025
6 Мислител
Коментиран от #7, #11, #12, #21, #37
20:58 22.07.2025
7 ха ха ха
До коментар #6 от "Мислител":
иихаа хахаха21:01 22.07.2025
8 Хасковски каунь
21:07 22.07.2025
9 хаха
При средна заплата според НОИ 1500 евро БРУТО, т.е. 1100-1200 нето, цените в центъра на големите градове стигнаха 3000 евро на кв.м. Закъде нагоре? 50кв.м. "двустаен"/през соца гарсониера - цяла средна заплата 30г напред и ни да ядеш, ни да плащаш сметки?
Допълнително новият закон за длъжниците ще намали ипотеките и така броят продажби ще падне. Не друго, но заради изискването да ти оставят Х пари доход при делата банките залагат към МОД около 4000лв да ти е вноската максимум тази сума минус МРЗ. Бягат и от черните доходи, дето преди ги признаваха в оценката ти за платежоспособност. Законът ограничава колко могат да си приберат, та не искат да рискуват. Трудно ще дадат вноската да е над 3-4000лв на месец.
21:08 22.07.2025
10 Бивш софиянец
Коментиран от #17, #20
21:09 22.07.2025
11 хаха
До коментар #6 от "Мислител":
Те вече се вдигнаха заради еврото предварително, защото повечето хора нямат друг начин да си поизперат кеша от черната икономика, да не загубят спестяванията(т.е. покупателната им способност- 100 000 към 1.1.2025 са ти примерно 2г живот по 2000лв на месец с храна и сметки, ама на 1.1.2026 вече видимо ще са 1г живот, защото същите неща струват 3-4000лв). Това помпа имотите яко. Но няма как да продаваме в България при български доходи по 6000 евро квадрата. Няма да има кой да може да купи.Коментиран от #23
21:19 22.07.2025
12 Ко речи?
До коментар #6 от "Мислител":
Ами те цените на имотите отдавна са в евро. Та нещо си в грешка.21:20 22.07.2025
13 Ама верно ли ?????
21:20 22.07.2025
14 Бай той Толстой
21:21 22.07.2025
15 На милена не вярвам , ако го напише мара
21:21 22.07.2025
16 Миче де си ма ????
21:23 22.07.2025
17 Директора👨✈️
До коментар #10 от "Бивш софиянец":
Да да, това го слушаме последните 15 години. Цените са само нагоре. Фактите говорят.Коментиран от #24
21:25 22.07.2025
18 Лгбт ти тя ли си или то
До коментар #4 от "Копейка":
Щото се правиш на настъпвана хлебарка и само пееее.....д..... Се правят на такива и пишат под други никовеза да се крият като мишоци !!!!!!21:27 22.07.2025
19 Аз Кочо
21:30 22.07.2025
20 хаха
До коментар #10 от "Бивш софиянец":
Не. 2026 няма да е, но 2027 края до 2030 ще продават на същите пари като днес без покрита инфлацията за тях, а цената ще е по оферта 30-40% нагоре. Защо ли така предвиждам? Просто е. Нека видим Гърция. Данъкът на приходите им е прогресивен. Голямата ставка е 40%. Ако си купил имот на 100 000 евро и продадеш на 120 000 евро, дължиш 8000 данък и ти остават 12 000 евро. Ама то това са комисионни на брокерите, данък придобиване и т.н. да си покриеш. Лихвите по ипотека не ги броим като хвърлени пари.За съжаление с еврото България като 21 от 21 влезли в еврозоната отива на прогресивен данък 20%-50% и корпоративен плюс дивидент 40% и облагане на всичко.
Също наследниците ще искат високи цени. Данък наследство е 20% и нагоре до 40% в еврозоната. Испания е още по-странна. Ако наследи нероднина или му припишеш имот, то данъкът е 90%. Да, 90%. Ако наследиш апартамент и искаш да го продадеш, то на 100000 пазарна цена дължиш 20000 данък. После наследството продадено ти е с придобиване 0, т.е. дължиш 40% на сделката. Опа, стана апартаментът от баба в центъра за чисто 100000 за теб да му търсиш 200000. Строителите и те вдигат цените, щото старото е скъпо. Но това не носи печалба на "инвеститорите". Въртят се пари, но за продавача не остават.
На който му е интересно за данъците в еврозоната, може да потърси. Няма едно изключение от тези ставки. Навсякъде са синхронизирани. Нас как ще ни оставят на 10% плосък и 0 за преки наследници, до 6% за далечни роднини и без ро
Коментиран от #25, #27, #28, #29
21:31 22.07.2025
21 Палячо
До коментар #6 от "Мислител":
Защо?21:32 22.07.2025
22 Паламуд от Слънчев бряг
21:32 22.07.2025
23 Бай той Толстой
До коментар #11 от "хаха":
Ти с основно ли си бе?Ми що пишеш тогава,мълчи си бе!Б....ти селяните недоучили.21:35 22.07.2025
24 Вуе ти
До коментар #17 от "Директора👨✈️":
Лъжеш, за всичко,,,,,,,,21:36 22.07.2025
25 Аз Кочо
До коментар #20 от "хаха":
Общо взето тези ти писания са едно нищо, както винаги много приказки без съдържание21:38 22.07.2025
26 Прокопи
21:41 22.07.2025
27 Корморан от Стария Несебър
До коментар #20 от "хаха":
Приятелю, дори и чат гпт не можа да ми обобщи какво си написал, нищо не разбрах... Дай с две думи ще паднат или ще се вдигнат цените, все пак повечето не сме от София... Не забравяй че само 2 процента са богоизбратите в сингапур.Коментиран от #33
21:50 22.07.2025
28 Хахаха
До коментар #20 от "хаха":
Откъде го извъртя това за продавача. Или за кой продавач говориш? За строителния ли? Защото за строителния друг път не остава. Толкова остава че правят проекти в Америка и там строят с парите от балканите които им купуват кутийките, кибритените кутийки..22:09 22.07.2025
29 Ето как се продават в сащ
До коментар #20 от "хаха":
Не са на същите цени дори от преди 2 години а ти разправяше как до 2030 цените в бг ще са същите. Големи глупостиНа много пазари цените на жилищата падат, но за да попаднат в този списък, цените трябва да са намалели с поне 12% от пика. По-малките градове също отбелязаха голям спад, но бяха твърде малки по население, за да се класират за този списък.
19-те града с намаление на цените от 12% до 24% до юни:
Оукланд, Калифорния: -24%
Остин, Тексас: -24%
Санкт Петербург, Флорида: -21%
Форт Майърс, Флорида: -17%
Сарасота, Флорида: -17%
Сан Франциско, Калифорния: -16%
Бойсе, Айдахо: -14%
Джаксънвил, Флорида: -14%
Детройт, Мичиган: -13%
Денвър, Колорадо: -13%
Тампа, Флорида: -13%
Арлингтън, Тексас: -13%
Нейпълс, Флорида: -13%
Ню Орлиънс, Луизиана: -12%
Сиатъл: -12%
Рино, Невада: -12.0%
Меса, Аризона: -12%
Портланд, Орегон: -12%
Аврора, Колорадо: -12%
22:14 22.07.2025
30 Бандит ланд
22:29 22.07.2025
31 бай Иван
22:39 22.07.2025
32 Аз Кочо
Коментиран от #35
22:48 22.07.2025
33 хаха
До коментар #27 от "Корморан от Стария Несебър":
Ще се вдигат, но с много малък темп и заради еврозоната ще сложат такива данъци, че инвестицията при продажба няма да ти довесе нищо- данъците ще изядат горницата. А курувачите ще имат и те лимит за суми, дето ще могат да плащат- пак данъците ще им обират дохода, а и няма как жището да е цялата ти заплата. Третото- данък наследство ще принуди наследниците да продават, за да го платят, или да ипотекират за данъка. Отдаване под наем също няма да носи печалби заради данъците.Инвестицията в имоти умира като идея за печалба. И това е в цяла Европа.
23:21 22.07.2025
34 Ндкьдк
00:49 23.07.2025
35 Лигльо
До коментар #32 от "Аз Кочо":
Бачкаш ли ха ха. Бачкай бачкайКоментиран от #36
08:51 23.07.2025
36 Гост
До коментар #35 от "Лигльо":
Сега на обедната пак ще пука балона09:05 23.07.2025
37 Макак
До коментар #6 от "Мислител":
те и сега са в евро бре, мислителю......09:30 23.07.2025
38 Цървул
Коментиран от #39, #40
12:15 23.07.2025
39 Този коментар е премахнат от модератор.
40 Ха ха ха
До коментар #38 от "Цървул":
МечтиииКоментиран от #41
16:22 23.07.2025
41 Не не са мечти
До коментар #40 от "Ха ха ха":
реалността ще те връхлети като товарен влак, хахахКоментиран от #42
17:09 23.07.2025
42 Ха ха ха
До коментар #41 от "Не не са мечти":
До живот си под наемКоментиран от #43
18:54 23.07.2025
43 Палячо
До коментар #42 от "Ха ха ха":
Мечтай си....хахаха19:03 23.07.2025
44 Иван
23:11 23.07.2025
45 Брокер
Коментиран от #50
00:19 24.07.2025
46 Трътлю
Истината е че никой не знае със сигурност кога ще започнат да падат цените. Ефектът на € вече е priced in. Затова никой не продава. Когато тръгнат надолу вече ще бъде късно да се продава. Паниката е голям страх.
Коментиран от #47, #48
08:04 24.07.2025
47 Инфлацията
До коментар #46 от "Трътлю":
Що трябва да продаваш а.Коментиран от #49
11:53 24.07.2025
48 Тръпчо
До коментар #46 от "Трътлю":
Съгласен съм с теб, но не съм съгласен с това че никой не продава. Обявите за продажба растат име пълно с обяви, НО НА СМЕШНИ ВИСОКИ ЦЕНИ!!!!!!14:13 24.07.2025
49 Мен
До коментар #47 от "Инфлацията":
Защото има хора които това правят, купуват евтино и придават скъпо. Но това е до време, голяма част от тях се оказват с пръст в уста когато пазарът се обърне. Защо се правиш на неразбрала Вуе?14:15 24.07.2025
50 Гост
До коментар #45 от "Брокер":
Това е в България.В сащ и Канада цените се определят като се проследи продажбата на една и съща къща, апартамент с течение на времето.
В България всичко е измислица и спекула.
Коментиран от #51
14:17 24.07.2025
51 Цървул
До коментар #50 от "Гост":
Така е .Както беше казал един приятел за цените , " цената ( на нещо ) в страната е конюнктурна " . Това не е пазарна цена или справедлива или реална или икономически обоснована или определена от търсене и предлагане , а колкото те изклатят - толкова .14:47 24.07.2025
52 Амадо
Цинити нямъ да падът нали?
Коментиран от #53
15:56 24.07.2025
53 Плачко
До коментар #52 от "Амадо":
И да пишиш с моя ник - доживот си под наем ха ха ха му ш му роогЪ тии22:31 24.07.2025
54 Проктолог
Коментиран от #55
07:52 25.07.2025
55 Мен
До коментар #54 от "Проктолог":
Не, ще ги сложат в ЕЦБ на лихва, без риск като при раздаване на кредити, и с чиста печалба. А лихвите по кредитите е България ще поскъпват.07:55 25.07.2025
56 Елементарно
09:05 25.07.2025
57 Реалист
22:20 26.07.2025