Стабилизират се цените на извънградските имоти в Сърбия

Продажбите на селски къщи в Сърбия са се върнали към нивата си отпреди пандемията след период на силен растеж по време на ограниченията, свързани с коронавируса, сочат данните на Републиканската геодезическа служба (RGZ).

През първата половина на 2025 г. 79% от сделките са били за къщи със земя, докато останалите 21% са били за вили с допълнителни удобства.

Ценовият диапазон на пазара остава изключително широк - от скромните 1000 EUR до рекордните 300 000 EUR за луксозни имоти на престижни места като Сремска Каменица близо до Нови Сад. В същото време експертите отбелязват продължаващото стабилно търсене на къщи в популярни туристически райони: Космае, Фрушка гора, Тара, Копаоник и Златибор.

Александра Михайлович, представител на услугата за обяви 4zida, отбелязва, че селските имоти се разглеждат от купувачите главно като място за сезонен отдих, а не за постоянно пребиваване. Това се потвърждава от факта, че потребителите най-често сортират офертите по най-ниска цена. Най-голям интерес към подобни имоти традиционно се проявява през пролетните месеци и в навечерието на новогодишните празници.

Регионът Войводина е особено популярен, като представлява половината от всички сделки със селски къщи. Цените тук варират от 27 000 EUR за скромна къща в Елемир до 250 000 EUR за луксозни имоти в Орловате с големи парцели и допълнителни постройки.

Настоящата ситуация на пазара се характеризира с известна стагнация, причинена от високата инфлация и нарастващите лихвени проценти по кредитите. Това е особено забележимо в сегмента на скъпите имоти и къщите, изискващи мащабна реконструкция.

Ценовата политика зависи основно от местоположението. В по-малко престижните райони цената на квадратен метър може да падне под 1000 EUR, докато в туристическите центрове и елитните села тази цифра надхвърля 800-1000 EUR/кв.м. Къщите в близост до природни забележителности - Златибор, Копаоник, Дивчибаре, Тара, както и близо до езерата Палич и Сребрно езеро - са особено търсени.

Както отбелязват експертите, най-популярните локации продължават да бъдат тези, които съчетават близостта до големи градове с природна красота. В околностите на Белград това са Космай, Чортановац, Гроцка и Сопот, а близо до Нови Сад - Сремска Каменица, Каменяре, Футог и Бешка. Тези райони предлагат оптимален баланс между достъпност и единение с природата, като остават търсени сред купувачите на крайградски недвижими имоти.

Подробна статистика за средните цени на имоти в България по градове и квартали може да видите в imot.bg