Скандинавци и руснаци търсят имоти у нас

Очаквам през 2006 г. да се засили интересът на скандинавци и руснаци към закупуване на имоти в България, прогнозира Таня Косева-Бошова, изпълнителен директор на "Лендмарк България" и председател на Комитета по недвижими имоти и строителство при Американската търговска камара. В Скандинавия хората имат традиции в закупуването на втори дом зад граница. Така се появява реален шанс да се преодолее една от големите слабости на нашия пазар на ваканционни имоти - неговата зависимост от инвеститорите от Великобритания и Ирландия. В последно време много се писа за евентуалните законодателни промени в Обединеното кралство, позволяващи на пенсионните фондове да инвестират в имоти извън страната. Очакваше се това да стане в първата седмица на април 2006 г. Според последните информации, които имам, има вероятност законовата промяна да не бъде направена и това да се отрази негативно на българския пазар на ваканционни имоти. Отварянето на нашата страна за евтините авиокомпании също би допринесло за привличане на повече дребни инвеститори в имоти от различни европейски страни, подчерта Таня Косева.

Няколко са опасностите за пазара на ваканционни имоти у нас и най-голямата е свръхпредлагането, предупреди Таня Косева. Другият минус е, че в много от случаите ваканционният имот не е дългосрочна инвестиция. Повечето чужди купувачи на подобни имоти, които идват у нас, инвестират със спекулативна цел. Купуват по-евтино и след 3-4 години се надяват цените да скочат и да продават с голяма печалба, добави тя.

Догодина ще има бум в търсенето на площи за магазини, складове, офиси и производствена дейност, каза още изпълнителният директор на "Лендмарк България". Засега предлагането на модерни и функционални сгради с бизнес предназначение е малко и това е нормално за етапа на развитие на страната. Големите западни инвеститори предпочитат да влагат парите си в подобни имоти, но когато те вече са разработени. Интересът на чуждите купувачи е насочен главно към бизнес сгради, в които вече има наематели и договорите с тях са дългосрочни, допълни тя.

На пазара на жилищата през 2006 г. няма да има истерия и цените няма да нарастват с дни, както това беше преди 2-3 години, прогнозира изпълнителният директор на "Лендмарк България". През следващата година ще продължи сегментирането на имотите в зависимост от тяхното качество. Не очаквам поскъпване на имотите, свързано с приемането ни в ЕС. Бумът, свързан с членството ни в Евросъюза, се прояви преди време и сега няма предпоставки той да се повтори, подчерта тя.

От комитета, който представлявам, искаме да инициираме бързи промени в Закона за задълженията и договорите, съобщи Таня Косева. Една от тях се отнася за срока на договорите за наем, който според нашето законодателство не може да бъде по-дълъг от 10 години. Това в известна степен възпира големите транснационални компании, които искат да навлязат в България. Те обикновено не купуват имоти, а ги наемат и предпочитат да сключват дългосрочни договори за наем. По този начин те са сигурни за бизнеса си за по-голям срок от време, подчерта изпълнителният директор на "Лендмарк България".

Другият акцент на нашето внимание е подготовката на проектозакон за етажната собственост, каза още Таня Косева. Важното е след това да бъде приет работещ закон. В първите варианти на законопроекта се предвиждаха някои норми, които противоречат на конституцията. Вменяваха се норми за задължително сдружаване на съсобствениците и регистрирането на етажната собственост като юридическо лице. Нашата идея е акцентът да бъде поставен на доброволността, както е при кооперациите. От друга страна трябва да има връзка между законите, засягащи собствеността и Закона за задълженията и договорите. У нас сега тя не съществува, подчерта тя.