Фондове за имоти кръстосват България със стотици милиони

Стотици милиони евро ще се изсипят на българския пазар на имоти и през следващата година. Това сочат "сумираните" намерения на непрекъснато роящите се фондове за инвестиции в региона. Според анализатори те ще се конкурират за смислени проекти, като новите горещи сегменти след жилищата и ваканционните селища ще са търговските, логистичните и индустриалните обекти.

През 2005 на алтернативния пазар на Лондонската фондова борса са регистрирани повече дружества за инвестиции в имоти, отколкото за последните седем години, се посочва в анализ на агенция "Блумбърг". Седем от поне 20-те нови фонда са от България, където очакванията за присъединяване към Европейския съюз през 2007 надуха цените на жилищните имоти, отбелязва агенцията. Сред инвеститорите, бродещи с куфарчета из българските хотели, ще бъдат и представителите на много "затворени" фондове, които не се финансират на борсата, но акционерите им са отделили средно между 30 и 50 млн. евро, в очакване на добра доходност от проекти у нас. Общо по оценки на различни източници на пазара през следващата година за такъв тип инвестиции у нас са нарочени между 300 и 500 млн. евро.

Според управителя на агенция "Форос" Добромир Ганев вече има достатъчно проекти в жилищния и ваканционния сегмент, но фондовете, които искат да инвестират в търговски и индустриални площи, са по-затруднени, тъй като предлагането е още слабо. Същото потвърди и управителят на "Елта консулт" арх. Валери Левиев. Разликата в сравнение с изминалите няколко години е, че тепърва ще се реализират все по-големи обекти, смята управителят на "Форос".

Роджър Хорнет от "Дивелъпмънт кепитъл мениджмънт", които управляват "Блек сий пропърти фънд", поясни, че около 40 на сто от събраните във фонда 50 млн. евро все още не са инвестирани. Той не се ангажира с оценка за това каква част от натрупания капитал в други подобни дружества все още няма набелязани проекти. Макар че "Блек сий пропърти фънд" финансира строителство на жилищни и ваканционни имоти в курортите, Хорнет прогнозира, че бъдещият интерес на чуждите фондове ще се съсредоточи в традиционния начин на инвестиции - те ще купуват търговски, бизнес или индустриални сгради с осигурен договор за дългосрочен наем, ще ги управляват и ще си осигурят регулярен доход. В момента според Хорнет чуждите дружества се целят към 7 до 9% годишна доходност от вложенията си на българския пазар.

Лъчезар Богданов от анализаторската група "Индъстри уоч" е на мнение, че навлизането на повече фондове може да има само положителен ефект. Според последния доклад на групата за пазара на имоти капиталът (само) на българските дружества със специална инвестиционна цел вече надхвърля 80 млн. лв., но част от парите стоят неинвестирани. Заради цикличната зависимост от туризма и липсата на начин за прогнозиране на доходите в дългосрочен план фондове все по-трудно ще се насочват към ваканционни имоти на морето и в зимните курорти, смята Богданов.

В обсега на вниманието на инвестиционните фондове на развиващите се пазари като българския ще са най-вече промишлените и складовите обекти, както и търговските центрове и площи, се казва и в анализ на "Уолстрийт джърнъл". Според изданието България ще е приоритетен пазар за чуждите инвеститори и през предстоящата година въпреки опасенията на анализатори, че бумът на пазара е към своя край. Институционалните инвеститори в сектора се надяват на по-големи печалби заради силния икономически растеж на страната, предстоящото членство в ЕС и ръста на доходите. Като цяло според анализаторите от изданието бумът на пазара на имоти на Стария континент ще се запази и търсенето отново ще бъде по-голямо от предлагането, което ще създаде и проблема в липсата на активи, в които да бъдат вложени парите. Средната доходност от вложенията в страните от западна Европа за 2006 г. се очаква да се свие до 12 на сто при 15 на сто през тази година. В същото време печалбите в Източна Европа се прогнозира да останат атрактивни. Например възвращаемостта на инвестицията в индустриални и складови площи в Централа и Източна Европа може да достигне 11% в сравнение с 7% в Лондон, твърди "Уолстрийт джърнъл". Инвестициите към този регион са достигнали 6% (при 3% преди година) от общия обем, вложен в недвижимо имущество в Европа, който се оценява на 115 млрд. евро. Самият обем на средствата, вложени в имоти в Европа въобще, достигна рекордни нива, след като за 2005 те нараснаха с 14 на сто, се казва в доклад на консултантската компания Cushman&Wakefield Healey&Baker. За предстоящата година стойността на сделките, които ще бъдат сключени на европейския пазар, ще достигне 125 млрд. евро, прогнозира Дейвид Хъчингс от същата компания.