Драстично падат лихвите по жилищните заеми

Ожесточената битка за клиенти между банките доведе до драстично намаляване на лихвите по жилищните кредити. Вчера Райфайзенбанк (България) обяви заем с безпрецедентната лихва от 1,8% за първата година. Промоцията е за кредити в лева и евро и важи до края на годината. За остатъка лихвата ще е 8,5%.

"По този начин ние насърчаваме клиентите си да теглят кредити в тези валути с цел избягване на валутния риск, какъвто е присъщ за кредитите в щатски долари и швейцарски франкове. Ипотечният кредит е сериозна инвестиция и предполага дългосрочни взаимоотношения, поради което не съветваме клиентите да взимат решение само на база на рекламните послания на банките", коментира председателят на УС на Райфайзенбанк Момчил Андреев. Ден по-рано още две банки свалиха лихвите за ипотечните си кредити. Пощенска банка обяви 3,75% за първата година за кредити в евро и 4,8% за тези в лева. Тя ще предложи и заеми с фиксирана лихва през първите 2 или 3 години. При двугодишните тя ще е 4,9% за кредити в евро и 5,45% - в лева, а за тригодишните съответно 5,45% за евро и 5,55% за левовите. "Ейч Ви Би Банк Биохим" - "Хебросбанк" рекламират в момента ипотечни кредити в швейцарски франкове с 2,9% лихва за първата година. Заеми в евро се отпускат при 3,9% за първата година, а в лева - при 6,9%.

ДСК пък предлага промоция на заеми с лихва 4,9% за първата година. Останалите банки отпускат кредити при лихви между 6 и 10%.

Масовото сваляне на лихви започна в средата на септември. Тогава Булбанк обяви лихва от 5,88% за първата година по ипотечните кредити.

Банките се надпреварват и в предлагането на облекчени условия за отпускането на кредитите. Например от средата на август ДЗИ Банк предлага ипотечен кредит без доказване на доход. Той е за клиенти с постоянни доходи, но без възможност да ги удостоверят. ОББ стана първата банка, която намали лихвите по старите кредити до 5,9% за първите три години. Повечето финансови институции се стремят да привлекат нови клиенти.

Ниските лихви направиха популярни ипотечните заеми, сочи изследване на "Ейч Ви Би Банк Биохим" и "Хебросбанк".

Проучването е направено в началото на октомври сред 300 участници от София с доход над 550 лв. Тогава 46% от анкетираните са смятали, че лихвите са високи. Повечето от половината анкетирани използват ипотечния кредит за покупка на жилищен имот. Около 26% влагат заема в бизнеса си.

"Най-после пазарът става такъв, какъвто трябва да бъде", коментира пред "Сега" Красимир Гумнишки, мениджър в "Кредитекс" (нефинансова институция за ипотечни кредити). Според него трябва внимателно да се следи какво се случва след първата година на кредита - дали лихвата е плаваща или фиксирана. "Промоцията на "Биохим" за кредити в швейцарски франкове е рискова, защото кредитът е в т.нар. цветна валута - за еврото и долара имаме информация, но за швейцарския франк не всеки може да чуе. Не е ясно как ще се изплаща този кредит от човек, който получава заплатата си в лева", допълни той. Гумнишки каза, че в САЩ при по-регулиран пазар лихвите по дългосрочните заеми са около 5%.

"Падането на лихвите няма да доведе до увеличение на цените, а до по-голяма динамика на пазара на имоти", коментира Теодора Иванова, председател на съвета на директорите на "Адрес недвижими имоти". "За нас това беше очаквано първо защото лихвите в България бяха сравнително по-високи от тези в другите европейски страни и, второ, защото конкуренцията и на двата пазара - на ипотечни кредити и недвижими имоти, е пряко свързана, така че колкото повече се развива единият пазар, той дърпа и другия", каза тя.

"Падането на лихвите ще се отрази позитивно на пазара на недвижими имоти, защото именно ипотечните кредити през последните две години въздейства най-много върху динамичното и екстремно развитие на пазара", каза председателят на национално движение "Недвижими имоти" Орлин Владиков. Според него това ще е нов импулс в строителството на жилища, магазини, ателиета и т.н. Той беше категоричен, че падането на лихвите няма да доведе до спад или покачване на цените на имотите, а до успокояване на пазара.