Панчарево и Лозен оформят нова жилищна зона на София

Нова жилищна зона на София ще се оформи в районите на Панчарево, Кокаляне и Лозен през следващите години, прогнозират брокери на недвижими имоти. В момента в югоизточна посока тече засилено търсене и изкупуване на земи, предимно за изграждане на малки еднофамилни къщи и комплекси от затворен тип. Интерес представлява и покупката на вече изградени стари жилищни постройки, които се ремонтират и се пригаждат за целогодишно обитаване.

Интересът на купувачите към тези райони се обуславя основно от три фактора - сравнително ниската цена на земята, добрата инфраструктура и бързата връзка с града, както и предвижданията на общия градоустройствен план за разрастване на жилищните зони на София в южна и източна посока, коментира Наско Атанасов от агенция "Виктория Инвест". Според него до няколко години около Панчарево и Лозен ще се обособи огромна по мащабите си жилищна зона, която ще се превърне в алтернатива на скъпите квартали по Витошката яка, като Бояна, Драгалевци и Сименово.

Очакванията ми са районът да бъде застроен предимно с ниски - едно- и двуетажни жилищни постройки, и да бъде населен от хора средна ръка, които предпочитат да живеят в къща в периферията на града. За тях строителството по това направление е добра алтернатива на високите цени в южните райони, обобщи той.

Сериозен интерес към строителство в района отчете и кметът на Панчарево Станислав Благоев. По данни на местното кметство седмично се издават между 10 и 15 нови разрешителни за строеж, основно в районите на Панчарево, Кокаляне и Лозен. Според Благоев бъдещето на района е в ниското жилищно застрояване - до 3 етажа във вилните зони и до 4 - за терените в регулация.

По данни на "Виктория Инвест" към момента интерес за покупката на земи има най-вече в старата част на Панчарево заради добрата инфраструктура. Търсят се терени от 500-600 кв. м до декар за еднофамилни къщи с дворове. В тази част на Панчарево цената на земята е 20-25 евро/кв. м. По-слаб е интересът към вилната зона на Панчарево, тъй като е трудно достъпна и земята там върви по 15-20 евро/кв. м. Отчита се временен застой на пазара на земя, тъй като повечето терени се търсят за изграждане на къщи, а през зимата трудно се започва строителство.

В района на Панчарево вече тече изграждането на по-мащабни обекти, като новото вилно селище "Кулата" на българо-турския консорциум "Европрестиж кънстракшънс". То ще включва 20 къщи, зала за скуош, кафене, фитнес център, басейн, ресторант и ще е пригодено за целогодишно обитаване. Предвижда се да е готово до края на 2006 г.

Малко по-евтино, около 10-15 евро/кв. м, върви земята в района на село Кокаляне, към което се насочват предимно хора с по-ниски финансови възможности. Предлагането на къщи е слабо, като общо в Герман и Кокаляне има не повече от 20 оферти на цени между 500 и 550 евро/кв. м. По-нова къща за целогодишно обитаване в Кокаляне може да се купи за между 40 и 50 000 евро, докато по-старите постройки вървят по 20-25 000 евро.

Нарастващо търсене на къщи и земи се наблюдава и в района на село Лозен. По данни на "Виктория Инвест" през последната година имотите в землището му са поскъпнали близо два пъти и вече вървят по 20-25 евро/кв. м. Предимството на района е, че голяма част от землището на селото вече е вкарано в регулация. Търсенето на къщи и парцели за строеж е основно в близост до пътища, главно в района към околовръстното шосе и Горубляне.

Брокерите обаче се опасяват, че нарастващото търсене ще доведе до необосновано високи цени на къщите и земята в този район. Ако това стане и терените в Панчарево стигнат например тези в Сименово - за по 50-60 евро/кв. м, това ще блокира пазара за дълго време, предупреди Наско Атанасов. Според него това ще се отрази на всички населени места в югоизточното направление, тъй като ще блокира развитието им за дълго време.