София влиза в ЕС със средна цена на жилищата от 700 евро/кв. м

Този акт е заложен сред факторите, насърчаващи поскъпването на имотите в страната.

Според прогнозите увеличението на цените на новото строителство и старите тухлени апартаменти в престижни райони на града и през 2006 г. ще е в рамките на 10%.

Сравнително скъпи ще останат фамилните къщи, разположени в престижни райони на столицата и на големите областни центрове. Прогнозната им цена е около 800-900 евро на квадрат. Това ще важи само за ново строителство и то при спазване на посочените европейски стандарти.

В тези високи ценови рамки ще останат и жилищата в стари тухлени сгради, намиращи се в престижните градски райони, особено ако са реновирани - топлоизолацията вече е на практика задължителна, подмяната на старата дървена дограма със съвременна ПВЦ или алуминиева - също.

Най-евтини ще останат панелните жилища в по-малките градове , особено панелките. Те едва ли ще надхвърлят след година 400-500 евро на квадрат и то при ремонтирани и реновирани апартаменти. Ще има и цени от около 300 евро/кв. м в панелни сгради на по-малките градове, докато в София цените ще се ориентират по-скоро към горната граница на посочената цена. Причина за това е все още голямото търсене на сравнително евтини апартаменти в столицата, което едва ли ще намалее в следващите две години. Единствено законодателството, задължаващо собствениците да се включат със собствени средства в санирането на панелните блокове, може да повлияе по-чувствително на цените им на пазара.

Специално за София средната цена на жилищата ще е малко по-висока от средната за страната, но едва ли ще надхвърли 750-800 евро за качествените имоти. И в момента тук има тенденция за ограничаване на цените особено на новото строителство на нива от около 450-600 евро. Изключение правят имотите в комплекси от затворен тип, разположени в престижни райони на града.В областта на бизнес имотите - търговски площи, офис сгради и хотели, очакванията са свързани с ценови нива между 900 и 1500 евро/кв. м, при това при спазване на всички необходими европейски изисквания за изграждането им.

Най-скъпите имоти ще се купуват преимуществено от чужди инвеститори, категорични са експертите. За да се постигне високата за страната цена от 1500 евро, например ще се изискват да бъдат спазени всички основни евроепйски стандарти за изграждането на имота: екологична среда, достатъчно на брой места за паркиране, съвременна вентилационна и климатична система, добра инфраструктура и лесен достъп до входно-изходните артерии на населеното място, както и влагането само на материали, отговарящи на европейските норми в строителството.В момента на тези изисквания отговарят малко на брой обекти и сгради предимно по морските ни курорти, смятат експертите.