Търсят се хотели с над 100 легла

Хотели с над 100 легла и категория 3-4 звезди се търсят за покупка по Черноморието, съобщиха брокери на имоти. Купувачите са основно чужденци, повечето от които са професионални хотелиери, проучващи нови възможности за бизнес у нас.

По данни на агенция "Явлена" интерес към хотели по морето проявяват най-вече италиански и испански инвеститори, които имат богати традиции и опит в областта на морския туризъм.

Техният интерес е насочен към покупката на професионални хотели от висока категория и с потенциал за развитие. Готови са да платят цена между 3 и 5 млн. евро, като държат хотелът да има ресторант, прилежаща земя около 3-4 дка, да е разположен в добър район на тихо, спокойно място близо до плажа, посочи управителят на "Явлена" Страхил Иванов. Той обясни, че за разлика от апартаментните сгради, чиято цена се определя основно от размера на парцела и разгърнатата застроена площ, критериите за оценка на хотелите са по-комплексни. Главните фактори са какво е името на хотела, какъв е потенциалът му за развитие, какви услуги предлага, има ли възможност за конгресен и семинарен туризъм, които да осигурят допълнителна заетост, за колко време ще се изплати инвестицията. Подобни изисквания на купувачите изброи и управителят на агенция "Форос" Добромир Ганев. Той посочи като важен критерий при покупка по Черноморието и възможността да се осигури целогодишна или поне по-висока от сезонната заетост на леглата извън летните месеци.

По негови наблюдения интерес към хотели по морето проявяват много евреи, които ги разработват в съчетание с казина. Така се осигурява целогодишна заетост, а и много почиващи от Израел идват у нас да играят хазарт, особено след като забраниха залаганията в Турция, припомни Добромир Ганев. Интерес към хотели у нас проявяват също руснаци, както и датчани. Сред потенциалните купувачи са и българи.

Управителят на "Форос" обаче уточни, че не може да се очакват масови покупки на хотели, както при продажбите на по-печелившите апартаментни комплекси. Според него, като се имат предвид всички критерии за покупка, не повече от 20-30% от предлаганите по морето хотели са продаваеми.

От лятото насам по Северното и Южно Черноморие се предлагат за продан близо 200 подобни постройки, голяма част от които са семейни хотели или преустроени къщи.Според агенция "Явлена" броят им за цялата страна е около 150, като основната част от предлагането е по морето.

В София предлагането е слабо, тъй като хотелите тук са с висока запълняемост на легловата база - около 60-70% средногодишно. Подобно е положението и в другите големи градове, като Бургас и Варна, каза Страхил Иванов.

Хотелите в курортните селища по брега обаче са по-трудно продаваеми, тъй като част от тях са ниска категория или са стари и обновени, но след 5-6 години се налага нов ремонт, обясни той.

Най-сериозно търсене на хотели по Южното Черноморие има в Несебър, Созопол и Приморско, като в Созопол то е два пъти по-високо от предлагането.След тях по интерес се нареждат Обзор, Черноморец и Слънчев бряг. В северните райони предпочитани са Бяла и курортите "Златни пясъци" и "Св. Св. Константин и Елена", но и в трите населени места предлагането изпреварва неколкократно търсенето.