С около 10 процента поскъпва земеделската земя през тази година

През тази и следващата година поскъпването на земеделските земи ще бъде в рамките на 8-10 процента годишно, прогнозира Орлин Владиков, председател на национално сдружение "Недвижими имоти". Искам категорично да подчертая, че очакванията за голям скок в цените няма да се сбъднат, защото не съществуват икономически причини за това. В близко бъдеще трудно ще можем да се сравняваме по цени на земеделските имоти със страни като Франция, Гърция, Италия, Испания, където има развито селско стопанство, подчерта той.

По данни на сдружението в рамките на миналата година са продадени над 520 хил. декара земеделска земя в страната, което е с около 15% повече спрямо 2004 г. Тогава обемът на продадената земеделска земя не е надхвърлял 452 хил. дка. През последните две години се наблюдава рязък скок в цената на земята. През 2000 г. декар земеделска земя се е продавал средно за 137 лв., докато през миналата година сделките са се сключвали средно на 318 лв. за декар.

Най-много са нараснали продажбите на ниви през миналата година в Добричка област, в Горнотракийската низина - районите на Пловдив и Пазарджик, както и в Северозападна България, каза шефът на НСНИ.

Причините за инвеститорския интерес към тези части на страната са различни. Към Добричко купувачите се насочват, защото там земята е на големи масиви и има възможност за по-лесно и бързо допълнително окрупняване. В тази част на Добруджа реституираните земеделски имоти са с най-големи площи, което улеснява сделките, коментира той.

Леко поскъпване на земеделските земи в районите на Добрич, Разград, Силистра и Русе прогнозира и Борислав Борисов от сайт за селски имоти. Според него средната цена на декар там ще се закрепи около 500 лв., но като цяло тези райони засега са изчерпали потенциала си за поскъпване, тъй като цените и в момента там са доста високи.

Според Орлин Владиков за останалите краища, където се наблюдава по-сериозен ръст на продажбата на земеделска земя, е характерно, че имат традиции в отглеждането на определен вид растителни култури. Другото предимство на земеделските имоти в Пазарджишко, Пловдивско и Северозападна България е, че се намират близо до преработвателни предприятия - консервни фабрики, винарски изби. По този начин се намаляват транспортните разходи на земеделските производители, подчерта брокерът.

Според Борислав Борисов една от най-перспективните части на страната за покупка на земеделска земя е така наречената "втора Добруджа", която обхваща районите на Бяла Слатина, Червен бряг, Оряхово. Там има огромни масиви пустеещи земи, които вече привличат интереса на купувачите за производство на зърнени култури. Първият индикатор за това са нарасналите покупки на земеделска техника през миналата година, които обикновено предшестват по-сериозните движения на пазара.Очаквам ръстът на цените на нивите на места в тази област да достигне 50-60%, като търсенето ще е насочено към масиви с площ над 300 декара. В този район на страната има и земеделски площи от по няколко хиляди декара, но те се отдават под аренда и не излизат на пазара, добави Борисов. В момента цената на нивите там са около 200 лв. на декар в зависимост от площта и категорията, като до лятото се очаква да стигнат 300-350 лв. на декар.

Другите перспективни райони са тези около Ямбол, Сливен и Стара Загора, където земята все още е силно раздробена. Повечето оферти в специализираните сайтове са за по 10-15 дка и цени около 150 лв. за декар земя трета категория, посочи Борислав Борисов. Очакванията са там поскъпването да дойде с комасирането на земята, което вдига цената й неколкократно.

Развитие търпи и пазарът на земеделска земя край планинските курорти, по Черноморието и край Пловдив. Там обаче нивите се купуват, за да бъде променен статутът им и да се строи, обобщи Орлин Владиков. Близо до Пловдив например бяха построени нови производствени предприятия на чужди фирми. Край курортите земята се купува за строеж на паркинги, хотели и ваканционни селища.


Какви рискове крие сделката

-Най-големият риск при покупката на земя е свързан с доказване на собствеността. Имотите бяха връщани на един собственик с много наследници, след което възникваха спорове. Има опасност да се изповяда сделка и след това да се установи, че към имота има претенции.
- В много райони на страната кадастралните скици не отразяват действителното разположение на имотите. Това е заради грубите грешки на комисиите, които навремето се занимаваха с възстановяване на земеделските земи в реални граници.
- Много трябва да се внимава каква е категорията на земята. Добре е купувачите да се посъветват със специалист, който да ги информира дали земята е годна за земеделско производство. Често хората си дават парите за лозе, което е старо и вече е негодно и след това трябва да инвестират за рекултивация. До немалка част от земеделските земи няма нормални, а само черни пътища, по които трудно минават съвременните селскостопански машини. При по-силен дъжд техниката обикновено затъва в калта.
- Навсякъде по света най-скъпа е поливната земеделска земя. Но през последните 15 години у нас цялата мелиоративна база бе разграбена и днес на практика тя не функционира. Дори закупената нива да е много близо до язовир или река, това не означава, че ще може да бъде напоявана.