Имотите в България – нагоре или надолу

От няколко години в България се говори за бум в недвижимите имоти. Чужденците проявяват все по-голям интерес към сектора, цените се повишават, тече бурно строителство по Черноморието, както и в планинските курорти.

Резкият скок в цените, характерен за предишните години, обаче вече е позабравен. От началото на годината на пазара на недвижими имоти има застой, като предлагането надвишава десетократно търсенето, показват данни на Агенцията за дипломатически имоти в страната. В предлаганията има и такива от инвеститори и понякога става дума за цели сгради.


Свръх предлагане

Експерти дори прогнозират цените да паднат в някои райони, където има свръхпредлагане и презастрояване. Клиентите имат все по-голям избор и това според брокери е основната причина за нормализиране състоянието на цените на имотите.

Предвид ускорения темп на строителство очакваме до две години на пазара да излязат близо 2 млн. кв. м нови жилища, заявиха от Националното сдружение за недвижими имоти. От тях 500 хил. кв. м ще бъдат готови през 2006 г., а останалите 1.5 млн. кв. м през 2007 г.


Бум на ваканционните селища

Единственият сектор, на който пазарът позволи да се развихри, са ваканционните селища. Истински бум в развитието на този сегмент се наблюдаваше през изминалата година и запазва тенденции и за 2006 г. Най-голямо е предлагането и най-малко е търсенето в морските курорти, като този факт се отчита от все повече агенции за недвижими имоти. Бурното развитие на този сегмент доказва и фактът, че пазарът излиза от рамките на Слънчев бряг и Банско, които в последните години държат лидерската позиция. Според специалистите Пампорово и Северното Черноморие са много атрактивни зони за инвестиции. Спокойните условия, по-големите възможности за строителство и ниските цени са факторите, които привличат предприемачите.

Инвеститорите, които искат да реализират големи проекти за цели ваканционни градчета, предпочитат незаетия пазар в Пампорово. Там сега се изграждат обекти с обща площ над 110 хил. кв. м. Това е два пъти по-малко от площта на сгради в строеж в Банско. Не е толкова далече моментът обаче, когато ще настъпи строителна експанзия и в зоната на Пампорово и Боровец, смятат посредниците.


Пазарът на земя набира скорост

Не по-малко интересен фактор за развитие на пазара на недвижими имоти в настоящия момент у нас е търсенето и предлагането на земеделски земи. Интерес от страна на чужди инвеститори има вече на много места в страната, където се вижда добра възможност за възвръщаемост. Става дума главно за закупуването на големи площи земи за изграждане на цели комплекси имоти от типа втори дом, индустриални обекти и хотели.

И през 2006 г. се запази интересът на английските инвеститори. Наблюдава се интерес от големи международни фондове, които инвестират в големи жилищни и търговски обекти.

Но дали този интерес от страна на чуждестранните купувачи ще продължи и след като цените започнат да се доближават до стойностите в развитите страни? Остава да видим и докога ще продължи бумът в строителния сектор и съразмерен ли ще е той на мащабите и възможностите на двете държави.