Голямото предлагане задържа цените на новите жилища в София

Задържане на цените на новите жилища в София през първата половина на годината, отчитат брокерите на недвижими имоти. Причината е големият брой оферти за апартаменти в строящи се или вече завършени кооперации, което доведе и до изравняване между търсенето и предлагането в жилищния сегмент.

,В част от южните квартали на столицата, където е съсредоточена голяма част от търсенето и предлагането в този сегмент, цените запазват нивата си от края на 2005 г. В някои райони, като "Манастирски ливади" дори се наблюдава леко връщане. Ако в началото на годината предлагането в тази част на София вървеше в диапазона 600-620 евро/кв. м, сега то се движи средно около 580 евро/кв. м, отчете управителят на агенция "Виктория инвест" Наско Атанасов. Около 650 евро/кв. м се запазват продажните нива в "Борово", но там комуникациите са по-добре развити, терените за строителство са малко и предлагането е по-слабо, обясни той. Аналогично е положението в "Хиподрума", където цените са средно 720-750 евро/кв. м.

По данни на "Олимп-ЮВ" търсенето на нови жилища в райони, като "Борово", "Бъкстон" и "Гоце Делчев", остава сравнително високо заради близостта до Витоша и добрите транспортни връзки. Според Маргарита Хаджигеоргиева от агенцията предпочитани са двустайните апартаменти за 600-650 евро/кв. м, като тенденцията е дори към леко покачване на цените.

Слабо поскъпване на новите жилища се наблюдава в някои панелни квартали, където също нараства предлагането на ново строителство. В "Люлин" продажните нива са средно 500 евро/кв. м при 450-480 евро/кв. м в края на миналата година. Според Наско Атанасов това се дължи на обособяването на райони с нови жилищни сгради и добра среда за обитаване в по-комуникативните части на квартала, както и на метрото и добрите транспортни връзки. Западната част на София се превръща в добра алтернатива за купувачи със средни доходи, но не очаквам по-сериозно развитие на жилищния пазар там. В района има доста свободни терени, но повечето ще бъдат използвани за търговски и промишлени проекти, обясни той.

В другия голям квартал на запад - "Овча купел", цените на новото строителство се задържат около 450-500 евро/кв. м.

По данни на "Олимп-ЮВ" най-голям е интересът към новото строителство в старата част на квартала, като търсенето е предимно на апартаменти с площ 60-80 кв. м.Леко поскъпване на новите жилища са наблюдава в "Младост", където средните продажни цени стигат 570 евро/кв. м. Според Петър Пейчев от агенция "Кодена" въпреки гъстото застрояване в квартала интересът към него е висок и новите обекти се продават още на втора-трета плоча. В по-престижните източни квартали, като "Гео Милев", "Изток", "Яворов" предлагане на нови жилища почти няма заради слабото строителство.

Като цяло агенциите за имоти очакват тенденцията към успокояване на жилищния пазар да се запази. Като причини Наско Атанасов посочи ограничаването на ипотечното кредитиране след рестрикциите на БНБ, както и намаляващия брой купувачи, които бързат да вложат средства от продажбата на имот в провинцията или от работа в чужбина в ново жилище. Според Петър Пейчев причината е главно в засиленото предлагане на нови апартаменти в резултат от строителния бум през последните години.


Покупките “на зелено” намаляват

Намалява броят на купувачите, които търсят жилище в начален етап на строителство, съобщи Петър Пейчев от "Кодена". По негови данни все повече сделки се сключват при завършен груб строеж, когато може да се тегли кредит, а по-големите апартаменти и мезонетите се купуват дори на етап акт 15.

Ако до миналата година нова сграда се продаваше изцяло до завършване на грубия строеж, то сега "на зелено" се купуват не повече от 10-15% от жилищата, още 50-60% - на груб строеж, а останалите апартаменти - основно на първи и последен етаж - на акт 15, изчисли той. Според него тази практика може да изиграе лоша шега на малки строителни фирми без опит, които започват нови обекти без достатъчно финансиране и разчитат да си го набавят от продажбите на жилищата. При започване на нов обект компаниите трябва да разполагат със средства поне за завършване на грубия строеж, в противен случай може да имат проблеми със завършването на сградата, предупреди Петър Пейчев.