Задължително е да се изиска актуално състояние за фирмата ¬ продавач на обекта. Не пречи да се извади от съответния окръжен (за София ¬ Софийски градски) съд и удостоверение за липса на производство по несъстоятелност. Фирма-продавач трябва да представи и решение на общото събрание на съдружниците за продажбата на имота ¬ управителят няма компетентност да извърши разпоредителна сделка без него, съответно ¬ и да подпише предварителен договор. Грешна практика е тези документи да се набавят едва за сключването на сделката по нотариален ред ¬ ако този, с който се сключва предварителен договор, не е бил носител на необходимите вещни права или няма строителни книжа, още в самото начало имате проблем. Добре е и продавачът да покаже вече изградени сгради, за да се добие представа за качеството и материалите на строителство. Необходимо е също така да има одобрен архитектурен проект, виза и разрешение за строеж, сключени договори с доставчици на електроенергия и водоснабдяване.
Много често непълноти или неясноти в предварителния договор могат да създадат сериозни конфликти. За избягването им е препоръчително да се определи още преди предварителния договор:
¬ Цената включва ли ДДС и по каква продажна цена ще се изповяда нотариалната сделка. (Обикновено едва при подготовката на нотариалния акт купувачът разбира, че за да се впише в него действителната продажна цена, трябва да плати още 20% ДДС за разликата в цената над данъчната оценка).
¬ Дължи ли се отделно заплащане за продажбата на прилежащите части от терена, съответно от правото на строеж, както и за строително-монтажните работи и влаганите материали?
¬ Възможни ли са промени в цената или в сроковете и какво се разбира под "форсмажор"?
Защита на интересите на купувача дава и конкретизирането в предварителния договор на сроковете ¬ както междинни за строителните работи, така и тези за сключване на нотариална сделка, за прехвърляне на идеални части от собствеността или от правото на строеж, за въвод във владение. Желателно е да се предвиди неустойка при неизпълнение на задълженията на страните. Санкция трябва да има и при положение, че някое от декларираните от продавача обстоятелства се окаже невярно ¬ например ако за имота има реституционни претенции или съдебни спорове, или ако върху него има права на трети лица (на ползване, на ипотека, други сключени предварителни договори).
Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА