БАИФ учреди трети фонд за имоти

"Българско-американски инвестиционен фонд" (БАИФ) учреди трето дружество със специална инвестиционна цел за имоти. Акциите на "И Ар Джи капитал 3" вече са регистрирани в централен депозитар, стана ясно от седмичния му бюлетин.

"Третият фонд на БАИФ ще има подобен профил като първите два - "И Ар Джи капитал" 1 и 2, и ще се насочи към инвестиции в имоти с търговско предназначение", заявиха за "Дневник" от дружеството. Мащабите му са по-големи от предишните два фонда, което личи и от учредителния капитал, който е 14 млн. лв. За разлика от другите два фонда този ще е от типа "дивелъпмънт" - сам ще изгражда своите сгради, след което ще ги отдава под наем.

От дружеството уточниха, че вече са в процес на придобиване на терени в Стара Загора и Варна. По-големите мащаби на фонда и броят на имотите ще позволи и диверсификация на наемателите. В момента "И Ар Джи капитал 1" притежава сградите, наети от "Практикер" и "Орифлейм" на бул. "Цариградско шосе" в София, а "И Ар Джи капитал 2" е собственик на бизнес център "Черно море" във Варна с наематели "Практикер" и "Пикадили".

По подобие на предишните два фонда финансирането на проектите ще става с привлечени средства, с тези от първоначалния капитал, както и със средствата от увеличението на капитала, което се предвижда да е с 50%.

В момента се подготвя проспектът на новото дружество и се очаква той да бъде подаден в Комисията за финансов надзор до края на август.

Първите два фонда обявиха тези дни и финансовите си резултати за първото полугодие на тази година. "И Ар Джи капитал 1" отчете печалба от 283 хил. лв. спрямо 236 хил. лв. година по-рано. Ръстът се дължи най-вече на понижените разходи за лихви. Приходите на фонда от наеми остават без промяна на 956 хил. лв.

Значително се повишават обаче приходите на "И Ар Джи капитал 2", като достигат 1.257 млн .лв. спрямо 173 хил. лв. година по-рано, но това се дължи на факта, че дружеството започна дейността си по-късно. Печалбата също се повишава и от 170 хил. лв. към 30 юни е 309 хил. лв.

За разлика от повечето дружества със специална инвестиционна цел приходите на двата фонда не включват счетоводни преоценки на имотите и съответно печалбата, която те формират, отразява превишението на паричните постъпления над паричните разходи. Това им позволява да разпределят дивиденти и до момента са две от трите дружества със специална инвестиционна цел заедно с пловдивското "Актив пропъртис", разпределили дивиденти на акционерите си.

БАИФ освен учредител на трите дружества за имоти е собственик и на дружеството със специална инвестиционна цел за секюритизиация на вземания "Капитал директ 1", както и на Българско-американска кредитна банка. През пролетта тя излезе на Българската фондова борса чрез вторично предлагане на свои акции в рамките на глобалното предлагане на чуждестранни институционални, както и на местни институционални и частни инвеститори и към момента е третата по капитализация компания на БФБ след БТК и "Софарма".