Ценови трусове при жилищата още година

Опити за необосновано поскъпване на жилищата, последвани от връщане на цените назад, ни чакат след влизането в ЕС през 2007 г., прогнозират брокери на имоти от водещи агенции в страната. Според тях през първите месеци на следващата година много собственици, които досега са изчаквали, ще пуснат имотите си за продажба с 20-25% по-скъпо.

Причината е психологическа - очакването, че приемането на България в Евросъюза ще доведе до рязко покачване на цените на недвижимата собственост. Това обаче няма да се случи, поне в масовия ценови сегмент, предупреждават посредниците. Всяко събитие от ранга на влизането в ЕС е свързано с очаквания за поскъпване на имотите. Подобна беше ситуацията и при членството ни в НАТО, но аз не виждам каква връзка има то с цената на панелките в жк Люлин, коментира управителят на B&H имоти Христо Бойков.


Прогнозите
Повечето посредници дават разнопосочни прогнози колко дълго ще продължат колебанията на пазара. Според Христо Бойков успокоение на жилищния пазар ще има най-рано наесен. Тогава ще започне и отграничаване на нисък, среден и висок ценови клас жилища, които ще поскъпват с различни темпове. Светослава Георгиева от Адрес недвижими имоти очаква неспокоен пазар поне до края на следващата година, докато управителят на агенция Форос Добромир Ганев смята, че ценовите вълнения ще продължат не повече от 4-5 месеца.


Пазарът
През първите месеци на 2007 г. ще има спад на броя сделки спрямо обичайните за предни години нива. Повечето купувачи временно ще се изтеглят от пазара в изчакване какво ще стане с цените, смятат от Адрес. Очаква се това, както и нарастващото предлагане на нови апартаменти да доведе до укротяване на цените и дори до връщането им назад в масовия ценови сегмент.


Предлагане
По данни на Националното сдружение за недвижими имоти годишно само на столичния пазар вече излизат по 20 000 нови жилища, между 10 и 15% от които в момента са непродадени. Тоест догодина ще се запази превес на предлагането над търсенето, което няма да позволи трайно покачване на цените. Според Добромир Ганев обаче е възможен и друг сценарий - купувачите да се поддадат на паниката, че имотите отново поскъпват, и да купуват на всяка цена. В такъв случай поскъпването може да е по-сериозно и по-дълготрайно спрямо очакванията.


Критерии
- Местоположението, качеството на строителството, добрата инфраструктура и комуникации в района ще определят с колко ще се покачват цените на жилищата от догодина.
- Според брокерите, ако досега разделението на пазара беше основно по вид строителство - тухла/панел, то в бъдеще ще се наложи разграничение и вътре в тези сегменти.