Обемът на инвестиционния пазар нарасна двойно за година

Около два пъти е нараснал обемът на сделките с бизнес имоти, сключени на българския пазар тази година, сочат прогнозните данни на Elta Consult CBRE. През последните 12 месеца са реализирани инвестиционни продажби за около 570 млн. EUR при 215 млн. EUR за предходната година. В това число влизат сделките за офиси, складови и производствени площи, търговски центрове, хотели и развлекателни обекти, ваканционни жилищни имоти, както и за земя.


Анализ
За първи път тази година анализът на компанията обхваща и покупките на строителни терени. По нейни изчисления по-мащабните сделки от този тип са около 10, възлизащи на общо над 105 млн. EUR. Включихме ги в обема на инвестиционния пазар, защото покупката на земя също е част от стойността на един проект, обясни управителят на Elta Consult CBRE Валери Левиев. Върху включените в анализа терени са планирани инвестиции за над 1.5 млрд. EUR. Очаква се тези проекти да бъдат приключени до 2 години, но ще излязат на пазара по-рано - още в хода на строителство и отдаването им под наем.


Доходността
- До 2-3 години доходността (yield) от инвестициите в бизнес имоти на българския пазар ще намалее до нивата в Централна и Източна Европа, очакват от Elta Consult CBRE.
- Този показател изразява процентното съотношение между цената, платена за имота, и заложения годишен приход от наеми от него.
- За този период разликата между нивата на доходност у нас и в Централна Европа се очаква да намалее до 0.5-1 пункта.
- Сега средната доходност на нашия пазар е 9-9.5%, а в Централна и Източна Европа - около 6%, което е разлика от 2-3 пункта.
- С намаляването на доходността се очаква към пазара на имоти в България да се насочат все повече големи фондове и компании, които залагат на дългосрочни, но по-малко рискови инвестиции.