Великобритания е рекордьор по преки инвестиции у нас заради имотите

През миналата седмица излязоха официалните данни за издадените разрешителни за строеж на нови сгради през последните три месеца на изминалата 2006 година.Първенците по издадени разрешителни са Варна - 598, София-град - 367, следвани от Пловдив - 357 и Добрич - 280. От друга страна, най-малко нови жилищни сгради са предвидени за строеж във Видин - 7, Разград и Силистра по 8. Общо за последните три месеца на 2006 г. в страната са издадени 4733 разрешителни за строеж. В тази бройка се включват жилищни сгради - 2886, административни сгради - 132 и други сгради - 1715. Поглеждайки към данните за последното тримесечие на 2005 г., виждаме, че издадените строителни разрешителни са били 4484 или това е увеличение с приблизително 9%.

Интензивното развитие на строителния сектор продължава вече повече от 5 години. През този период започна строителството на множество големи търговски и хотелиерски обекти, жилища, а изграждането на ваканционни имоти в последните 2-3 години поставя сектора в групата на най-динамичните отрасли.

Голямо влияние върху развитието на строителството оказват инвестициите от чужбина. Тук трябва да отбележим, че строителството и недвижимите имоти повишиха значително дела си в общите преки чуждестранни инвестиции за изминалата 2006 г., като достигнаха най-високата си стойност в размер на 1 579,6 млн. долара, което се явява около 30% от общите преки чуждестранни инвестиции в България за 2006 г. . Това отразява огромния инвеститорски интерес и възможността за финансиране на различни по големина, предназначение и време на изграждане обекти.

Особена характеристика, както за 2005 г., така и за 2006 г. е разнообразяване във финансирането на обектите. Част от големите търговски обекти, както и ваканционните жилища се финансират чрез набиране на капитал на Лондонската борса за алтернативно финансиране, а друга - чрез дружествата със специална инвестиционна цел или от закупуване на жилищни имоти от физически лица.

За 2006 г. най-голям дял в портфейла на преките чуждестранни инвестиции в България заема Великобритания в размер на 17.1% от общите за страната. Това до голяма степен се дължи на големия интерес към закупуване на недвижима собственост в страната ни.

На фона на тези отлични резултати, които показва строителният сектор, въпросът е дали българската държава не може да подобри още повече условията, както за инвеститорите (местни и чужди), така и за предприемачите-строители. Естествено отговорът е, че може и още повече, е задължително да се подобрят условията с цел гарантирането на високи темпове на бъдещето развитие на този бизнес в страната. Трябва да се отбележи, че проблемите в строителния бизнес са от различно естество, но този с издаването на строителни разрешителни е един от основните, към който трябва да се насочат усилията за подобрение на работата на държавната и общинската администрация.

За по-ефективното им решаване ние предлагаме няколко основни промени, които трябва да се осъществят:
- Изземване на неприсъщите за държавата функции (като наличието на експертен съвет към всяка местна администрация, отговарящ за приемането на т.нар. оценка на съответствие и др.) и предоставянето им на частния сектор;
- Броят на процедурите по издаване на строителни разрешителни е ненужно голям - той може да се редуцира поне наполовина без от това да пострада качеството и сигурността на строителството;
- По-голяма прозрачност и ефективност в работата на държавните административни органи;
- Внедряване на система за отчитане, от една страна, на ефективността на работа на административните органи, а от друга, въвеждане на регулационна система за отчитане на “задоволеността на клиента”.
В заключение може да се каже, че времето и съответно разходите за съобразяване с процедурите и регулациите в България все още са значителни.

Всичко това, от една страна, затруднява инвеститорите и предприемачите, а от друга страна, е причина за голяма администрация и възможности за корупция. България трябва значително да опрости законовата си база, за да улесни максимално бизнеса, което от своя страна ще привлече още повече инвестиции.