Проверете цената включва ли ДДС

Според нормативните разпоредби една постройка е завършена, когато има Акт 15 и Разрешение за ползване. Правен обект, който може да бъде предмет на правото на собственост и други вещни права, съществува едва след груб строеж (кота било). Преди тази фаза съществуват две форми на договаряне на покупка.


Варианти

Първата е да се прехвърли на купувача по нотариален ред правото на строеж за съответния обект, като паралелно с това между страните се подписва договор за строителство. Това на практика става рядко, защото строителят ще загуби правата си върху обекта от момента на нотариалната сделка и би бил готов на това само ако получи авансово изцяло или поне съществена част от цената на готовия обект. Това е неприемливо за купувача, защото така авансира строителя без гаранции. Затова широко се прилага втората възможност - предварителният договор. При него цените обикновено са фиксирани още при сключването му и са занижени спрямо тези на завършеното строителство с разрешение за ползване.


Детайлите

Непълноти или неясноти в предварителния договор може да създадат конфликти. За избягването им е важно да се определи:
- Цената включва ли ДДС и по каква продажна цена ще се изповяда сделката. Обикновено едва при подготовката на нотариалния акт купувачът разбира, че за да се впише в него действителната продажна цена, трябва да плати още 20% ДДС.
- Дължи ли се отделно заплащане за продажбата на прилежащите части от терена, съответно от правото на строеж, както и за строително-монтажните работи и влаганите материали.
- Възможни ли са промени в цената или в сроковете и какво се разбира под „форсмажор”.