България - слънцето още грее на пазара на имоти

„Слънцето още грее на пазара на имоти в България“, е изводът от проучване за доходността от наеми на жилища в 12 европейски столици в Европа, проведено от Global Property Guide (GPG).

На базата на сравнение на няколко основни фактора, сред които цена на квадратен метър, годишна доходност от отдаване под наем, данъци, разходи за транзакция, брутен вътрешен продукт и законодателна рамка, София е поставена на трето място в Южна и Източна Европа след Братислава и Истанбул.

Високите изисквания за членство в Европейския съюз задвижиха редица реформи в България, се казва в проучването. Годишната брутна доходност от наем в София е средно около 10,6%, сочат данните на GPG.

„Цените на жилищата в София са все още ниски, средно 1 042 евро за квадратен метър, данъкът върху капиталовата печалба е нулев, а данъците върху доходи от наем са в средните нива за Европа. Твърде високи са обаче разходите за приключване на транзакцията – от 24,8 до 26,6%“, се казва в проучването.

Словакия е определена като най-атрактивната инвестиционна възможност в региона заради ръст на БВП от 8,7% за 2006 г., висока доходност от отдаване под наем на жилище в Братислава (9,47% брутна доходност от апартамент с площ 75 кв. м и 10,06% за 120 кв. м), ниски разходи за приключване на транзакцията и ниски данъци.

Второто място се заема от Турция поради редица причини, сред които законодателни промени в края на 2005 г., които улесняват покупката на недвижими имоти в страната, брутна доходност в центъра на Истанбул между 6 и 7,6% и стабилен икономически ръст.

Четвърто и пето място се заемат от Румъния и Унгария. Молдова и Украйна заемат 6-то и 7-мо място.

Същевременно жилищните имоти в балтийските страни, доскоро сред най-горещите оферти в Европа, са вече скъпи, е друг основен извод от проучването на GPG. Цените на апартаментите в балтийските страни вече настигат тези в Копенхаген, Хелзинки и Стокхолм.

Авторите на проучването очертават тенденция на спад на доходността от инвестиции в имоти в балтийските страни.

В Талин цените в центъра са нараснали от 1 358 евро/кв. м (средно за всички типове апартаменти) през декември 2004 до 2 432 евро/кв. м в края на 2006, което е ръст от 79%. Същевременно нивата на месечните наеми не са се повишили много. Нарастването при тях е от средно 9,8 евро/кв. м до 11,6 евро/кв. м - ръст от едва 18%. Следователно средната годишна доходност от наеми е паднала значително от около 8,47% до средно 5,77%.

В Рига средните цени на апартаментите са са се повишили със 138% от 1 264 евро/кв. м през август 2004 г. до 3 011 евро в края на 2006 г. През този период средният месечен наем е нараснал с 54% от 8,20 евро/кв. м до 12,64 евро/кв. м. В този случай доходността от наеми е намаляла от 7,85% до средно 5,04%.

Жилищата в центъра на Вилнюс са поскъпнали с 83,5 на сто от 1 808 евро/кв. м през януари 2005 до 3 318 евро/кв. м в края на миналата година. Месечните наеми също са нараснали, но не с толкова бързи темпове. За последните две години средното им ниво се е повишило с около 27 на сто от 9,70 евро/кв. м до 12,34 евро/кв. м. С други думи доходността от наеми е паднала от 6,45 на сто до 4,39 на сто за двете години.