София привлича испанци с целогодишна доходност

София е първата дестинация на българския пазар на имоти, за която питат испанските инвеститори и купувачи, единодушни са участници в изложението SIMA. Най-голямото специализирано изложение за имоти в света се проведе в края на май в Мадрид.

Интерес

Ако се съди по интереса, следващите 1-2 години българската столица може да очаква вълна от испански инвестиции. София е търсена, защото е позната и предлага добри възможности за инвестиции, смята собственикът на RIS Real Investments Валентин Георгиев. Имахме запитвания както за покупка на жилища в затворени комплекси, така и на земя с проект, допълни той. Според него у нас засега присъстват основно малки испански фондове за имоти. Те купуват пакети от 20 до 100 апартамента и ги препродават на испанския пазар с 10-15% печалба. Интерес обаче има и от предприемачи, които биха инвестирали в затворени жилищни комплекси с всички удобства, поддръжка и управление. По-малките планират комплекси с 50-60 апартамента, но има и инвеститори, които обмислят цели сателитни селища край София, допълни Валентин Георгиев.

Купувачите

Преобладаващото мнение е, че България наподобява Испания преди 10 години. Цените у нас още са ниски и купувачите очакват сериозно покачване, смята Параскева Рупанова от Сандански пропъртис. Двустаен апартамент в добър район на София струва 60 000-70 000 EUR, докато в Мадрид цената на подобен имот тръгва от 200 000 EUR. Испанците търсят целогодишна доходност, а големият град може да я предложи, допълни тя. Според Валентин Георгиев испанските инвестиции ще преобърнат жилищния модел в София. Те ще наложат извънградските комплекси, ще доведат испанците като крайни купувачи и ще поведат нагоре цените на целия жилищен пазар, смята той.

Курортите

Възможността за целогодишно отдаване под наем е водеща за испанските предприемачи и купувачи и извън София. Според организатора на българския щанд на SIMA - Оптимум център, важна при избора е възможността определени курорти да станат целогодишни дестинации. Черноморието е слабо атрактивно заради краткия сезон и възможностите на испанското крайбрежие. Според RIS Real Investments интерес към морето ни има, но само към VIP имоти - на първа линия в луксозни комплекси. Подобен комплекс - Costa del Croco край Царево, беше представен от компанията на SIMA. Литекс комерс, Съни бийч пропъртис и YOO Bulgaria също излязоха с морски предложения. Според Сандански пропъртис, която представи SPA комплекс Медите край Сандански и първия кондо хотел в Мелник, районите с минерални извори също са привлекателни. Испанците не коментират цената, а доходността и качеството на имота. Те знаят реалните нива и доход от наеми в рамките на 4-6% от платената цена годишно ги удовлетворява, обясни Параскева Рупанова. Сред зимните дестинации най-популярна остава Банско.