Президентът на дъщерната фирма за недвижими имоти на “Пирели” - Pirelli RE Карло Пури Негри: Готвим се за скок в България

Господин Негри, какво е днес Pirelli RE?
- Компанията ни е лидер на пазара за недвижими имоти в Италия и един от основните оператори на европейско равнище в бранша. Ние сме management company, която управлява фондове на собственици на недвижими имоти и т.нар. non performing loans, в които инвестираме определени квоти. Освен това гарантираме всички ония специфични за недвижимите имоти услуги чрез нашите офиси или чрез собствени network-пунктове за продажби по системата franchising. Наши партньори са едни от най-мощните европейски банки и финансови институции.


В цифри какво означава всичко това?
- Това, че в Европа сме на едно от първите десет места, че управляваме около 15 на сто от недвижимите имоти в Италия, че от 18 години стокооборотът ни се увеличава непрекъснато.


Добре, като каква компания се определяте - европейска или италианска?
- Едното не изключва другото, но не искам да предизвиквам полемика. Да кажем, че сме преди всичко италианска компания, която действа нашироко и в Европа.


Тоест разчитате преди всичко на италианския пазар?
- Да, за щастие той има все още неограничени размери и трябва да се възползваме. Строи се непрекъснато в големите градове, там все още има глад за жилища. Истински бум има в курортните дестинации - планински и морски. Но не трябва да се забравят и други реалности, където също може да се печели от бизнеса с недвижими имоти.


Добре, къде според вас все още може да се печели добре от търговията с недвижими имоти?
- В Германия, във Франция и в страните от източна Европа.


А Испания?
- Там е такъв хаос, толкова много бетон изляха и покрай морето, и във вътрешността на страната, че недвижимите имоти не струват нищо или почти нищо. Строителството е грозно и най вече предлагането изпреварва търсенето. А както знаем от подобно явление бизнесът се пази като дявол от тамян. В Испания даже да ми подарят имот - няма да го взема!


Като казвате Източна Европа кои страни имате предвид?
- Полша, но напоследък преди всичко България и Румъния.


Не мислите ли, че вече сте закъснели? В България цените на недвижимите имоти растат главоломно...
- И ще го правят още поне 6-7 години, а това не е никак малко време за един добър бизнес. Доколкото съм информиран, там високите цени са преди всичко в центъра, а никой все още не се е решил да придаде голяма стойност чрез качествени работи на крайните квартали, на бившите индустриални зони и т.н. Точно в тези сектори мисля, че имаме какво да направим.


И как ще стане това?
- Вече имаме в София екип от 4-5 души, който работи за нас. Може би официално ще започнем да действаме още до края на юли.


Как мислите да се наложите на пазара на недвижими имоти в София пък и в България?
- Първо ще започнем със София, после с големите градове. Възнамеряваме да създадем смесено предприятие с "Уникредит"-"Булбанк", в което тя е съгласна да има 20 процентова участие, до август ще отворим съвместен офис и действаме.


В какво основно мислите да инвестирате в България?
- Засега в офиси и жилища, после ще видим.