Размер
Големината на имота оказва влияние най-вече при изчисляването цената на квадратен метър - тя е по-ниска при по-големите площи.
При земя извън регулация може да се търси отбивка от обявената цена при площи над 100-150 дка. При градските парцели по-ниска цена на квадратен метър може да се търси и за имоти над 20-30 дка.
Място
Локацията е най-важният показател - традиционно силно в градовете е търсенето на земя на първа линия на големите булеварди, в близост до жилищни райони, в бързоразвиващи се търговски и офис зони. Най-ценни са местата с големи потоци от автомобили и хора, защото увеличават възможностите за развиване на успешен бизнес.
Ъгловите парцели също обикновено са на по-високи цени спрямо останалите, защото осигуряват две лица и по-добра видимост на сградата. Те дават възможност и за повишаване параметрите на застрояване - подобна процедура може да се опита при покупка в комбинация със съседните два парцела.
Площ
С поскъпването на земята все повече инвеститори определят цената на базата на квадратен метър от възможната разгъната застроена площ на бъдещата сграда.
Тези сметки се правят на базата на общия и подробния градоустройствен план и са определящи за цената на продаваната земя.
Комуникации
Цената на един парцел зависи и от това дали комуникациите минават в близост, далеч от него или през него. От значение е и точката, от която може да се изгради сградно отклонение. Ако тя е далеч, прокарването му може да струва по-скъпо от самия имот.
Подобни случаи има най-вече в периферията на градовете, където няма добре развити комуникации.
Проблем
За да влезе един имот в регулация, той трябва да има излаз на път. Вече има два случая в жк Люлин, при които Дирекцията за архитектура и градоустройство не разрешава излаз.
Беше обяснено, че това ще се реши с новия план за регулация и застрояване на целия квартал. Вариантът е или инвеститорът да плати за изготвянето му, или да изчака, което отнема много време.
Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА