Engel: Цената на земята в София може още да расте

Въпреки високите нива на цените на земята в столицата, много е вероятно те да се покачат още повече. Това отговори на въпрос на Investor.bg изпълнителният директор на строително-инвестиционната компания Engel East Europe Лирон Ор.

„Цените в София са по-ниски в сравнение с тези в Централна Европа, а дори и някои източноевропейски държави, включително и Румъния“, коментира той. „Така че има предпоставки да се покачват още и занапред.“

Тъй като цените на крайния продукт у нас обаче не са толкова високи, както във въпросните държави, компанията за в бъдеще планира да се концентрира върху луксозния сегмент, в който има потенциал за растеж. „Интересуваме се от такива терени и проекти, които ще ни позволят да продаваме на цени между 1500 и 2000 евро на кв. м“, каза той.

Ор е на мнение, че с увеличаване на платежоспособността на българина на пазара ще излизат все по-разнообразни продукти, банките ще започнат да предлагат по-добри условия за кредитиране и всичко това ще осигури развитието на сегмента на луксозни имоти.

Той коментира, че преди няколко години тенденцията по цял свят е била по-заможните жители да се изтеглят от града и да се установяват в някое по-тихо място в близост до големия град. Поради натоварения трафик, заради който се губят часове в път обаче, напоследък тенденцията се е изменила и представителите на същата прослойка сега предпочитат да живеят в луксозни жилища в центъра на града.

Лирон Ор каза, че в момента се проучват възможности за закупуване и на други терени, като компанията преговаря за парцел от 3 500 кв. м на цена от 10 млн. евро. Ор коментира, че се проучват възможности за придобиване на нови терени в квартали като „Изток“, „Лозенец“, „Гео Милев“ и Докторската градина“, отбелязвайки, че в последния навярно не са останали свободни такива.

На въпрос на журналисти Ор каза, че проектите, които Engel планира да осъществи занапред, ще бъдат реализирани в партньорство с американския фонд Heitman, като всяка от страните ще притежава по 50% в съответния проект.

Engel имаше няколко терена в София, върху които възнамеряваше да строи жилища, но след като за тях са получени атрактивни предложения са били продадени. Сред тях е парцел в Панчарево, който имаше разрешително за строеж на 20 вили, който е бил продаден миналата седмица. Наред с него преди около шест месеца са били продадени още два терена, съответно в кварталите „Манастирски ливади“ и „Малинова долина“ на два различни испански инвеститора. Лирон Ор каза, че терените са били придобити преди около две години и сега са продадени на двойно по-висока цена.

Относно въпрос на Investor.bg дали е вероятно за в бъдеще компанията да сключва спекулативни сделки с парцели, Ор каза, че зависи от самия парцел – ако той е с подходяща локация и има възможност за него да бъдат получени сравнително лесно необходимите разрешителни, такива сделки не са изключени. Лирон Ор представи пред журналисти луксозния жилищен комплекс в кв. „Витоша“ на име The Boutique Apartments. Общата инвестиция в проекта възлиза на около 6,5 млн. евро, като той трябва да е готов през първото тримесечие на 2008 г. Строителните работи са започнали преди повече от година. Комплексът има 54 апартамента с обща разгъната застроена площ от 10 700 кв. м, от които 2 хил кв. м подземни площи. Парцелът, върху който се строи, е с площ 3 400 кв. м. Цените на които се продават апартаментите варират между 850 и 1200 евро на кв. м без ДДС.

За Investor.bg Ор уточни, че досега Engel е преговарял с институционален инвеститор за продажбата на целия комплекс. Преговорите са продължили повече от пет месеца, но след като не се стигнало до споразумение, компанията решила да предложи комплекса на свободния пазар с променена концепция и ново име. Досега той беше познат като „Панорама“. Това е и причината до този момент да няма продажби „на зелено“.

Ор каза, че посочените цени са за завършен продукт „според българските стандарти“ - шпакловка и замазка, а за изцяло завършен апартамент цената е с около 110 евро по-висока.

Очакваните купувачи на жилища в The Boutique Apartments са главно български граждани над средното съсловие като не се очакват голям брой чужди купувачи. „Чужденците, които търсят имот в България, се интересуват главно от по-малки апартаменти, с една или две спални, на сравнително по-ниски цени, напълно обзаведени и разположени на място, където могат веднага да бъдат отдадени под наем“, каза Ор. „Апартаментите в комплекса не са такъв тип“.

Другият проект, който компанията планира да стартира в близко бъдеще, ще бъде разположен в кв. „Горна баня“. В средата на април Лирон беше казал за Investor.bg, че се водят преговори за закупуването на терена за проекта с площ 18 хил. кв. м. Върху него ще бъде построен комплекс с 500 жилищни единици. До 4-5 месеца се очаква получаването на виза за строеж, веднага след което ще започне строителството. Предвидената инвестиция в него е 30 млн. евро.

Наред с тези проекти Engel изгражда и Vitosha Palace в кв. „Павлово“ на бул. „Цар Борис III“, както и „Слънчев дом“ в кв. “Овча купел“. Първият има над 150 апартамента, повечето от които вече са продадени като строителството ще бъде завършено в началото на 2008 г. Engel очаква да получи Акт 14 за него другия месец.

Комплексът в „Овча купел“ ще бъде завършен след около 5 месеца. Преди няколко месеца институционален инвеститор закупи 48 от всичките 52 апартамента и в момента на свой ред ги продава на крайни купувачи. По думите на Ор до момента е продал 35 от тях. Инвестицията във Vitosha Palace е 12 млн. евро, а тази в „Слънчев дом“ - 5 млн. евро, отговори Ор на въпрос на журналисти. Той допълни, че компанията не планира инвестиции извън София, или на други сегменти от пазара на имоти, като това е политиката на фирмата в цяла Европа – да инвестира в изграждането на жилищни обекти единствено в столиците.