Инвеститорите в офиси в ЦИЕ се насочват към регионалните пазари

Инвеститорите в офиси от Централна и Източна Европа (ЦИЕ) насочват вниманието си към регионалните градове, сочи доклад на консултантската компания King Sturge, озаглавен „Финансовата турбулентност създава възможности на офис пазара“.

Сегашната икономическа ситуация в региона се характеризира с изразена икономическа активност и ниско ниво на безработицата.

Ниските нива на свободни площи в региона означават, че може да се очаква силен ръст на наемите в градове като Варшава, където търсенето на висококачествени офис площи се увеличава, смятат от компанията.

Това предлага добра възможност за инвеститорите и в някои случаи те се насочват към регионалните градове в търсене на по-висока стойност, тъй като доходността в столиците е почти на нивото на тази в Западна Европа.

В Централна Европа, въпреки сериозния ръст на обема на наетите площи през годината, той се очаква да се понижи с 2,8% за цялата година. Това се дължи най-вече на забавянето на пазара в Прага след рекордно високото търсене през 2006 г.

Ръстът на наемите в региона е излязъл от най-ниските си нива през 2006 г., като тази година може да се очаква ръст от над 20%.

Интересът към пазара, към който се насочват все нови институционални капитали, се очаква да се запази и през 2008 г.

Западна Европа – „убежището“ за инвеститорите

Предвид сегашната волатилност на фондовия пазар инвестициите в имоти ще бъде все тъй предпочитан от мнозина, се казва в доклада. „Очакваме, че инвеститорите ще бъдат предпазливи през следващите шест месеца, като вниманието им за периода 2007 – 2008 г. ще бъде насочено към управлението на риска“, прогнозират от компанията.

Следователно може да се очаква, че ключови градове като Париж, Лондон и Мадрид ще продължава да привличат интерес, заедно с главните градове в Германия, най-вече Франкфурт и Мюнхен.

През периода до 2010 г. безработицата в 27-те членки на ЕС се очаква да спадне от 7,4% до 6,8%, което ще поддържа стабилно нивото на търсене на офиси.

В Западна Европа очакваният ръст на целия обем заети площи се очаква да достигне 8,4% в края на 2007 г., което е увеличение от 70 базисни пункта в сравнение с 2006 г.

Ръстът на наемите във високия сегмент имоти в Западна Европа се очаква да бъде около 10,8% за 2007 г., в сравнение с 4,4% през 2006 г.