Ипотечната криза намали британските инвестиции в България

,През изминаващата година ваканционните имоти по морето са поскъпнали с 20 процента, а планинските - с 10 на сто и това се дължи най-вече на интереса на руските инвеститори към българското Черноморие. Това съобщи Николай Пехливанов, изпълнителен директор на Green Life.

Интересът на руснаците е една от добрите новини за пазара на имоти и туристическите услуги в нашите курорти, добави бизнесменът. Те са висока категория клиенти и имат сериозни изисквания към продукта и услугите, които потребяват. Това ще издигне нивото ни и ще ни помогне в бъдеще да се позиционираме като „по-луксозна" дестинация, уточни той.

В морските курорти руснаците и гражданите на прибалтийските републики купуват емоционално. В планинските покупките им са изцяло инвестиционни. Затова присъствието им на този пазар не се отрази на цените на имотите значително.Изследване на Green Life показва, че купувачите от бившите съветски републики не инвестират само в единични имоти. На нашия пазар вече активно навлизат големи предприемачи. Тези компании имат опит от подобна дейност в Кипър през изминалите години и се насочват към България с ясното разбиране, че страната ни е с богати природни дадености. В резултат на техния интерес към покупка на големи (между 30 и 100 дка.) терени в близост до морето, цената на земята нарасна с 30% до 50%. В районите на южното ни Черноморие и най-вече край Созопол и Приморско има оферти за продажба на терени за 400 евро квадратен метър. Става въпрос за парцели с уредени документи, за които няма да важат ограниченията на Закона за Черноморието, уточни шефът на Green Life.

С близо 70% е намалял интересът на англоговорящите купувачи към българските ваканционни имоти, което се дължи на продължаващата ипотечна криза в САЩ и някои страни от Западна Европа. Негативните публикации за презастрояване и екологични проблеми у нас пречи повече от обективно съществуващите проблеми, смята Николай Пехливанов.
picture:2,20071212_52.jpg,Имотите в планинските курорти се продават активно. Данните за сключените към момента сделки показват и друга нова за пазара тенденция. Ако до преди година близо 50% от сделките се сключваха без оглед на място и това ставаше дори по Интернет, то днес техният дял е едва 20%. Това има и своята положителна страна - освен купувачи на имоти, тези чужденци се превръщат и в туристи за страната ни.Промяна се забелязва и по отношение на целта на покупките - през миналия сезон с инвестиционна цел са закупени около 40% от имотите, а днес той е два пъти по-висок. Тази промяна се дължи на промяната в профила на купувачите - руснаците по-слабо се интересуват от зимен туризъм и почивка - те по-скоро виждат в тези сделки добро вложение на парите си.

Друг обещаващ фактор са процесите на окрупняване, които протичат в момента. Правилата все по-често се определят от големите инвеститори, които могат да си позволят изграждането на комплекс с цялата прилежаща към него инфраструктура, както и с редица допълнителни услуги. Това влияе положително на курорта, защото планирането е на много по-високо ниво и води до намаляване на инвестиционната истерия, породена от по-малките инвеститори, които изграждат малки самостоятелни хотели и блокове.

Според анализ на Green life купувачите очакват между 5 и 7% доходност, което е в рамките на нормалното за курортите ни. Очакванията на експертите са англичаните да се завърнат в рамките на следващите две години, след отшумяване на кризата. По отношение на цените, анализаторите от Green life прогнозират плавен ръст от 10% на годишна база за планинските курорти и до 15% за морските.