Британци препродават купените преди 2 години имоти в София с 50-60% печалба

Вълна от препродажби на купени преди 1-2 години нови жилища започва в престижните южни райони на София, съобщи управителят на агенция Явлена Страхил Иванов. Продавачите са най-често индивидуални инвеститори или фондове от Великобритания и Испания, които реализират печалба от имуществото си у нас. Според агенцията тези продажби формират не повече от 10-15% от пазара, но имат отрезвяващ ефект върху цените.

Практика

За разлика от много продавачи у нас чужденците гонят реални печалби и реализират имотите си на разумни цени, обобщи Диана Антонова, главен брокер южни райони в Явлена. Тя даде пример с жилище, купено за 50 000 EUR в начален етап на строеж преди две години, за което след завършването му сега се искат 80 000 EUR. Другият тип инвеститори са големите фондове, сключвали блокови сделки за покупка на 50-100 апартамента, и в момента ги препродават. Такъв е случаят с комплекса София хаус в западната част на Манастирски ливади, където исканите цени са между 1020 и 1250 EUR/кв. м. Изпълнителният директор на Source Residential Properties Антон Панкев също описа подобна инвестиционна схема, но със сградата на строителна компания Крит между бул. България и Гоце Делчев. Основната част от жилищата в нея бяха придобити от ирландски инвеститори, които в момента ги продават на цени между 1700 и 2000 EUR/кв. м. По време на строителството сделките там се сключваха на около и дори под 1000 EUR/кв. м, посочи той.

Печалба

Според Антон Панкев жилище в престижен район, купено в строеж преди 2 години, сега може да се продаде с печалба между 50 и 70%. От Явлена посочиха като постижима стойност 50-60% за целия период. Подобна печалба е без аналог в Европа, където нормалните нива са 15% годишно, посочи Страхил Иванов. Брокерите обаче предупреждават, че пазарът на имоти забавя ръста си и ценовите игри вече са прекалено рискови. Не може да се предвиди как ще се развие пазарът следващите 2-3 години, особено при финансова криза. Ценовият бум обаче няма да се повтори толкова скоро, коментира Антон Панкев. Очаквам жилищата вече да поскъпват с под 15% годишно, коментира той. Според Явлена по-висока печалба при препродажба може да донесе само хубаво жилище в топрайон като центъра, но посъветваха купувачите да се въздържат от авантюри. Бурната спекула с имоти е към края си, заключи Страхил Иванов.

Пазарът се нормализира наесен

В момента купувачите изчакват какво ще стане с цените и жилищният пазар в София е в застой. Раздвижване ще има най-рано наесен, когато ще стане ясно накъде ще тръгнат цените, коментира Страхил Иванов.Към момента спад на цените в столицата няма. Може леко да се върнат назад, но само при определени имоти като някои надценени панелни жилища, смятат от Явлена.