Очаква се увеличаване на свободните офис площи

Пазарът на офиси в София отбеляза забавяне в темпото си на развитие през първите шест месеца на годината. За този период бяха завършени и въведени в експлоатация по-малко от 25 000 кв.м нови площи, по-голяма част от които - през първото тримесечие. Тази тенденция обаче няма да се запази и се дължи основно на забавянето в строителния процес при много сгради, които по предварителни планове трябваше да бъдат готови до края на полугодието. Прогнозите в началото на годината бяха, че само през второто тримесечие в София се очакват между 60 000 и 100 000 кв.м нови офис площи. Към края на юни общият обем на офисите клас А и В в столицата възлиза на 808 600 кв.м.

Активност

Строителната активност продължава да е висока, като към края на второто тримесечие в процес на изграждане са били 760 000 кв.м нови офиси. На бул. Цариградско шосе започна изграждането на един от най-големите административни проекти в София - Мегапарк, включващ 45 000 кв.м офиси клас А и бизнес хотел с конферентен център. Булевардът в района между 4-ти и 7-и километър, където са съсредоточени около 25% от настоящото строителството, се оформя като основна офис локация в София.

Заетост

Общият процент на свободни офис площи клас А и В отбеляза слабо покачване през последното тримесечие, като достигна 3.8%. Тази тенденция ще се запази и в бъдеще, като до края на годината има вероятност вакантните площи да достигнат 5-6%. Въпреки това в идеалния център продължава да има недостиг на големи офиси под наем (над 500 кв.м). Очаква се тази тенденция да се запази и в близките месеци. В резултат на намалелия обем на завършено строителство на офис сгради през първите две тримесечия на 2008 г. усвояването на нови площи достигна рекордно ниски нива за последните 2-3 години. За периода април - юни беше отчетена нетна стойност малко над 4000 кв.м. Това ще се промени значително през третото тримесечие, когато се очаква да бъдат завършени значително количество нови офиси, част от които предварително са разпродадени или отдадени под наем.

Наеми

Наемните нива за клас А офиси през първото полугодие останаха относително стабилни. Единствено в идеалния център беше регистрирано покачване на средния наем, което се дължи на няколко оферти на нереално високите за пазара 27 EUR/кв.м. Като цяло останалите наеми за клас А офиси варират между 14 и 18 EUR/кв.м. Средните наеми за клас В отчетоха слабо повишение. Това се дължи основно на факта, че офертните наеми на значително количество от офисите от този клас се повишиха до нива от 12 до 16 EUR/кв.м.

Успокояване

Инвестиционният пазар в офис сегмента остана в застой. През второто тримесечие не бяха регистрирани сделки. Единствено в началото на годината беше осъществена една покупка с бъдеща доставка, която трябва да бъде финализирана през първото тримесечие на 2009 г. По-значима транзакция бе сделката на Алфа Финанс холдинг, която чрез компанията си Бета Проджектс придоби 75% от Бриджкорп и по този начин стана мажоритарен собственик на портфолиото от имоти на Лендмарк Пропъртис. То съответно бе закупено от Бриджкорп в края на 2007 г.